Ringstraat 28

Beschrijving

Welkom bij de Ringstraat 28 in Hoensbroek! Deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Dankzij de 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ glas en het energielabel B is er bovendien al aandacht besteed aan de toekomst. De royale zolderverdieping met dakkapel biedt daarnaast volop mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan jouw woonwensen.

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met het centrum van Hoensbroek op loopafstand. Hier vind je diverse winkels, voorzieningen en horecagelegenheden. Ook de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en de A76/A2.

Leuk om te weten:
• Bouwjaar 1976 (conform BAG);
• Woonoppervlakte ca. 117 m² (meetrapport aanwezig);
• Perceeloppervlakte 110 m² (conform kadaster);
• 12 zonnepanelen, geplaatst in 2020;
• In 2006 volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Energielabel B;
• Goed onderhouden en instapklaar;
• Verrassend veel ruimte en diverse mogelijkheden voor de toekomst;
• CV-ketel (bouwjaar 2015), huur à € 37,07 per maand;
• Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het geheel betegelde toilet met zwevend toilet bevinden.
De lichte living is een prettige leefruimte met een gezellige zithoek, eetgedeelte en open trap naar de eerste verdieping. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval.
De halfopen keuken sluit mooi aan op de living en is compleet ingericht met een gasfornuis, vaatwasser, oven, koelkast en praktische wasemkap.
Vanuit de keuken loop je rechtstreeks de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

• Slaapkamer 1 ca. 12 m²
• Slaapkamer 2 ca. 5 m²
• Slaapkamer 3 ca. 17 m²
  De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, tweede toilet, douche en aansluiting voor witgoed.

Tweede verdieping:
Via een nieuwe vlizotrap bereik je de royale zolderverdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier verrassend veel ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig. De verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor extra leefruimte.
Tip van de makelaar: met het realiseren van een vaste trap ontstaat de mogelijkheid om deze verdieping te benutten als bijvoorbeeld een ruime vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een eigen achterom. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige spullen. Een fijne buitenruimte die vooral praktisch en gemakkelijk in onderhoud is.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op ****** of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.