Dommelseweg 47

Beschrijving

Ontdek dit op de begane grond gelegen appartement gelegen aan de Dommelseweg 47, een toplocatie nabij het bruisende centrum van Valkenswaard. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand; van winkels en horeca tot openbaar vervoer en zorg. Het appartement is derhalve ook zeer geschikt voor senioren.

Dit appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts 3 woningen, wat zorgt voor een prettige, rustige woonsfeer en biedt veiligheid in en rondom het complex. Daarnaast beschikt u over een handige berging en een eigen parkeerplaats. De rest van het buitenterrein aan de achterzijde is gezamenlijk eigendom.

Bent u op zoek naar een comfortabel appartement op een absolute AA-locatie?
Laat het ons weten – wij denken graag met u mee!

Indeling:
Centrale entree begane grond:
Via de afgesloten centrale entree aan de voorzijde zijn de twee appartementen welke gesitueerd zijn om de begane grond bereikbaar, het betreft de huisnummers 47 en 47A met eigen brievenbus aan de voorzijde van het appartement. Het appartement met huisnummer 47 is bereikbaar via deze entree maar de feitelijke, meer logische, gezamenlijke zij-ingang bevindt zich links naast het pand middels een afgesloten gang tezamen met de toegang tot het appartement met huisnummer 49.
Deze omschrijving betreft overigens vooral appartement 47.

Appartement:
Dit appartement heeft 3 ingangen (2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde) Via de gezamenlijke centrale zij-ingang aan de linkerzijde is het appartement bereikbaar. Via de hal komt u in de woonkamer/keuken met hierin een badkamer met toilet, vaste wastafel en inloopdouche. In deze badkamer bevinden zich de aansluitingen wasmachine en droger. Tevens bevindt zich in deze ruimte (woonkamer/keuken) de meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar).
De woonkamer/keuken heeft natuurlijk lichtinval, natuurlijke ventilatie en het woonkamergedeelte heeft tevens openslaande tuindeuren. De keuken is uitgevoerd met een 3-pits keramische kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en RVS spoelbak en kastruimte.
In de eerder genoemde hal ligt tevens de technische ruimte hierin bevindt zich de Cv-installatie (REMEHA Tzerra 2021) en de vloerverwarmingsunit.
Tevens kunt u vanuit deze hal van het appartement ook naar de slaapkamer/badkamer aan de voorkant van het appartement gelegen. De slaapkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en mechanische ventilatie. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, vaste wastafel en toilet.

Buitengebeuren:
De achtertuin is zoals eerder aangeven gezamenlijk eigendom met voor elke appartement op de begane grond een eigen overdekt terras, een eigen berging en een eigen parkeerplaats. Tevens is er een eigen berging en eigen parkeerplaats voor het appartement op de 1e verdieping (nummer 49). De parkeerplaats, de berging en het overdekt terras liggen op een volledig omheind achterterrein met maximale veiligheid en aan de openbare weg afgesloten met een 3 meter hoge sectionaaldeur met loopdeur. De tuin is verder verhard met tegels.

Voor alle duidelijkheid alle appartementen hebben een ‘eigen’ berging en ‘eigen’ parkeerplaats, de rest van het perceel is gezamenlijk eigendom.

Parkeren:
Zoals alom bekend is parkeren in Valkenswaard een steeds groter wordend probleem, laat staan parkeren bij/op je eigendom. Als heel snel is parkeren en dan nog wel parkeren op ‘eigen’ terrein duizenden euro’s waard. Welnu bij dit/deze appartementen is dit probleem niet aan de orde omdat dit/deze voorzien is/zijn met een beschermde parkeerplaats op ‘eigen’ terrein. En hoe fijn is het om de boodschappen vanuit de auto zo het appartement in te kunnen brengen. Alle voorgaande bewoners hebben het sociale contact met elkaar, door de gezamenlijke achterkant, altijd heel gezellig gevonden. Gezamenlijke barbecue’s en feestjes tot gevolg.

Algemene informatie:
• Het appartement is goed geïsoleerd en heeft hoogwaardige geluidswerende waardes aan alle buitenmuren en zwaar geluidsisolerend glas aan de voorzijde. Verder is het volledig voorzien van HR+++-beglazing en voldoet aan alle bouwvoorschriften en veiligheidseisen opgelegd door de Gemeente Valkenswaard. Brandvertragende plafonds, drie keer hoger dan in bouwbesluit gesteld.
• Vloerverwarming in het volledig appartement.
• Maandelijkse VvE-bijdrage: NNB, VvE dient nog te worden opgericht (inclusief o.a. reservering groot onderhoud, schoonmaak algemene ruimten en opstalverzekering).
• Overkapping aan de achterzijde van het appartement.
• Woonoppervlak: ca. 73 m²
• Totale gebruiksoppervlakte (incl. berg- en buitenruimte): ca 79 m²
• De achterzijde is Zuid gelegen.
• Parkeren: op eigen terrein.
• Energielabel: “C”.
• Aanvaarding: In overleg, snelle oplevering mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief echter ingemeten conform de NEN 2580.