Maasstraat 26

Beschrijving

Maasstraat 26, 5935 AL Steyl
Aan de Maasstraat ligt deze charmante hoekwoning uit de jaren ’30 met een zeer ruime en diepe tuin.
De woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer/eetkamer, een keuken en een toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één royaal van formaat.
Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar een derde slaapkamer aanwezig is.
De badkamer bevindt zich in de kelder, deze is voorzien van een bad, douche en wastafel.
De kelder is verrassend ruim en vanuit hier heeft u toegang tot de tuin.

Begane grond
Via de voordeur met glas in loodelementen en overkapping komt u in de ontvangsthal.
De ontvangsthal is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de keuken. Hier bevindt zich tevens de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de 1e verdieping.
Middels de keuken komt u in de woonkamer. Deze is voorzien van een houten vloer. De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de kamer zorgen voor natuurlijke lichtinval.
De hardhouten kozijnen met HR++-glas zijn voorzien van rolluiken. In de woonkamer bevindt zich verder een sfeerhaard. U beschikt hier over voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen.
In de woonkeuken ligt een linoleumvloer. De keukenopstelling bestaat uit een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een werkblad met spoelbak.
Ook in de keuken kunt u een eettafel met stoelen kwijt. De keuken biedt u toegang tot de kelder, een tweede hal en het terras met overkapping.
Aan de tweede hal is de toegang tot het geheel betegelde toilet gelegen. In de toiletruimte bevindt zich een closet, een verwarmingselement en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op een overloop. Op de overloop en de slaapkamers ligt vloerbedekking. Beide slaapkamers zijn echt ruim te noemen.
Eén slaapkamer is voorzien van muurkasten. De andere slaapkamer beschikt over een wastafel.
De ramen zijn uitgevoerd in hardhouten kozijnen met deels HR++glas en voorzien van rolluiken.

Zolder
De zolder is via een vaste trap te bereiken. Hier bevinden zich twee ruimtes. Een ruimte is ingericht als slaapkamer.
De andere ruimte is een bergruimte. Hierin bevindt zich de vlizotrap naar de vliering.

Vliering
Op de vliering hebt u veel extra bergruimte.

Kelder
Via de toegang in de keuken komt u in de kelder. De woning is geheel onderkelderd.
De kelder bestaat uit vier aparte ruimtes. Deze ruimte biedt niet alleen volop bergruimte, maar ook toegang tot de badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel.
Tevens bevinden zich in de kelder de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (huur/2020) en een keukenopstelling. Via deze ruimte heeft u toegang tot de achtertuin.

Overige
• Drie slaapkamers en extra bergruimte op zolder en vliering
• Hardhouten kozijnen met HR++-glas en rolluiken
• Vaste trap naar zolder
• Volledig onderkelderd met meerdere ruimtes
• Badkamer in de kelder
• Zeer ruime en diepe tuin

Tuin
Via de vrije achterom en de kelder komt u in de achtertuin.
Bij de keuken is een terras met overkapping gecreëerd. Ook van hieruit heeft u middels een trap toegang tot de achtertuin. Doordat het terras is overdekt kunt u ruimschoots genieten van uw privacy en ook bij slechter weer heerlijk vertoeven in de achtertuin. In de achtertuin bevindt zich verder een overkapping en een houten berging. Deze berging heeft eveneens een overkapping.
De buren hebben recht van overpad, maar aangezien de tuin 1 verdieping lager ligt dan de woonkamer/keuken, is dat nooit als storend ervaren. Overigens zou u bij een toekomstige verbouwing/uitbouw dat mogelijk ook nog anders kunnen oplossen. Daar denken wij graag bij mee.

Ligging en voorzieningen
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels op Steyl, in Tegelen en Belfeld zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland.
Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle en ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.
Daarnaast ligt op loopafstand een supermarkt en bent u ook zo bij "de Maas" en de kern van het kloosterdorp Steyl.

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek. Hier kan men trouwens heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas.
Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners, waartoe ook kloosterdorp Steyl behoorde.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                        1930
Woonoppervlakte:                            101 m²
Overige inpandige ruimte:               50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:    12 m²
Externe bergruimte:                          23 m²
Inhoud:                                              507 m³
Perceeloppervlakte:                        329 m²

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.