Sint Lambertusstraat 1

Beschrijving

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving
Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het karakteristieke Mheer bieden wij deze verrassend ruime en instapklare woning aan, met vier slaapkamers, een royale garage met elektrisch bedienbare garagepoort, ruime oprit voor twee auto's en een fraai aangelegde achtertuin.

De woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, beschikt over een royale leefruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bijzonder ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin en biedt dit diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, een hobbyruimte of een extra leefruimte. De royale garage is zowel vanuit de woning als vanuit de oprit en de tuin bereikbaar en biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. De ruime oprit zorgt bovendien voor parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's.

Ook de ligging is prettig. Mheer biedt een karakteristieke en landelijke woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. Vanuit het dorp zijn onder andere Maastricht, Margraten, Eijsden en Gulpen goed bereikbaar.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en biedt toegang tot de leefruimte, toiletruimte en meterkast. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje.

De royale leefruimte van circa 47 m² vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De houten vloer, grote raampartijen aan de voorzijde en brede schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin en ontstaat een fijne verbinding tussen de leefruimte en het buiten.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin en de garage.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
•Slaapkamer 1: royale slaapkamer van circa 17 m².
•Slaapkamer 2: slaapkamer van circa 9 m².
•Slaapkamer 3: slaapkamer van circa 8,5 m².
•Badkamer: De badkamer van circa 7 m² is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douchecabine, wastafel en hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een bijzonder ruime woonzolder met een vloeroppervlakte van circa 47 m².
De royale afmetingen en de aanwezigheid van verwarming en ramen maken deze verdieping geschikt voor verschillende doeleinden. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als een werkplek/hobbykamer al dan niet gecombineerd met een slaapkamer, of de ruimte kan worden gesplitst in twee separate kamers. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig.

-Garage:
De woning beschikt over een royale garage van circa 21 m². Deze is bereikbaar via de elektrisch bedienbare kantelpoort vanaf de oprit, vanuit de keuken en vanuit de tuin. De volledig betegelde garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte en hier bevindt zich tevens de CV-installatie (Nefit, eigendom).

-Tuin:
De achtertuin vormt een prettige aanvulling op de leefruimte en is bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en garage. De tuin is volledig omheind en groen ingericht, waardoor er een grote mate van privacy aanwezig is.

Direct aan de woning bevindt zich een overkapping van circa 8 m². Daarnaast beschikt de tuin over een ruim terras en diverse beplanting.

• Nadere bijzonderheden:
  • Ruime gezinswoning met vier slaapkamers.
  • Vierde slaapkamer/woonzolder op de tweede verdieping van circa 47 m².
  • Royale leefruimte van circa 47 m².
  • Garage van circa 21 m².
  • Achtertuin gelegen op het zuidwesten, van 12:00 uur tot zonsondergang zon in de tuin.
  • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
  • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
  • Triple beglazing op de begane grond.
  • De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
  • HR CV-ketel (Nefit, eigendom).
  • Energielabel B.
  • Fraai aangelegde en volledig omheinde achtertuin.
  • Overkapping van circa 8 m².
  • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het pittoreske Mheer. Mheer staat bekend om zijn landelijke charme en gemoedelijke sfeer, gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Het dorp kent een actief verenigingsleven waarbij tradities met zorg worden gekoesterd. Ondanks de rustige, landelijke ligging beschikt Mheer zelf over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden en een regionaal sportcomplex. Voor een uitgebreider aanbod kunt u terecht in de nabijgelegen plaatsen Maastricht, Margraten, Eijsden en Gulpen.

-Afstanden:
• Maastricht centrum: 14 km
• Maastricht-Aachen Airport: 23 km
• Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC): 10 km
• Snelweg A2: 7 km
• Basisschool: 200 m
• Kinderopvang: 200 m
• Middelbare scholen: 10 km (Maastricht), 10 km (Gulpen), 12 km (Voeren - België)
• Sportverenigingen (o.a. tennis, voetbal, gymzaal): 200 m
• Supermarkt: 1 km
• Horeca: 850 m

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: ******. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.