Hertogsveld 6

Beschrijving

Uniek en verrassend ruim wonen in hartje Brandevoort, met vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, riant dakterras én een inpandige garage voor twee auto’s!

Deze bijzondere woning aan het Hertogsveld heeft werkelijk alles in huis voor wie royaal en comfortabel wil wonen. Verdeeld over maar liefst vijf woonlagen beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer, luxe woonkeuken, vijf slaapkamers, twee complete badkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond en een bergzolder.

Ook buiten is het hier heerlijk wonen. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale dakterras op met aansluitend een fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over een groen parkje (speelbos).

Parkeren doe je comfortabel in de inpandige garage, geschikt voor twee auto’s en bereikbaar via de afgesloten en overdekte parkeerstraat.

En dan de ligging! Je woont hier in een van de mooiste en meest karakteristieke straatjes van Brandevoort, op loopafstand van De Veste met winkels, scholen, het gezondheidscentrum en NS station Brandevoort. Een unieke combinatie van ruimte, groen en alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een autovrij pad bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst valt direct de opvallend ruime hal op. Deze ruimte beslaat de volledige breedte van de woning en biedt volop mogelijkheden. Naast entree kan deze ruimte bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek of speelkamer. De vloer is afgewerkt met een fraaie antracietkleurige tegelvloer. Tevens zijn hier de meterkast en moderne toiletruimte gelegen.

Via een tussenhal bereik je een praktische wasruimte met de garderobe en de witgoedaansluitingen.

Aansluitend is de inpandige garage gelegen. Deze biedt ruimte aan twee auto’s en beschikt over een brede elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage is bereikbaar via de overdekte parkeerstraat aan de achterzijde. Deze parkeerstraat is uitsluitend toegankelijk voor bewoners en ligt onder het dakterras van de woningen aan het Hertogsveld.

EERSTE VERDIEPING:
Deze woonlaag vormt het heerlijke leefhart van de woning en beschikt over maar liefst 51 m² aan woonruimte, verdeeld over de woonkamer en de keuken.

Via twee stalen taatsdeuren bereik je de sfeervolle woonkamer, gelegen aan de achterzijde. Door de praktische vorm is deze ruimte uitstekend in te delen. De eikenhouten vloer en de sfeervolle gashaard zorgen voor een warme uitstraling.

Via de dubbele openslaande tuindeuren bereik je het royale dakterras.

De royale woonkeuken ligt aan de voorzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over het parkje. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De luxe keukeninrichting is uitgevoerd met een wandopstelling en een spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuiging, kokend waterkraan, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

TWEEDE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14,5 m², 12 m² en 6,5 m² en zijn voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is momenteel ingericht is als inloopkast.

De moderne en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met een glazen douchewand, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. Een raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en ventilatie. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

DERDE VERDIEPING:
Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over nog eens twee volwaardige slaapkamers.

De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een laminaatvloer, een dakkapel, vaste kasten en een eigen badkamer en-suite. Deze tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en een designradiator en is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een antraciet tegelvloer.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een laminaatvloer, Velux dakraam en praktische bergruimte onder de kapschuinte.

Vanuit deze kamer is tevens de technische ruimte bereikbaar met het verwarmings- en ventilatiesysteem van Daalderop. Ook kan hier de wasmachine geplaatst worden.

BERGZOLDER:
Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

DAKTERRAS EN ACHTERTUIN:
Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 34 m² en vormt een fantastische verlenging van de woonkamer. Door de verhoogde ligging geniet je hier van een mooi uitzicht over de achtertuin en het binnenterrein.

Via een trap bereik je de lagergelegen achtertuin. De tuin is voorzien van diverse groene borders en een heerlijk overdekt terras. Dankzij de ligging op het zuidoosten kun je hier volop van de zon genieten. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra en een sedumdak. Via de achterpoort is het gezamenlijke binnenterrein met speelgelegenheid bereikbaar.

ALGEMEEN:
• Zeer royale en bijzonder ingedeelde woning verdeeld over vijf woonlagen
• Uitstekend geïsoleerde en energiezuinige woning
• Energielabel A
• Maar liefst vijf slaapkamers
• Twee complete badkamers, waarvan één en-suite
• Vrij uitzicht over het groene speelbos aan de voorzijde
• Inpandige garage geschikt voor twee auto’s
• De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
• De servicekosten voor het binnenterrein en de parkeerstraat bedragen circa € 20,- per maand

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******