Goudestein 6

Beschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden 4-kamerappartement met balkon op het zuiden? Dan is dit ruime en in 2020 gerenoveerde appartement op de eerste woonlaag in Rotterdam precies wat u zoekt.

Bij binnenkomst heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de betegelde toiletruimte en de lichte woonkamer die directe toegang biedt tot het brede balkon op het zuiden. De dichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De moderne badkamer is volledig betegeld en netjes afgewerkt. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Aan de galerijzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met inbouwkasten. De derde slaapkamer is gelegen aan de straatzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. Tot slot beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden. Dankzij de renovatie, de functionele indeling, de drie slaapkamers en het zonnige balkon is dit appartement ideaal voor diverse doelgroepen die op zoek zijn naar een instapklare woning op een centrale locatie.

De ligging van dit appartement is ideaal te noemen: Het grote aanbod van winkels is een pré en daarnaast ook de in de wijk aanwezige openbaar vervoer voorzieningen. In de buurt is zowel een bus- en tramhalte alsook een metrostation. Aan de rand van de wijk ligt aan de ene zijde het Zuiderpark en aan de andere kant het recreatiegebied bij Vrijenburg. Ook de uitvalswegen naar de Ring A15 zijn in de buurt.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen.

Eerste woonlaag:

• Entree/voorportaal met meterkast, hal met bergkast en toegang tot de vertrekken;
• Betegeld toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
• Woonkamer biedt tevens toegang tot het pand brede balkon op het zuiden;
• Dichte keuken met keuken in hoekopstelling, welke is voorzien van o.a. een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en oven;
• Betegelde badkamer voorzien douche, wastafel en wasmachine aansluiting;
• Slaapkamer 1 gelegen aan de galerijzijde voorzien van inbouwkasten voorzien van CV-opstelling;
• Slaapkamer 2 gelegen aan galerijzijde;
• Slaapkamer 3 gelegen aan de straatzijde met toegang tot balkon.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1958;
• Woonoppervlakte: ca. 65m²;
• Inhoud: ca. 213m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van ca. € 176,-;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• In 2020 voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en toiletruimte;
• Centrale verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha bouwjaar 2020 | eigendom);
• Royaal balkon op het zuiden;
• Ruime privé berging in de onderbouw.
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond (clausule wordt opgenomen in koopakte en vragenlijst hierdoor beperkt ingevuld).

Oplevering: in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.