Pelgrimsweg 53

Beschrijving

Aan de rand van de Brunssummerheide ligt deze hoekwoning met garage en eigen oprit op een groot perceel van 469 m2 in een rustige straat. Het woonhuis is recentelijk inpandig grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd en heeft een riante woonkamer met open keuken en een badkamer met inloopdouche en apart toilet op de begane grond. De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een tweede toilet. Opbergmogelijkheden op de bergvliering of in de kelder. De achter en zij-tuin zijn ruim van opzet met terras, begroeiing, een houten tuinhuis en een aangebouwde garage.

Souterrain:
Kelderruimte (3.40 x 1.99m) met een stahoogte van 1.85m. Hier kunnen wasmachine en droger worden opgesteld.

Begane grond:
Entree van de woning met een hal, de garderobe nis met de moderne meterkast, de keldertoegang en de trapopgang naar de eerste verdieping.
In de woonkamer (10.18 x 5.85/3.64m) ligt een fraaie pvc visgraat vloer. De twee lichtkoepels in de aanbouw zorgen voor voldoende daglicht en er is een open verbinding met de keuken (3.92 x 3.75m). In de keuken staan een rechte opstelling voorzien van oven en vaatwasser en een kookeiland met keramische kookplaat en afzuigkap. De raampartijen aan de zijkant en de openslaande tuindeuren zorgen voor een licht geheel en de pvc vloer loopt mooi door in de keuken.
Er is een halletje met toegang tot het strak gestukte toilet met tegelvloer en zwevend closet. In het verlengde bevindt zich de stookruimte met opstelplaats van de cv ketel. De andere deur in het halletje leidt naar de moderne geheel betegelde badkamer (2.94/1.91 x 2.44m) met inloopdouche, designradiator en badmeubel met wastafel.
In de achtertuin ligt een groot terras. Er zijn meerdere borders en bakken gemaakt voor beplanting. Diverse struiken en boompjes zorgen voor een groen geheel en zowel het houten tuinhuis als de aangebouwde garage met stalen poort zijn vanuit de achtertuin toegankelijk. Er is een aparte dubbele toegangspoort om achterom te komen vanaf de oprit.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de grootste slaapkamer (6.21 x 3.64/2.84m) met parketvloer. Dit zijn voorheen twee slaapkamers geweest. De nok is zichtbaar en daardoor geeft deze kamer een bijzonder ruimtelijk gevoel. De tweede slaapkamer (3.06 x 2.79m) heeft eveneens een parketvloer net als de overloop. De voormalige badkamer is nu in gebruik als gedeeltelijk betegeld toilet met zwevend closet. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een bergvliering.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR en dubbele beglazing.
De spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd net als dak.
De Remeha Quinta HR combi cv ketel (2005) is in eigendom.
Hele fraaie leefruimte door de uitbouw op de begane grond.
Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen liggen in de nabijheid.

Instapklare hoekwoning op een ruim perceel voor jaren woonplezier!

Overige informatie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, binnen 2 weken na ondertekening koopovereenkomst zonder financieringsvoorbehoud of binnen 3 dagen nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen, bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie.
Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Aan deze woning is in de NVM-software een risicoklasse (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De risicoklasse is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de risicoklasse en de gebruikte data van FunderMaps. De risicoklasse is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de risicoklasse kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (verkennend of uitgebreid) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!