D. Egginkstraat 9

Beschrijving

English below

Ultiem Wooncomfort en Duurzaamheid in het Geliefde “Oude Buurtje”
In het karakteristieke en gewilde “Oude Buurtje”, op korte loopafstand van het bruisende hart van Hoofddorp, staat deze royaal uitgebouwde geschakelde gezinswoning. Met maar liefst 195 m² aan woonoppervlakte, een eigen oprit, een multifunctionele zelfstandige studio én een hoog niveau van verduurzaming (Energielabel A++) combineert dit huis ruimte, functionaliteit en de technologie van morgen.

De woning uit 1963 is in 2022/2023 ingrijpend gemoderniseerd. Dankzij een vernieuwd en geïsoleerd dak, hoogwaardige gevel- en glasisolatie, een all-electric Daikin warmtepomp, zonnepanelen én een state-of-the-art Sigenergy thuisbatterij van 36 kWh met AI-sturing en off-grid back-up is dit huis volledig gasloos, klaar voor de toekomst en voorzien van opmerkelijk lage maandlasten.

Begane Grond: Licht, Zichtlijnen en Verfijnde Afwerking
De entree leidt naar een verzorgde hal met garderobe, modern gastentoilet, en de uitgebreide 3-fase meterkast met Aquacell waterontharder. De gehele begane grond is voorzien van een drempelloze visgraat-pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, vrijwel geheel omlijst door strak gestucte wanden en plafonds met sfeervolle, energiezuinige inbouwverlichting.

De living geniet van een prachtige lichtinval dankzij de brede schuifpui naar de zuidwestelijk gelegen voortuin. De ingebouwde houthaard vormt het sfeervolle hart van de zithoek. Aan de achterzijde gaat de riante eethoek met uitzicht op de achtertuin harmonieus over in de moderne leefkeuken met bar.

De keuken vormt het hart van de woning met open zichtlijnen naar zowel de voor- als achtertuin. Naast een composieten werkblad en volop kastruimte is de keuken compleet uitgerust: een Siemens StudioLine inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten, een Quooker Flex RVS mengkraan, een AEG stoomoven, combimagnetron/oven, royale koelkast, separate vriezer en vaatwasser.

Binnendoor bereikt u de rustig gelegen en praktische werk-, lees- of speelkamer met aansluitend de bijkeuken. Deze is professioneel en praktisch ingericht met een werkblad, wasbak en alle technische installaties (waaronder de warmwatertank, thuisbatterij, wasmachine en droger). Stille mechanische ventilatie, een groot daklicht en een brandwerende tussendeur zorgen hier voor optimaal gebruiks- en geluidscomfort.

Zelfstandige Studio: Woon, Zorg, Werk of Gastenverblijf
Via een tussendeur in werk-, lees- of speelkamer betreedt u de volwaardige, gelijkvloerse studio. Deze beschikt over een eigen voordeur, een woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken (inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, afzuigkap en wasmachine met droogfunctie), een slaapkamer met deur naar een privétuin, een eigen badkamer (douchecabine, wastafelmeubel en toilet), een daklicht en airconditioning. Ideaal voor logees, opgroeiende kinderen, een au-pair, mantelzorg of een representatieve praktijk aan huis.

Eerste Verdieping: Vier Slaapkamers en Twee Badkamers
De fraaie bordestrap brengt u naar de rustig afgewerkte eerste verdieping met L-vormige overloop. De royale ouderslaapkamer beschikt over een eigen walk-in closet en fluisterstille Daikin Perfera airconditioning. De hoofd-badkamer is een toonbeeld van wellness met een bubbelbad, ruime inloopdouche, hangend toilet, een dubbel wastafelmeubel en sfeerverlichting. Daarnaast bevinden zich hier nog drie volwaardige slaapkamers (waarvan twee met airco) en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Buitenruimte: Privacy, Parkeren en Groen
Zowel de achtertuin als een groot deel van de voortuin zijn in 2022 opnieuw aangelegd. De zonnige voortuin op het zuidwesten biedt een heerlijk terras en ruim grasveld. Parkeren is geen enkel probleem dankzij de ruime eigen oprit met laadpaal (Wallbox Pulsar Max 3-fase, 11 kW). Het geïsoleerde tuinhuis met overkapping biedt praktische, vorstvrije bergruimte voor (elektrische) fietsen en gereedschap. De beschutte achtertuin is voorzien van een zonnig terras achterin. Een geautomatiseerd Gardena-bewateringssysteem verzorgt de borders in zowel de voor- als achtertuin.

Bijzonderheden:
● Uitstekende, rustige ligging in het gewilde Oude Buurtje op loopafstand van Hoofddorp centrum.
● Woonoppervlakte 195 m² (NVM meetrapport aanwezig), met in totaal 5 slaapkamers en 3 badkamers.
● Energielabel A++, volledig gasloos, en gemiddelde energiekosten van ca. € 250,- per maand.
● Bouwjaar 1963, uitstekend onderhouden en in 2022/2023 uitgebouwd, gerenoveerd en verduurzaamd met o.a. een Daikin warmtepomp, Honeywell Evohome verwarmingssysteem met zoneregeling, Sigenergy AI-gestuurde thuisbatterij, zonnepanelen, 3-fase laadpaal, 4 split-unit airco’s en Aquacell waterontharder.
● Volledig vernieuwd en geïsoleerd dak, spouwisolatie en kunststof kozijnen met HR++ en Triple glas.
● Zelfstandige studio met eigen voordeur, woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en privétuin.
● Vloerverwarming op de begane grond en houthaard in de living.
● Moderne keuken met Siemens studioLine kookplaat, afzuiging naar buiten, Quooker en AEG apparatuur.
● Fraai aangelegde voor-en-achtertuin met veel privacy, volwassen begroeiing en een geautomatiseerd Gardena bewateringssysteem.
● Eigen oprit voor meerdere auto's met laadpaal en geïsoleerde houten berging met fietsoverkapping.
● Oplevering in overleg.

Bekijk ook de 360-graden foto’s, film en plattegronden voor een volledige indruk van deze
woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram.

English

Ultimate Comfort and Sustainability in the Popular “Oude Buurtje” Neighbourhood
Located in the charming and highly sought-after “Oude Buurtje” neighbourhood, just a short walk from the vibrant centre of Hoofddorp, this generously extended link-detached family home offers an exceptional combination of space, functionality and future-ready technology. With no less than 195 m² of living space, a private driveway, a multifunctional self-contained studio and a high level of energy efficiency (Energy Label A++), this home is designed for comfortable and sustainable living.

Originally built in 1963, the property underwent extensive modernisation in 2022/2023. Thanks to a renewed and insulated roof, high-quality wall and glazing insulation, an all-electric Daikin heat pump, solar panels and a state-of-the-art 36 kWh Sigenergy home battery with AI control and off-grid backup, the property is completely gas-free, future-proof and benefits from remarkably low monthly energy costs.

Ground Floor: Light, Open Views and Refined Finishes
The entrance opens into a well-maintained hallway with a cloakroom, modern guest toilet and an upgraded three-phase electrical distribution board, complete with an Aquacell water softener. The entire ground floor features seamless herringbone-pattern PVC flooring with comfortable underfloor heating. Almost all walls and ceilings are smoothly plastered and complemented by stylish, energy-efficient recessed lighting.

The living room enjoys an abundance of natural light thanks to the wide sliding doors opening onto the south-west-facing front garden. A built-in wood-burning fireplace forms the atmospheric focal point of the seating area. At the rear of the property, the spacious dining area, overlooking the back garden, flows seamlessly into the modern open-plan kitchen with breakfast bar.

The kitchen forms the true heart of the home, with open sightlines towards both the front and rear gardens. In addition to a composite worktop and ample storage space, the kitchen is fully equipped with a Siemens StudioLine induction hob with integrated extraction vented to the outside, a Quooker Flex stainless-steel mixer tap, an AEG steam oven, combination microwave/oven, large refrigerator, separate freezer and dishwasher.

From here, an internal door leads to a quietly positioned and practical study, reading or playroom, followed by the utility room. This space has been professionally and efficiently fitted with a worktop, sink and all technical installations, including the hot-water tank, home battery, washing machine and dryer. Quiet mechanical ventilation, a large rooflight and a fire-resistant internal door ensure optimum practicality and acoustic comfort.

Self-Contained Studio: Living, Care, Work or Guest Accommodation
A connecting door from the study, reading or playroom provides access to the fully self-contained, single-level studio. The studio has its own private entrance and features a living room with underfloor heating, a modern open-plan kitchen with induction hob, fridge-freezer, combination oven, extractor hood and washer-dryer, a bedroom with a door leading to a private garden, and a private bathroom with shower enclosure, washbasin unit and toilet. A rooflight and air conditioning complete the space.

This studio is ideal for guests, older children, an au pair, live-in care or use as a professional home office or practice.

First Floor: Four Bedrooms and Two Bathrooms
The attractive staircase with landing leads to the tastefully finished first floor, which has an L-shaped landing. The spacious principal bedroom features its own walk-in wardrobe and whisper-quiet Daikin Perfera air conditioning.

The main bathroom offers a true wellness experience, with a whirlpool bath, generous walk-in shower, wall-mounted toilet, double washbasin unit and ambient lighting.

This floor also includes three further full-sized bedrooms, two of which are equipped with air conditioning, as well as a second bathroom with a walk-in shower, washbasin unit and toilet.

Outdoor Space: Privacy, Parking and Greenery
Both the rear garden and a large part of the front garden were redesigned in 2022. The sunny south-west-facing front garden offers a delightful terrace and a generous lawn.

Parking is effortless thanks to the spacious private driveway, which is equipped with a Wallbox Pulsar Max three-phase 11 kW EV charging point.

The insulated garden shed with covered area provides practical, frost-free storage for electric bicycles, regular bicycles and tools. The sheltered rear garden features a sunny terrace at the back. An automated Gardena irrigation system takes care of the planting borders in both the front and rear gardens.

Key Features
● Excellent and peaceful location in the sought-after Oude Buurtje neighbourhood, within walking distance of Hoofddorp town centre.
● 195 m² of living space (NVM measurement report available), with a total of 5 bedrooms and 3 bathrooms.
● Energy Label A++, completely gas-free, with average energy costs of approximately €250 per month.
● Built in 1963, excellently maintained and extensively extended, renovated and made more sustainable in 2022/2023, including a Daikin heat pump, Honeywell Evohome zoned heating system, Sigenergy AI-controlled home battery, solar panels, three-phase EV charging point, 4 split-unit air-conditioning systems and an Aquacell water softener.
● Completely renewed and insulated roof, cavity wall insulation and uPVC window frames with HR++ and triple glazing.
● Self-contained studio with private entrance, living room, kitchen, bedroom, bathroom and private garden.
● Underfloor heating on the ground floor and a wood-burning fireplace in the living room.
● Modern kitchen with Siemens StudioLine hob, external extraction, Quooker and AEG appliances.
● Beautifully landscaped front and rear gardens offering plenty of privacy, mature planting and an automated Gardena irrigation system.
● Private driveway with parking for several cars, EV charging point and insulated wooden storage shed with covered bicycle area.
● Completion date by mutual agreement.

Please also view the 360-degree photographs, video and floor plans for a complete impression of this property.
Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram as well.