Waterhoen 4

Beschrijving

Karaktervolle en luxe tweekapper met A+++ label, 5 slaapkamers, garage en prachtig uitzicht over water en groen.

Met maar liefst 177 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin heeft deze royale twee-onder-een-kapwoning aan Waterhoen 4 bijzonder veel te bieden. Aan de buitenzijde springt de woning in het oog door de karaktervolle, klassiek geïnspireerde architectuur, terwijl u binnen juist wordt verrast door een modern, sfeervol en eigentijds interieur. Die combinatie geeft de woning een geheel eigen uitstraling.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de woning geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Een uitzicht dat zorgt voor rust, ruimte en een heerlijk gevoel van vrijheid.

De woning is gebouwd in 2019 en biedt dan ook alle comfort dat u van een moderne woning mag verwachten. Binnen zorgen rustige kleuren, een verzorgde afwerking en warme materialen voor een stijlvol en sfeervol geheel dat van verdieping tot verdieping is doorgevoerd. De royale woonkeuken aan de achterzijde vormt een heerlijke plek om samen te koken en uitgebreid te tafelen. Aan de voorzijde nodigt de lichte woonkamer uit om heerlijk tot rust te komen, met dankzij de erker een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De sfeervolle houtkachel vormt hier een echte blikvanger en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid.

Ook praktisch heeft de woning veel te bieden. Denk aan vijf volwaardige slaapkamers, volop kastruimte, een bijkeuken, een moderne badkamer en een inpandige garage. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 25 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling en een laadpaal voor de elektrische auto. Comfortabel en helemaal van deze tijd.

Buiten sluit alles daar mooi op aan. De ruime achtertuin is met zorg aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, een gazon en rijkgevulde borders. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit en een overkapte entree naast de garage.

Klassieke charme aan de buitenzijde, modern wooncomfort en een warme sfeer binnen, volop ruimte én een prachtig uitzicht over water en groen: Waterhoen 4 is een bijzonder compleet gezinshuis waar uitstraling en wooncomfort prachtig samenkomen.

De buurt
Waterhoen 4 ligt in een jonge, verzorgde en ruim opgezette woonomgeving in Veenendaal. Een fijne plek waar rustig wonen en een goede bereikbaarheid hand in hand gaan. Veenendaal Oost is een kindvriendelijke wijk met volop leuke speelplekken. Daarnaast zijn ook voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kerken op loopafstand te vinden, maar ook sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Veenendaal zijn goed bereikbaar.Extra aantrekkelijk is de ligging op loopafstand van De Groene Grens. Dit prachtige natuurgebied nodigt uit om even de deur uit te stappen en helemaal tot rust te komen. Maak een ontspannen wandeling door het groen, geniet van de natuur of pak de fiets voor een mooie tocht door de omgeving. Een stukje natuur zo dichtbij huis is een heerlijke aanvulling op het dagelijkse wooncomfort.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u vlot naar de A12 en A30, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort goed bereikbaar zijn. Via het intercitystation Veenendaal – De Klomp zijn er snelle treinverbindingen beschikbaar.

Kortom: een prettige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik, uitstekende verbindingen én volop groen om de hoek.

Begane grond
Via de overkapte entree komt u binnen in de hal, waar direct de nette afwerking van de woning naar voren komt. De robuuste keramisch parketvloer [Av1.1]loopt door richting de woonkamer en de hele begane grond is voorzien van een gestuct plafond. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, de trap naar boven, de garderobe nis en een praktische trapkast.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de erker niet alleen zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht, maar ook voor een prachtig vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Een heerlijke plek om te ontspannen en ieder seizoen van het uitzicht te genieten. De rustige kleuren, hoge plinten en strakke afwerking geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de woonkamer en maakt het plaatje compleet: op frisse dagen is het hier heerlijk thuiskomen met het vuur aan en het uitzicht over water en groen voor u.

Via de brede doorgang loopt u verder naar de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkeuken, waar de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met donkere fronten, een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Er is volop werk- en kastruimte en midden in de woonkeuken blijft royaal plaats over voor een grote eettafel. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken direct met het terras in de achtertuin, waardoor binnen en buiten hier op een prettige manier in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de woning is een zonwering aanwezig (elektrisch bediend) die de breedte van het terras afdekt. Vanuit de keuken is er een directe toegang tot de praktische bijkeuken die is voorzien van een fraaie vaste kastenwand. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en via een loopdeur naar de inpandige garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping komen drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet uit op de overloop. De verdieping is voorzien van een zachte vloerafwerking en ook hier is gekozen voor rustige kleuren en een nette, verzorgde afwerking. Het rustige beeld wordt versterkt doordat ook op deze verdieping de plafonds zijn gestuct.
De drie slaapkamers hebben ieder een prettig formaat. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede vaste kastenwand met schuifdeuren. De beide ramen (gesitueerd aan de zuidzijde) zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar screen.
Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers naast elkaar. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

Centraal op de verdieping ligt de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met eigentijdse tegels, houtlook meubels en donkere accenten. U beschikt hier over een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met dubbele kraan, een verlichte spiegel, een hoge kast en een designradiator.

Een tweede toiletruimte bevindt zich apart op de overloop en is in dezelfde stijl afgewerkt als het toilet op de begane grond.

Tweede verdieping
Ook de bovenste woonlaag levert verrassend veel extra ruimte op. Vanaf de trap komt u op een ruime overloop, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn geplaatst en via het zijraam prettig daglicht naar binnen valt.

Vanaf hier bereikt u nog twee slaapkamers. Beide kamers profiteren van de extra ruimte en het daglicht dat de dakkapel en dakramen creëren en zijn netjes afgewerkt. Daarmee komt het totaal op maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.

Onder de schuine dakvlakken is bovendien aanvullende bergruimte aanwezig en ook één van de slaapkamers biedt toegang tot een afzonderlijke bergruimte. Zo wordt ook op deze verdieping de beschikbare ruimte praktisch benut.

Buitenruimte
En dan is er nog de achtertuin; die verdient hier zeker wat aandacht! De tuin ligt heerlijk op het zuiden wat de tuin in het vroege voorjaar al tot een behaaglijke plek maakt. Direct achter de woning ligt een royaal terras, waarna gazon, borders en bestrating elkaar afwisselen. De volwassen beplanting en verschillende bomen geven de tuin een groene en verzorgde uitstraling. Verder naar achteren is opnieuw een bestraat gedeelte aangelegd, waardoor er meerdere fijne plekken zijn om buiten te zitten.

Met een diepte van circa 11,8 meter is er volop buitenruimte om van zonnige dagen, lange avonden en het buitenleven te genieten.

Ook de voortuin is netjes aangelegd en sluit mooi aan bij de karaktervolle uitstraling van de woning. Naast de woning ligt een brede eigen oprit richting de garage en de overkapte entree. Hier kunt u parkeren op eigen terrein en door de aanwezige laadpaal is ook het opladen van een elektrische auto direct geregeld wat dankzij de 25 zonnepanelen (jaaropbrengst 8000 KwH) kosteloos gebeurt.

Op het gebied van duurzaamheid en modern wooncomfort heeft de gasloze woning nog een uniek en belangrijk pluspunt: Er is vloerverwarming en -koeling aanwezig op alle verdiepingen, die daarnaast afzonderlijk per ruimte bediend kan worden. Dit maakt de woning uitermate comfortabel, zowel tijdens koude winters als warme zomers.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 177 m²
• Perceeloppervlakte: 281 m²
• Bouwjaar: 2019
• Vijf slaapkamers
• Royale woonkeuken met openslaande tuindeuren
• Bijkeuken met toegang tot tuin en inpandige garage
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin
• Eigen oprit voor 2 auto’sEnergielabel A+++
Woning is in 2022 geschilderd aan de buitenzijde

Afsluiting
Waterhoen 4 combineert klassieke charme aan de buitenzijde met modern en sfeervol wooncomfort binnen. De lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en het prachtige vrije uitzicht over water en groen, de royale woonkeuken, vijf slaapkamers, inpandige garage en fraai aangelegde tuin maken dit tot een bijzonder compleet gezinshuis.

Ook aan hedendaags comfort en duurzaamheid is gedacht, met onder meer vloerverwarming en -koeling, een laadpaal en maar liefst 25 zonnepanelen. Het A+++ label geeft de koper naast een comfortabel en duurzaam huis ook het voordeel van verhoogde leencapaciteit en aantrekkelijke rentekortingen. Tel daar de ligging op loopafstand van De Groene Grens bij op en u heeft een woning waar ruimte, comfort, sfeer en natuur op een bijzonder prettige manier samenkomen.

Een woning die u eigenlijk zelf moet ervaren. Bent u benieuwd hoe ruim, sfeervol en prettig deze woning in werkelijkheid aanvoelt? We laten u het graag tijdens een bezichtiging zien.

Algemene gegevens

• Type woning: twee-onder-een-kap
• Bouwjaar: 2019
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: in garage, op eigen terrein en openbaar in nabije omgeving
• Aanwezig: garage
• Ligging tuin: zuiden
• Tuin bereik: via garage en bijkeuken

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: Stadsverwarming DEVO
• Verwarmvoorziening: Stadsverwarming DEVO
• Vloerverwarming en -koeling: aanwezig op alle verdiepingen
• Zonnepanelen: 25 stuks
• Laadpaal (voorzien van MID-meter en geschikt voor claimen ERE certificaten)
• Houtkachel (Kalfire liftdeurhaard)
• Voorzieningen: buitenzonwering, screens en inzethorren
• Mechanische ventilatie: aanwezig - voorzien van vocht- en CO2 sturing
• Isolatie: dak/spouw/vloer
• Dubbel glas: geheel HR++
• Glasvezel kabel
• Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie over deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal via telefoonnummer ******.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.