Hermelijnstraat 13

Beschrijving

Welkom op de Hermlijnstraat 13 in Helmond!

Wil jij comfortabel en rustig wonen op loopafstand van het centrum van Helmond? Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Hermelijnstraat biedt het allemaal.

Gelegen in het geliefde wijkdeel De Vossenberg combineert deze woning een centrale ligging met rust, privacy én twee eigen parkeerplaatsen op een afgesloten terrein.

De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer, een open keuken en een moderne serre (2023) die zorgt voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel.

Ligging
De Vossenberg maakt deel uit van de binnenstad van Helmond en kenmerkt zich door de prettige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid. Supermarkten, horeca, scholen en het NS-station bevinden zich allemaal op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Hier is ook plaats voor een gezellige eethoek.
De in 2023 gerealiseerde serre over de volle breedte van de woning vormt een prachtige uitbreiding van de leefruimte en beschikt over een dubbele schuifpui naar de tuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van hardhouten kozijnen met draai-kiepramen.

De badkamer is modern afgewerkt met donkere vloer- en wandtegels en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, ligbad, toilet, wastafel met meubel en designradiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.
Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie.

Tuin
De achtertuin is bereikbaar via de serre en biedt veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fraai terras en een vijver met waterval.
Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier van de zon van het vroege voorjaar tot laat in het najaar.

De berging biedt praktische opslagruimte en via de achterom bereikt u het afgesloten binnenterrein met de twee eigen parkeerplaatsen.

Algemeen
• Bouwjaar: 2006 (volledig geïsoleerd)
• Woonoppervlakte: 125 m2
• Perceelgrootte: 124 m2
• Energielabel A
• Voorzien van 11 zonnepanelen (2023)
• Vier slaapkamers
• Moderne serre (2023)
• Hardhouten kozijnen met isolatieglas
• Twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein
• Servicekosten ca. € 20,- per maand (voor gemeenschappelijk terrein)
• Veel privacy en verrassend ruim
• Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******