Rauwland 52

Beschrijving

Aan een rustige straat aan de rand van woonwijk De Braak staat deze uitgebouwde hoekwoning met serre, aangebouwde berging, carport en een verrassend ruim perceel van 294 m². De woning biedt met circa 120 m² woonoppervlakte volop leefruimte en beschikt over drie woonlagen, een moderne keuken en een royale tuin rondom de woning. Dankzij de uitbouw en serre is extra wooncomfort gecreëerd en door de hoekligging geniet je van veel privacy en extra buitenruimte.

De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en wordt verwarmd middels een HR-combiketel uit 2025. Daarnaast wordt de woning verkocht inclusief bouwkundige keuring, zodat kopers vooraf een goed beeld hebben van de bouwkundige staat van de woning.

De ligging in Delden is prettig en kindvriendelijk. Sportvoorzieningen en het buitengebied bevinden zich op circa 3 minuten fietsen. Een basisschool en kinderopvang liggen op ongeveer 4 minuten afstand en het gezellige winkelcentrum van Delden bereik je al binnen circa 5 minuten fietsen. Ook uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

Via de entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

De met een serre uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen valt veel daglicht naar binnen en is er prettig contact met de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra opslag. Vanuit hier is de tuin bereikbaar.

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, waarbij één slaapkamer is samengevoegd met de hoofdslaapkamer en momenteel in gebruik is als walk-in closet. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met extra kastruimte en comfort. Vanuit deze slaapkamer is tevens het platte dak bereikbaar.

De badkamer is ingericht met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakraam en de opstelling van de HR-combiketel uit 2025. Deze verdieping is geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin waardoor er rondom de woning veel buitenruimte aanwezig is. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken en grenst direct aan de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. De serre vormt een fijne extra leefruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden.

Daarnaast zijn er een aangebouwde berging, carport en een praktische achterom aanwezig. Vanuit de tuin is het naastgelegen speeltuintje direct bereikbaar, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Ook ben je met de fiets binnen enkele minuten in het buitengebied rondom Delden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren.

• Met serre uitgebouwde hoekwoning
• Ruim perceel van 294 m²
• Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
• Royale woonkamer met veel lichtinval
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, drie eenvoudig mogelijk
• HR-combiketel uit 2025
• Aangebouwde berging en carport aanwezig
• Ruime voor-, zij- en achtertuin met achterom
• Woning wordt verkocht inclusief bouwkundige keuring

Een fijne gezinswoning op een rustige plek in Delden, met verrassend veel ruimte binnen én buiten. Een woning die je niet alleen op papier moet bekijken, maar vooral zelf moet komen ervaren.