Ruymheuvel 6

Beschrijving

Veel leefruimte, vier slaapkamers en extra comfort op iedere verdieping

Een woning waarin ruimte, licht en praktisch wooncomfort samenkomen. Aan de Ruymheuvel in Moergestel staat deze energiezuinige tussenwoning met een royale leefruimte, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij de badkamer op de begane grond en de aanwezige voorzieningen is de woning bovendien geschikt voor bewoners die graag gelijkvloerse faciliteiten binnen handbereik hebben.

De woonkamer en woonkeuken vormen samen een langgerekte leefruimte met volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. Aan de achterzijde zorgen de lichtstraat en de brede glazen pui voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Op warme dagen bieden de vaste airconditioning op de begane grond en eerste verdieping extra comfort. Met zestien zonnepanelen, energielabel A, een terrasoverkapping, een stenen berging en vier slaapkamers beschikt de woning over een complete basis voor verschillende woonwensen.

Bijzonderheden
• Energiezuinige tussenwoning
• Energielabel A
• 16 Zonnepanelen
• 4 Slaapkamers
• 2 Bbadkamers, waarvan één op de begane grond
• Vaste airconditioning op de begane grond en eerste verdieping
• Ruime woonkamer en woonkeuken
• Brede glazen pui en lichtstraat aan de achterzijde
• Balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde
• Terrasoverkapping van circa 14 m²
• Stenen berging van circa 13 m²
• De woning staat leeg, overdracht kan op korte termijn

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast en de meterkast is weggewerkt in een kast nabij het toilet.

Het toilet is vergroot en daardoor ruim van opzet. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset. De aanwezige ondersteunende voorzieningen kunnen in overleg worden overgenomen of verwijderd.

Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en geeft zicht op de straat. Door de lengte van de ruimte kunnen het zit- en eetgedeelte op verschillende manieren worden ingericht. Een lichte natuurstenen tegelvloer loopt vanuit de woonkamer door naar de woonkeuken en de aanbouw aan de achterzijde. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en een vaste airconditioning draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat.

Aluminium harmonicadeuren vormen de verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Met gesloten deuren ontstaan twee afzonderlijke leefgedeelten; volledig geopend vormen de ruimtes samen één langgerekt en ruimtelijk geheel.

De woonkeuken is ingericht met een keukenblok in U-opstelling en biedt veel werk- en kastruimte. Het natuurstenen werkblad sluit aan bij de vloer en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.

Aan de achterzijde loopt de keuken over in een lichte eetruimte. De lichtstraat en brede glazen pui zorgen hier voor een directe verbinding met de tuin. Via de dubbele tuindeuren bereik je het overdekte terras. Vanuit deze ruimte is ook de badkamer op de begane grond toegankelijk.

Deze badkamer was oorspronkelijk in gebruik als bijkeuken en is later verbouwd. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met schuifwand, een wastafel, een designradiator en vloerverwarming. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De antislipvloer en aanwezige wandbeugels maken de badkamer praktisch in het gebruik. Een buitendeur geeft rechtstreeks toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De trap vanuit de hal komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft door het brede raam een prettige lichtinval. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen.

De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Beide kamers zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit deze kamers is de buitenruimte aan de achterzijde bereikbaar. Daarnaast beschikt de verdieping over een balkon aan de voorzijde.

De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met whirlpoolfunctie, een afzonderlijke douchecabine, een dubbele wastafel met badkamermeubel en een tweede toilet. Verder zijn een handdoekenradiator en mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra stahoogte, bruikbare vloeroppervlakte en daglicht. Langs de schuine dakvlakken en de wanden zijn meerdere vaste kasten aangebracht, waardoor de kamer over veel bergruimte beschikt.
Aan weerszijden van de slaapkamer bevinden zich afzonderlijke bergruimten. In de ene ruimte staat de cv-installatie opgesteld; in de andere bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte en berging
De achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels bestraat. Hierdoor vraagt de tuin relatief weinig onderhoud en is er veel ruimte voor het plaatsen van een eettafel, loungehoek of speelvoorzieningen. Verhoogde plantenborders brengen groen in de tuin.

Direct achter de woning staat een aluminium terrasoverkapping van circa 14 m². Het lichtdoorlatende dak en de geïntegreerde verlichting maken dit tot een beschutte buitenplek die een groot deel van het jaar kan worden gebruikt.

Achter op het perceel staat een stenen berging van circa 13 m². Deze biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Zowel de berging als de badkamer op de begane grond is vanuit de tuin bereikbaar.

De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Wonen in Moergestel!
Moergestel, onderdeel van de gemeente Oisterwijk, is een dorp met een actief verenigingsleven en een herkenbaar dorps karakter. Rondom het centrum zijn winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen te vinden. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden liggen binnen handbereik.

Dankzij de centrale ligging zijn Tilburg, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda goed bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de bossen, vennen en het buitengebied van de gemeente Oisterwijk. Zo combineert Moergestel de voorzieningen en bereikbaarheid van de omliggende steden met wonen in een dorpse omgeving.

Algemeen

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Vanwege de leeftijd van de woning, die vóór 1993 is gebouwd, worden standaard een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• De woning staat leeg en er is geen lijst van zaken opgesteld.
• Aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoont heeft zal er een Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.