Lohengrinhof 4

Beschrijving

In de groene wijk Oudeland ligt deze ruime eengezinswoning op een perceel eigen grond van 152m2.
De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer, open keuken, nette badkamer en 3 slaapkamers.

Middels de ruime entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. In de hal bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over veel lichtinval. De nette open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de ruime achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich de geheel betegelde badkamer en drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Gelegen in een rustige en groene woonwijk van Hoogvliet Rotterdam, biedt deze locatie een prettige combinatie van wonen en gemak. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het winkelcentrum Hoogvliet is snel bereikbaar. Openbaar vervoer, waaronder metro en bus, bevindt zich op korte afstand en zorgt voor een goede verbinding met Rotterdam en omliggende plaatsen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de A15 en A4 eenvoudig te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen

Indeling

Begane grond:

• Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning'
• In de hal bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast en vaste kast.
• De sfeervolle doorzon woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• De open keuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasmachine.
• Via de keuken krijgt u toegang tot de achtertuin.

Buiten:

• De woning is voorzien van een voortuin en ruime achtertuin welkef is voorzien van een houten berging en achterom.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De volledig betegelde badkamer is voorzien van whirlpoolligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator.
• Slaapkamer 1 & 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Kast voor de Cv-ketel en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1960;
• Woonoppervlakte: ca. 95 m²;
• Inhoud: ca. 310 m³;
• Energielabel C;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
• Beide verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer;
• Voorzien van een Cv-combiketel ( Vaillant |2014 | huur). Deze cv-combi betreft huur voor € 35,- per maand.
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen aan de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.