Blois van Treslongstraat 81

Beschrijving

FOR ENGLISH SEE BELOW****

LICHT, LUXE en COMFORT

Wat een indrukwekkende woning! Met zorg en aandacht is dit prachtige appartement met een gebruiksoppervlak van maar liefst ca. 187m2 zowel bouwkundig als esthetisch volledig gerenoveerd naar de hoogste standaard. Geen ‘dertien-in-een-dozijn’ renovatie, maar een warme huiselijke sfeer met alle comfort en unieke materiaalkeuzes. Door de grondige renovatie en isolatie met nieuwbouwwaarden beschikt deze dubbele bovenwoning met hagelnieuwe opbouw over energielabel 'A'.

Na het betreden van de gerenoveerde entree ziet u het direct: deze woning is uniek en zorgt voor een 'wow' effect. De ruime woonkeuken op de eerste etage staat in verbinding met de bovengelegen woonetage, door een open trap met schitterende zichtlijnen. Extra bijzonder is dat dit appartement maar liefst vier ruime slaapkamers en een zeer groot dakterras aan de woonkamer heeft. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk te regelen is.

Door de afwerking met o.a. ‘Saint Denis Verde’ marmeren tegels (plafond hoog!) in de badkamer en toilet, een schitterende donker gerookte eiken visgraatvloer door de gehele woning en de indrukwekkende open verbinding naar de bovenetage, blijft de woning je verbazen. Wat te denken van de massieve deuren, het luxe deurbeslag, en de subtiele ‘Paint & Paper library’ kleuren van de wanden? Het chromen sanitair is van A-merk ‘Gessi’ en de ‘solid surface’ wastafels maken het beeld compleet. De prachtige mat aardetint keuken is afgewerkt met een gepolijst composieten werkblad van de hoogste kwaliteit, en uiteraard voorzien van A-merk apparatuur van AEG en een Quooker.

Het dubbele bovenhuis bevat op de etage bij binnenkomst vier royale slaapkamers, een luxe open woonkeuken, twee badkamers (waarvan 1 badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en tweede toilet) en een balkon op het zuiden met openslaande deuren. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen balkon. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een ruimte voor de techniek opstelling.

Op de topetage bevindt zich de hagelnieuwe opbouw met zeer ruime woonkamer (50m2) voorzien van een handige tweede pantry keuken met luxe werkblad, wijnkoeler en koelkast. Last but not least: het indrukwekkende dakterras van maar liefst 38 m2 met een adembenemend en weids uitzicht over de stad, het groen en de duinen.

De locatie is simpelweg fantastisch. Dichtbij de gezellige Frederik Hendriklaan met onder meer de Albert Heijn, HEMA, Gall & Gall en een variëteit aan speciaalzaken en de in Duinoord gelegen Reinkenstraat. Ook is de Europese School, het Heldring College en de strand en duinen op wandelafstand.

Dit wil je weten:

• Ca. 150 m2 woonoppervlakte (conform NEN2580)
• Hagelnieuwe opbouw en renovatie
• Eigen grond
• Energielabel 'A', volledig geïsoleerd
• 4 slaapkamers
• 1 balkon (zuid), 1 balkon (noord) en een zeer ruim en zonning dakterras
• Actieve VvE, 1/3e aandeel, MJOP aanwezig
• VvE bijdrage € 160,00 per maand
• 1 jaar garantie op de renovatie
• Project Notaris Matzinger Eversdijk
• Niet zelf bewoond en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering kan direct

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

****

LIGHT, LUXURIOUS and COMFORTABLE

Such an impressive house! This fabulous apartment, that has a usable living space of no less than 187m2, has been fully renovated with loving care and attention, both structurally and aesthetically, to the very highest standard. This is no ‘dime a dozen’ renovation but a warm, homely atmosphere has been created with every imaginable comfort and unique choices of materials. Thanks to the thorough renovation and insulation, bringing the property almost to the level of a new-build property, this two-storey upper dwelling with a brand new upward extension, has been granted an A-grade energy label.

Once you walk through the renovated entrance, you immediately see that this property is unique and has a real 'wow' effect. The spacious living kitchen on the first floor is connected to the living area on the floor above via an open staircase which has spectacular sightlines. What makes this apartment even more exceptional is that it has no less than four large bedrooms and a very spacious roof terrace off the living room. The whole property has been fitted with underfloor heating that can be controlled individually, room by room.

This property will continue to surprise you through the standard of the finish, which includes floor to ceiling ‘Saint Denis Verde’ marble tiles in the bathroom and toilet, a fabulous dark green, smoked oak, herringbone patterned floor throughout the property and the very impressive open-plan way of accessing the top floor. And what about the lovely solid doors, the luxurious door fittings and the subtle ‘Paint & Paper Library’ colours on the walls? The chrome bathroom fittings are from top brand, ‘Gessi’ and the ‘solid surface’ sink units complete the picture. The lovely matt earth tone kitchen has a top quality, polished composite worktop and is fitted with leading brand, AEG equipment and a Quooker instant boiling water tap.

The floor where you enter this two-storey upper dwelling has four grand bedrooms, an open-plan luxury kitchen, two bathrooms (one of which has a walk-in shower, double sink, bath and a 2nd toilet) and French doors opening onto a south-facing balcony. The back bedroom also has its own balcony. Plus, there is a separate room for a washing machine and dryer and a boiler/technical room.

On the top floor there is a brand new upward extension where there is the very spacious living kitchen (50m2) that has a handy second pantry / utility room with a luxury worktop, wine fridge and fridge. Last but not least: the very impressive roof terrace that is no less than 38 m2 with breath-taking, panoramic views across the city, with its green areas and the dunes.

The location is simply fantastic. Close to the lively Frederik Hendriklaan where you will find shops like the Albert Heijn, HEMA, Gall & Gall and a whole range of specialty stores, and also near the Reinkenstraat in the Duinoord neighbourhood. The European School, the Heldring College and the beach and dunes are all within walking distance.

You will also want to know:

• Approx. 150 m2 of living space (in accordance with NEN2580)
• Brand new upward extension and renovation
• Situated on own land
• A-grade energy label, fully insulated
• 4 bedrooms
• 1 balcony (south-facing), 1 balcony (north-facing) and a very spacious roof terrace on the top floor
• Active Owners’ Association, 1/3rd share, long-term maintenance plan available
• Contribution to the Owners’ Association: € 160.00 per month
• 1 year guarantee on the renovation
• Project Notary: Matzinger Eversdijk
• Non-resident and old property clauses will be included in the sales agreement
  Handover date can be arranged straight away

This information has been compiled with all necessary care and attention. However, we will accept no responsibility whatsoever for any omission, inaccuracy or anything else, or the consequences thereof. All measurements and surface areas provided are indicative. The buyer should do their own research into anything that they find important. The estate agent is an advisor for the seller regarding this property. We therefore advise you to find your own professional estate agent to guide you through the purchase process.