Hoofdstraat 30

Beschrijving

2/1 kap woning aan doorgaand vaarwater, diepe tuin!, grote werkschuur, berging en overkapping/carport

Deze leuke karakteristieke twee onder één kap woning heeft HET allemaal en ligt bovendien super centraal in Bovenkarspel op letterlijk steenworp afstand van overdekt winkelcentrum Het Streekhof en op 2 minuten loopafstand van treinstation Bovenkarspel-Grootebroek. Tegenover de woning staat Medisch Centrum Stede Broec met ernaast de apotheek. En voor een avondje uit in theater Het Postkantoor steekt u schuin de straat over.

De woning is in de jaren 70 uitgebouwd aan de achterzijde, rond 2000 is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd, met als resultaat een recent energielabel B. In 2010 is er nog eens een grote serre aangebouwd. De zuidelijk gelegen tuin is zo’n 60 meter diep. Halverwege staat een grote werkschuur, ernaast een berging en aan de andere zijde een overkapt gedeelte. Via het ruime in eigendom zijnde oprijpad met toegangshek kunt u naar achteren rijden. Bij het doorgaande vaarwater een nagenoeg nieuw vlonderterras en een botenhelling. De boot en trailer die op de foto staan, worden ook van u! Cadeautje van de eigenaar! Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer. Via de overloop is nog een bergzolder toegankelijk.

Bent u al enthousiast geworden? Dan nodigt Yvonne van der Jagt Makelaardij u graag uit voor een rondleiding.

INDELING

Voorom of achterom?
Vaak zult u de voordeur niet gebruiken. Want achterom naar binnen is veel handiger. De voortuin ziet er verzorgd uit met een keurig metalen sierhek. In de hal de deuren naar de meterkast (groepenkast en bedrading 2000/3 fasen aansluiting) en living en tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Lange living
Leuke ruimte met de living aan de voorzijde en de eettafel en keuken aan de achterzijde. Via de voor- en zijramen kijkt u de levendige Hoofdstraat in, maar toch is het verrassend stil binnen. Een compacte houtkachel siert de ruimte. Het traditionele houten balken plafond is in het zicht gelaten. Er ligt een betonnen (mogelijk geïsoleerd?) vloer met vloerverwarming. Dus aan comfort geen gebrek.

Leef-keuken
Ook dit gedeelte zal u verrassen. Grote keuken die in 2024 gerenoveerd is. Ook de apparatuur is toen grotendeels vernieuwd. U beschikt over een diagonaalafzuigkap, heteluchtoven 60 cm en gaskookplaat 60 cm met wokfunctie, alle uit 2024. De koelvriescombinatie, vriezer, vaatwasser en magnetron zijn ouder. Er is meer dan voldoende ruimte om te tafelen met een groot gezin.

Serre (benoemd als overig inpandige ruimte)
Openslaande tuindeuren naar de serre (2010). Wat een fijn verlengstuk van uw woning! Hier zult u vaak toeven. Het is er lekker licht....en u heeft een prachtig vergezicht de tuin in! Het polycarbonaat dak is dit jaar nog vervangen. Via de dubbele aluminium schuifpui kunt u naar buiten aan de zij- en achterkant.

Toiletruimte
Naast de serre is de toiletruimte gesitueerd. Nette ruimte, volledig betegeld, met wandcloset en hoekfonteintje.

Het buitenleven en de schuur (11.90 x 4.14m), berging (5.93 x 2.45m) en overkapping/carport (11.90 x gemiddeld 4.67m)
Klinkt als een sprookje, maar het is er allemaal. Via de schuifpui stapt u een zeer net en privacyvol terras op, omzoomd door een lage schutting met een mooie pergola begroeid met een blauwe druif. Tuinset plaatsen, parasol erboven, en genieten maar! Achter het terras links een keurig gazon met wat bescheiden beplanting en rechts het lange, keurig bestrate, oprijpad naar de schuur, berging en overkapping/carport. U heeft ruimte voor meerdere (veel!) auto’s.

De geïsoleerde schuur is gebouwd in 1996 en heeft een gewapend betonnen fundering, een zadeldak met stalen dakpanplaten, kunststof kozijnen, hardhouten deuren en damwand profielplaten wanden. Er hangt een CV-ketel die al langere tijd niet meer in gebruik is en er is krachtstroom. Binnen beschikt u over een lier-systeem en oneindig veel ruimte en mogelijkheden, ook vanwege de vliering! Links van de schuur staat een aparte berging en rechts van de schuur is een grootse, hoge overkapping/carport die aan de voor- en achterzijde open is. Zeer geschikt voor uw camper, caravan, trailer, noem maar op.

Cadeautjes voor u, mooier wordt het niet!
Aan de achterzijde van deze opstallen loopt het mooie gazon door. En passant passeert u nog een mooie hobbykas welke voor u achter blijft. De bestrating gaat hier in één rechte lijn over in een nette botenhelling. De sloep met passende trailer die op de helling staat laten de huidige eigenaren ook voor u achter. Mooi exemplaar! De sloep is zelflozend, heeft een elektrisch startende 8pk Honda buitenboordmotor en een zonnedek en rode cabrioletkap. U woont dus aan doorgaand vaarwater. Vanuit hier vaart u de hele Streek door. Het vlonderterras en de beschoeiing zien er netjes uit en is enkele jaren oud.

Boven
De eerste verdieping heeft een drietal slaapkamers en een badkamer. Vanwege de mansarde kap heeft u er verrassend veel ruimte. De raamkozijnen en buitendeur naar het platte dak op deze verdieping zijn in kunststof uitgevoerd en kunnen draaien en kiepen. De dakkapel aan de voorzijde is ook geheel in kunststof uitgevoerd. De boeidelen, windveren en geveldelen aan de zij- en achterkant ook. Deze vernieuwingen zijn in 2011 en 2014 uitgevoerd. Verder ligt er een multigarant houten vloer in alle ruimtes. De overloop beschikt over twee inpandige kasten en de slaapkamer aan de voorzijde eveneens. De CV-ketel (2022/laatste onderhoud juni 2026) staat ook opgesteld op deze verdieping in een eigen inpandige kast.

Verrassend complete badkamer
Op de eerste verdieping beschikt u over een prima badkamer (2000) met ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel met planchet en spiegel. U profiteert in deze ruimte nog een stukje van de dakkapel, waardoor u ook goed natuurlijk kunt ventileren. Volledig betegeld in een wit/creme neutrale kleur. Kan echt nog jaren mee! De badkamer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

Via vlizotrap naar bergzolder
Op de overloop zit de ingang naar de bergzolder. Uw niet alledaagse spullen kunt u daar prima kwijt.

Zonnepanelen
Op het zuidelijke dak liggen 9 Longi Solar 410 Wp zonnepanelen. Bijbehorende omvormer is van Solis 3.6K 1-fase (2023).

Gemeente Stede Broec
Gemeente Stede Broec voorziet in alles voor het hele gezin: naast de voorzieningen die al werden genoemd in de eerste alinea zijn er basis- en middelbaar onderwijsscholen, vele sportfaciliteiten, prachtige parken, een overdekt zwembad, zorgvoorzieningen en Recreatiegebied Het Streekbos. Deze bevinden zich allemaal op 5 tot 10 minuten fietsafstand van de woning. Via de N307 rijdt u binnen 10 a 15 minuten op de A7 richting Amsterdam.