Te huur: Appartement Kolmonderstraat 22 B in Wittem

Beschrijving

Kolmonderstraat ****** – Luxe woning op landgoed Kasteel Nijswiller

++ Met Airco ++ Welkom in deze volledig gerenoveerde woning op de begane grond, gelegen op het idyllische landgoed van Kasteel Nijswiller in Wittem. Dit exclusieve privélandgoed van circa 2 hectare biedt de bewoners van het koetshuis samen met de drie andere koetshuisappartementen en straks ook de kasteelbewoners een bijzondere woonbeleving. De schilderachtige Sinselbeek stroomt door het park, waar u in de zomer op een van de vele fijne plekken verkoeling en rust vindt. De natuur is hier altijd dichtbij: omringd door bomen, speelse eekhoorns, nieuwsgierige konijnen en zelfs een bever die zijn thuis heeft gevonden bij de beek.

Woningdetails

De woning van 107 m² bevindt zich op de begane grond van het karakteristieke koetshuis, voorheen een schoolgebouw, dat volledig is herbestemd en gemoderniseerd. Hier ervaart u modern wooncomfort in een historische setting. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht over het park, een middeleeuwse burcht en het glooiende Heuvelland.

· Indeling: ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer met inloopdouche en twee separate toiletten.

· Licht & ruimte: hoge plafonds geven de woning een ruimtelijk karakter.

· Duurzaamheid: energielabel A en vloerverwarming.

Buiten beschikt u over een grote privétuin met terras. Daarnaast woont u in een parkrijke omgeving. Op het privéterrein heeft u bovendien de beschikking over een parkeerplaats met laadpaal.

Kenmerken

· Woonoppervlakte: 107 m²

· Energiezuinig: energielabel A, vloer- en luchtverwarming

· Klimaatregeling: A+++ airco in elke kamer

· Buitenruimte: tuin met terrassen aan voor- en achterzijde + toegang tot het park

· Berging en overdekte fietsenstalling

· Parkeren: privéparkeerplaats met laadpaal

· Huisdieren: niet toegestaan

· Beschikbaarheid: per direct

· Voorwaarden: inkomenseis 3x de huur, geen woningdelers

Praktische informatie

· Huurprijs: €1.850 per maand

· Servicekosten: €150 per maand (incl. vloerverwarming, warm en koud water, internet, kabeltelevisie, parkverlichting en parkonderhoud)

· Hoofdverwarming via air-to-air warmtepompen, waardoor de energiekosten zeer laag zijn

· Waarborgsom: 2 maanden huur

· Minimale huurperiode: 12 maanden

Perfecte ligging in het Heuvelland

Nijswiller ligt centraal in het prachtige Heuvelland, een geliefde toeristische regio. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen en provinciale wegen is de woning zowel per auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

· Slechts 10 minuten rijden naar Aken (RWTH Campus/Universitätsklinikum)

· Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer

· Perfecte combinatie van natuur, historie en bereikbaarheid

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm.