Patrijzenweg 73

Beschrijving

Ruimte, rust en veelzijdigheid komen op een unieke wijze samen in deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning aan de Patrijzenweg ****** in Oud-Vossemeer. Gelegen op een royaal perceel van ruim drieduizend vierkante meter ervaart u hier dagelijks vrijheid, privacy en comfort.

De sfeervol uitgebouwde woning wordt vergezeld door een grote schuur met paardenboxen en een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en luxe details.

Duurzaamheid is gewaarborgd dankzij de 45 zonnepanelen, terwijl binnen de doordachte indeling, de royale leefruimtes en de hoogwaardige afwerking direct in het oog springen. Een woning die niet alleen veel te bieden heeft, maar vooral ook een plek vormt waar wonen, werken, hobby en ontspanning moeiteloos samenkomen.

Maak kennis met deze bijzondere woning en ervaar zelf alles wat de Patrijzenweg ****** in Oud-Vossemeer u te bieden heeft. Wij leiden u graag persoonlijk rond tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond

Welkom thuis!
Wanneer je op de begane grond de voordeur opendoet kom je terecht in de entree. Hier heb je toegang tot de keuken, de woonkamer, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken/eetkamer
De woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze exclusieve maatwerk keuken combineert een tijdloos ontwerp met hoogwaardige materialen en een praktische indeling. Het kookeiland met barfunctie nodigt uit om uitgebreid te koken, terwijl familie en gasten gezellig aanschuiven. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de omliggende landerijen.

De keuken is voorzien van een strak afgewerkt werkblad, een kastenwand met volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waardoor comfort en functionaliteit hand in hand gaan. De aangrenzende eetruimte biedt plaats aan een grote eettafel en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de binnenplaats, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze in elkaar overlopen.

De combinatie van hoogwaardige materialen, de lichte vloer, de strakke afwerking en de moderne vormgeving zorgt voor een stijlvolle en uitnodigende leefruimte waar koken, dineren en samenzijn moeiteloos samenkomen.

Woonkamer
De riante woonkamer ademt ruimte, rust en karakter. Dankzij de indrukwekkende afmetingen, de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het terras wordt het interieur rijkelijk voorzien van daglicht en staat het in directe verbinding met het buitenleven. De strakke afwerking, de prachtige tegelvloer en de lichte kleurstelling vormen een stijlvol geheel waarin modern wooncomfort en een warme uitstraling elkaar perfect aanvullen.

Het zitgedeelte biedt alle ruimte voor een royale lounge-opstelling en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen de authentieke houten spanten en de sfeervolle houtkachel voor een prachtig contrast met de moderne inrichting. De op maat gemaakte boekenkast en de hoge nok versterken het gevoel van ruimte en geven deze leefruimte een uniek en karaktervol accent.

Badkamer
Deze exclusieve badkamer is ontworpen met oog voor comfort, ruimte en ontspanning. De ruime opzet, hoogwaardige materialen en stijlvolle afwerking creëren een luxueuze wellnessbeleving in eigen huis. Het ligbad vormt het centrale middelpunt van de ruimte en wordt gecombineerd met een ruime inloopdouche, een elegant wastafelmeubel en een wandcloset. De karakteristieke vloer, de frisse kleurstelling en de subtiele lichtinval zorgen voor een rustige en harmonieuze sfeer.

Slaapkamer
De slaapkamer op de begane grond vormt een comfortabele en sfeervolle privéruimte. De warme houten vloer en karakteristieke balkenconstructie geven de kamer een warme en uitnodigende uitstraling. Direct grenzend bevindt zich een ruim bemeten inloopkast die volop bergruimte biedt en zorgt voor een praktische indeling.

Wasruimte
De praktische wasruimte is centraal gesitueerd en vormt de verbinding tussen de gang, de slaapkamer en de schuur. De ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt daarnaast meer dan voldoende plek voor extra bergruimte en huishoudelijke voorzieningen. Aangrenzend bevindt zich de sauna, een fijne extra voor ontspanning.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt een verrassend royale en sfeervolle leefruimte. De indrukwekkende kapconstructie met authentieke houten spanten, de grote raampartijen en de dakvensters zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich een slaapkamer met volop ruimte voor een comfortabele slaap- en zithoek, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als luxe master bedroom.

Aansluitend bevindt zich een modern uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een wandcloset. De hoogwaardige afwerking en de rustige kleurstelling creëren een comfortabele en ontspannen sfeer. Dankzij de royale opzet vormt deze verdieping een volwaardige privé verdieping waar ruimte, comfort en karakter op harmonieuze wijze samenkomen.

Tuin en terras

Het riante perceel van maar liefst 3.045 vierkante meter biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en veelzijdigheid. De fraai aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en nodigt uit om ieder moment van de dag buiten te genieten. Aan de westzijde bevindt zich een ruim terras met een sfeervol prieel en jacuzzi, een heerlijke plek om te ontspannen en tot in de late uurtjes van de zon te genieten. Tussen de woning en de schuur aan de oostzijde ligt bovendien een beschutte binnenplaats, ideaal voor een rustig koffiemoment of een borrel in goed gezelschap. Deze binnenplaats is onder andere te bereiken via de openslaande deuren vanuit de keuken. Ook praktisch is de buitenruimte uitstekend ingericht. Via de poort aan de voorzijde loopt een breed pad rondom, waardoor de achterzijde van het perceel eenvoudig bereikbaar is en er parkeergelegenheid op eigen terrein is. Aan de zuidzijde strekt zich een uitgestrekt grasveld uit met 45 zonnepanelen (420pW per paneel), een duurzame toevoeging die bijdraagt aan comfortabel en toekomstbestendig wonen. Een buitenruimte die uitnodigt om iedere dag opnieuw te genieten van rust, ruimte en een optimaal buitenleven.

Schuur

De royale schuur vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en biedt dankzij de ruime opzet en praktische indeling tal van gebruiksmogelijkheden. Momenteel is de schuur ingericht met paardenboxen, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden zoals een werkplaats, atelier, opslag of een combinatie van wonen en werken aan huis. Afhankelijk van de beoogde invulling en de geldende wet- en regelgeving kunnen er mogelijk ook opties zijn voor een alternatieve bestemming, zoals mantelzorg. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om hierover vooraf informatie in te winnen bij de gemeente en bevoegde instanties.

Ligging

Gelegen aan de Patrijzenweg in het buitengebied van het charmante Oud-Vossemeer, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. De omgeving wordt gekenmerkt door het weidse polderlandschap en de karakteristieke dijken.

Ondanks de rustige en landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Oud-Vossemeer beschikt onder meer over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen, horecagelegenheden en diverse overige voorzieningen voor het dagelijks gemak.

Dankzij de gunstige ligging nabij de A4 zijn ook Rotterdam, Breda en Antwerpen uitstekend bereikbaar.

De omgeving van Oud-Vossemeer biedt een verrassend rijk palet aan natuur, cultuur en recreatie. Op korte afstand bevinden zich het uitgestrekte Nationaal Park Oosterschelde en de Schorren van Sint-Annaland, waar natuurliefhebbers hun hart kunnen ophalen aan rust, ruimte en een indrukwekkend vogelbestand. Daarnaast liggen diverse karakteristieke Zeeuwse dorpen en de historische vestingstad Tholen binnen handbereik. Voor wie houdt van historie, cultuur en een bourgondische levensstijl. En ook Bergen op Zoom is nabij, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Deze regio ademt historie en natuur, terwijl het dagelijkse comfort en uitstekende bereikbaarheid volledig behouden blijven.

Bijzonderheden

– De woning is keurig afgewerkt en goed onderhouden;
– Het is een multifunctioneel object met vrij uitzicht rondom de woning;
– Deze woning is gelegen op een groot perceel van 3045 m2;
– De woning is gedeeltelijk voorzien van HR-beglazing, aangevuld met dubbele en enkele beglazing;
– De woning heeft vloer-, gevel en dakisolatie;
– De woning is voorzien van 45 zonnepanelen;
– 15 KW batterij opslag (3 batterijen van 5KW);
– Vloerverwarming aanwezig in vrijwel de gehele woning op de begane grond (behalve de keuken en de schuur (inclusief slaapkamer));
– De woning is voorzien van rolluiken;
– De dakpannen zijn vervangen in het jaar 2024;
– Mogelijkheden voor onder andere mantelzorg en voor de zelfstandig ondernemer. Navraag dient gedaan te worden bij de desbetreffende instanties;
– Mogelijkheden voor het houden van paarden. Navraag dient gedaan te worden bij de desbetreffende instanties;
– Cv-ketel met bouwjaar 2015 (Nefit Excellent)
– Om een goede indruk te krijgen van deze fantastische vrijstaande woning in het buitengebied is een bezichtiging aan te bevelen!

Maatvoering

Voor de indicatieve maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze presentatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld, echter aan eventuele onjuistheden van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.