Theo Mann-Bouwmeesterstraat 82

Beschrijving

Comfortabel, energiezuinig en gelijkvloers wonen in het geliefde Maaswijk
In de rustige en groene wijk Maaswijk ligt dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren op hoogwaardige wijze verduurzaamd en gemoderniseerd, waardoor u hier instapklaar en toekomstbestendig kunt wonen. Met een royale woonoppervlakte van circa 117 m², een voor- en achtertuin, eigen parkeerplaats en een energielabel A++, is dit een appartement dat zich duidelijk onderscheidt.

Wonen met comfort en ruimte
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer en het hoge afwerkingsniveau op. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met daarover een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige uitstraling en aangenaam wooncomfort. De ruime woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel en is voorzien van een sfeervolle elektrische haard. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen.

Luxe keuken (2023)
De moderne, luxe keuken is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, vriezer, Quooker en een stijlvolle Bora downdraft afzuiging. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin, wat het binnen-buitenleven extra prettig maakt.

Twee slaapkamers of slaapkamer en werkkamer en nette badkamer
De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer eveneens is uitgerust met airconditioning. De tweede slaapkamer kan ook perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte gebruikt worden.

De badkamer (2015) is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een regendouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal.

Duurzaam en toekomstgericht
De woning is de afgelopen jaren aanzienlijk verduurzaamd:

• Hybride warmtepomp (2024)
• 5 zonnepanelen (2024)
• HR++ beglazing
• Vloerverwarming in de gehele woning
• Energielabel A++
  Dit resulteert in lagere energielasten, een comfortabel binnenklimaat en een woning die klaar is voor de toekomst.

Ligging
De Theo Mann-Bouwmeesterstraat ligt in een rustig en ruim opgezet deel van Maaswijk, bekend om zijn groene karakter en prettige leefomgeving. Op korte afstand vindt u:

• Winkelcentrum Maaswijk voor de dagelijkse boodschappen
• Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen
• Openbaar vervoer (metro en bus) richting Spijkenisse centrum en Rotterdam
• Uitvalswegen richting A15 en A4
• Recreatie en natuur langs de Oude Maas

Royale entree (3,99 breed) met kast en stookruimte. Woonkamer (8,93 / 5,92 x 6,01) met veel ruimte en een elektrische haard. Slaapkamer (4,86 x 3,74) met airco. Slaap-, werk- of logeerkamer (3,66 x 3,01). Badkamer (3,74 x 2,72) met regendouche en badkamermeubel met wastafel. Apart toilet. Keuken (4,85 x 4,57) met veel inbouwapparatuur zoals o.a. inductie kookplaat, groepenkast elektra (2022), stoomoven, vriezer, Bora downdraft afzuiger, vaatwasser en Quooker en wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin op het zuiden.

Uniek voor een appartement is de beschikking over zowel een voor- als achtertuin. De hoofdtuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd.

Verder heeft u de beschikking over een inpandige stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. Aan de voorzijde heeft u bovendien ook nog een parkeerplaats op eigen terrein met een mogelijkheid voor een oplaadpunt.

• Gelijkvloerse levensloopbestendige woning op de begane grond met tuin en aparte berging
• Voor- en achtertuin met zonnescherm en parkeerplaats met mogelijkheid voor eigen laadpunt op eigen grond
• Gelegen in “Maaswijk”, een mooie en rustige wijk met veel groen en voorzieningen, zoals sportschool, tuincentrum, openbaar vervoer, supermarkt, winkels, basisschool en huisarts
• Verduurzaamde en energiezuinige woning (energielabel A++) door hybride warmtepomp (2024), 5 zonnepanelen (2024) en HR++ glas
• Veel verbeteringen, zoals pvc-vloer met vloerverwarming, airconditioning en cv-ketel (2019)
• Moderne nieuwe keuken (2023) met veel inbouwapparatuur
• Badkamer (2015) met regendouche, thermostatische kraan en wastafel
• Woonoppervlakte 116,60 m2, bergruimte 4,4 m2 en inhoud 385,19 m3