Boezemsingel 4

Beschrijving

Verzorgde en instapklare gezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk van het levendige Oud-Beijerland!

In een prettige woonomgeving van Oud-Beijerland ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, die van alle gemakken is voorzien. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een klassiek-moderne keuken, vier comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. De verzorgde achtertuin is voorzien van een flinke schuur, ideaal voor extra bergruimte of hobby’s.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig en kindvriendelijk, aan de rand van de wandelroute langs de Boezem. De Jumbo-supermarkt, openbaar vervoer, sportcomplex “De Boogerd”, basisschool en kinderboerderij bevinden zich in de directe nabijheid. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland, met de sfeervolle haven, winkels en horecagelegenheden, is op korte fietsafstand gelegen.

Enthousiast geworden over de woning? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij laten de woning graag van binnen zien.

BEGANE GROND
Entree met ruime hal, voorzien van een trapopgang, meterkast, en toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als keuken.

De ruime en lichte woonkamer is fraai afgewerkt en uitgerust met een elektrische inzethaard. De PVC-vloer draagt bij aan de warme uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en is aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van zonwering voor optimaal wooncomfort.

De keuken is praktisch en compleet ingericht met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keukenkastjes zijn uitgevoerd in een crème kleurstelling en het kunststof werkblad maakt het geheel stijlvol af.
Vanaf de keuken is er directe toegang tot de achtertuin op het westen.

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over airconditioning.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een praktische inbouwkast en fijn uitzicht over de Boezem. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers beschikken over een rolluik.
Tevens is de verdieping afgewerkt met dezelfde PVC-vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel.

De moderne badkamer (2020) is stijlvol uitgevoerd in een warme beige kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche met zitje, een hangtoilet en een wastafelmeubel. Vloerverwarming en dimbare spotjes maken deze badkamer compleet.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling, een inbouwkast met cv-ketel en praktische opbergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor extra bergruimte. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning.

De ruime zolderkamer met dakraam en vrij uitzicht is ideaal te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

TUIN
De verzorgde achtertuin, gelegen op het westen, is aangelegd met sierbestrating en gezellige fruitboompjes. Via de achterom is direct toegang tot de schuur, die is voorzien van een klein keukenblok en extra opbergruimte op de vliering. De schuur beschikt over een stenen bies, dubbel glas, een geïsoleerd dak en een mechanische installatie, waardoor deze ruimte ideaal is als hobbyruimte of praktische berging.

In de tuin is voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een loungeset, wat het een heerlijke plek maakt om te genieten van lange zomeravonden.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: 125m2
• Perceelgrootte: 152 m2
• Eigen grond
• Energielabel: B
• CV-ketel: Nefit (2024)
• Dubbele beglazing (grotendeels HR ++) in kunststof kozijnen
• Airconditioning op de 1e en 2e verdieping
• Rolluiken op de 1e verdieping
• Zonwering aanwezig aan de voor- en achterzijde
• Oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN

• Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
• Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ******.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
• Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM