Esschilderstraat 20 RD

Beschrijving

ENGLISH BELOW

Sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een ruime zolder in het geliefde Rozenprieel!

In een rustige straat in het populaire Rozenprieel, op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem en de groene Haarlemmerhout, bevindt zich deze aantrekkelijke bovenwoning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 89 m², verdeeld over twee woonlagen, drie ruime slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een ruime zolder met volop mogelijkheden.

Deze karakteristieke bovenwoning biedt een fijne combinatie van ruimte, licht en een uitstekende ligging. De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en de drie slaapkamers op de bovenste woonverdieping bieden volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

Een ander groot pluspunt is de ruime zolder, die momenteel extra bergruimte biedt, maar mogelijk ook kansen biedt voor het realiseren van een aanvullende (slaap)kamer, afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden.

Ook op het gebied van onderhoud zijn er de afgelopen jaren diverse verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de dakpannen volledig vervangen en heeft de benedenbuurvrouw haar woning recent gerenoveerd. Daarbij is enkele jaren geleden op de begane grond een nieuwe betonvloer aangebracht. De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE), waarbinnen altijd prettig onderling contact is geweest.

Een heerlijke bovenwoning met verrassend veel ruimte, midden in een van de geliefde woonbuurten van Haarlem!

Omgeving
Wonen in het Rozenprieel betekent genieten van de rust van een karakteristieke Haarlemse woonbuurt, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op loopafstand bevindt. De Esschilderstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, ideaal voor wie centraal maar toch rustig wil wonen.

Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Haarlem, waar je een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook het groene Frederikspark, de Haarlemmerhout en de schilderachtige oevers van het Spaarne liggen op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen.

De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Op slechts circa 50 meter van de voordeur bevindt zich een halte voor het openbaar vervoer, met verbindingen richting onder andere Amsterdam. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar.

En voor wie graag naar het strand gaat: de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn uitstekend per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond; Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping; Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping.

De royale doorzonwoonkamer strekt zich uit over de diepte van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een heerlijke lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en praktische bergruimte.
Tweede verdieping; De overloop biedt toegang tot maar liefst drie ruime slaapkamers. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Verder bevinden zich op deze verdieping de badkamer en een separaat toilet.

Zolder; De woning beschikt daarnaast over een ruime zolderverdieping, die momenteel uitstekend dienst kan doen als extra bergruimte. Deze verdieping biedt mogelijk ook kansen voor het realiseren van een aanvullende kamer.

Kenmerken

• Woonoppervlakte circa 89 m², verdeeld over twee woonverdiepingen;
• Drie ruime slaapkamers;
• Royale en lichte doorzonwoonkamer;
• Keuken aan de achterzijde van de woning;
• Badkamer en twee separate toiletten;
• Ruime zolder met mogelijkheden voor een andere invulling;
• Eigen entree vanaf de begane grond;
• Dakpannen in de afgelopen jaren volledig vervangen;
• Benedenwoning recent gerenoveerd;
• Enkele jaren geleden nieuwe betonvloer aangebracht op de begane grond;
• Kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE) met prettig onderling contact;
• Gelegen in het geliefde Rozenprieel (Haarlemmerhoutkwartier);
• Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer;
• Op loopafstand van het centrum van Haarlem, het Frederikspark en de Haarlemmerhout;
• Openbaar vervoer op circa 50 meter afstand, met verbindingen richting onder andere Amsterdam;
• Goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag;
• Energielabel: A

Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze verrassend ruime bovenwoning graag persoonlijk zien!

Hoewel deze advertentie met zorg is samengesteld, kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Kopers dienen zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de vermelde gegevens, afmetingen en overige informatie.

Charming and surprisingly spacious upper-floor apartment with three bedrooms, a generous living room and a spacious attic in the sought-after Rozenprieel neighbourhood!

Situated on a quiet street in the popular Rozenprieel neighbourhood, within walking distance of Haarlem’s vibrant city centre and the beautiful Haarlemmerhout park, this attractive upper-floor apartment offers approximately 89 m² of living space across two floors, three spacious bedrooms, a bright living room and a generous attic with plenty of potential.

This characterful apartment offers a wonderful combination of space, natural light and an excellent location. The generous living room is the heart of the home, benefiting from large windows at both the front and rear, allowing plenty of natural light to flow in throughout the day. The kitchen is located at the rear of the property, while the three bedrooms on the upper floor offer plenty of flexibility for family life, working from home or accommodating guests.

Another great feature is the spacious attic, currently providing valuable additional storage space but potentially offering opportunities to create an extra bedroom or living space, depending on the structural possibilities.

The property has also benefited from several improvements and maintenance works in recent years. The roof tiles have been completely replaced, while the downstairs neighbour has recently renovated her apartment. A new concrete floor was also installed on the ground floor a few years ago. The property forms part of a small-scale Homeowners' Association (VvE), where the owners have always maintained a pleasant and cooperative relationship.

A delightful and surprisingly spacious home in one of Haarlem’s most desirable residential neighbourhoods!

Surroundings
Living in Rozenprieel means enjoying the peace and charm of a traditional Haarlem neighbourhood while having the lively city centre just a short walk away. Esschilderstraat is a quiet residential street with mainly local traffic, making it an ideal location for those seeking a peaceful yet central place to live.

Within just a few minutes, you can stroll into Haarlem’s historic city centre, with its wide variety of shops, charming cafés, restaurants and inviting terraces. The beautiful Frederikspark, the expansive Haarlemmerhout park and the picturesque banks of the Spaarne River are also nearby, offering wonderful opportunities for walking, exercising or simply relaxing outdoors.

Accessibility is excellent. A public transport stop is located just approximately 50 metres from the front door, offering connections to destinations including Amsterdam. By car, the main roads towards Amsterdam, Alkmaar, Schiphol Airport and The Hague can also be reached quickly and easily.

And for those who love spending time by the sea, the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily accessible by bicycle.

Layout
Ground floor; Private entrance with meter cupboard and staircase leading to the first floor.
First floor; The staircase leads to a spacious landing, providing access to the various rooms on this level.

The generous living room extends across the depth of the property and features large windows at both the front and rear. This creates a wonderfully bright and inviting living space, with plenty of room for a comfortable seating area and a generous dining table.

The kitchen is situated at the rear of the property. This floor also offers a separate toilet and practical storage space.
Second floor; The landing provides access to no fewer than three spacious bedrooms. Thanks to the practical layout, these rooms can be used in various ways, whether as a main bedroom, children's bedrooms, home office or guest room.This floor also features a bathroom and a separate toilet.

Attic; The property also benefits from a spacious attic, currently offering excellent additional storage space. This area may also provide opportunities to create an additional room.

Key features

• Approximately 89 m² of living space, arranged over two residential floors;
• Three spacious bedrooms;
• Generous and bright living room with windows at both the front and rear;
• Kitchen situated at the rear of the property;
• Bathroom and two separate toilets;
• Spacious attic with potential for alternative use;
• Private entrance on the ground floor;
• Roof tiles completely replaced in recent years;
• Downstairs apartment recently renovated;
• New concrete floor installed on the ground floor a few years ago;
• Small-scale Homeowners' Association (VvE) with a pleasant and cooperative relationship between the owners;
• Located in the highly sought-after Rozenprieel neighbourhood (Haarlemmerhoutkwartier);
• Quiet residential street with mainly local traffic;
• Within walking distance of Haarlem city centre, Frederikspark and Haarlemmerhout park;
• Public transport stop approximately 50 metres away, with connections towards Amsterdam and other destinations;
• Excellent accessibility towards Amsterdam, Schiphol Airport and major roads;
• Energy label: A

Interested in viewing this wonderful property? Please contact us for more information or to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this surprisingly spacious upper-floor apartment!

Although this property description has been prepared with the utmost care, no rights can be derived from the information provided. Buyers are responsible for conducting their own investigations into the accuracy of the information, measurements and other details stated.