Maastrichterlaan 149

Beschrijving

Karaktervolle jaren '20 woning met vijf slaapkamers, royale kelder, garage en zonnige tuin.

Op een geliefde locatie aan de Maastrichterlaan in Vaals staat deze royale woning uit 1928 vol karakter. De woning biedt verrassend veel leefruimte, met maar liefst vijf slaapkamers, een volledig onderkelderd souterrain, een garage en een fijne achtertuin. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zich op loopafstand.

Interesse? Stuur een e-mail naar ****** en wij nemen graag contact met je op voor het plannen van een bezichtiging.

Globale indeling

Souterrain
De woning beschikt over een volledig onderkelderd souterrain dat is verdeeld in meerdere praktische ruimtes. Hier bevinden zich onder andere een wasruimte, diverse bergingen en een multifunctionele hobbyruimte van circa 20 m². Dankzij de directe toegang tot de tuin is deze ruimte ook uitstekend geschikt als werkruimte, speelkamer of extra slaapkamer.
Daarnaast is er een inpandige garage van 15 m² aanwezig, bereikbaar via de achterzijde van het perceel.

Begane grond
Entree met trappenhuis, toilet en toegang naar de gang. Vanuit de gang toegang tot de verschillende leefruimtes.
De sfeervolle woon- en eetkamer vormen samen een leefruimte van circa 37 m².
De gesloten, nette keuken (14,5 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, kookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde van de woning, 13 m².
Slaapkamer III (20,5 m²) en IV (8,5 m²), beide gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast.
De badkamer (4 m²) is voorzien van een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich een extra slaapkamer, de technische ruimte met de HR-combiketel (Atag, 2017) en veel praktische bergruimte.

Extern
De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een handige achterom. Dankzij de omvang van de tuin is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.
Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig van circa 10 m².

Omgeving
De woning ligt op een uitstekende locatie nabij het centrum van Vaals. Supermarkten, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook basisschool, kinderopvang, peuterspeelzaal en bibliotheek liggen letterlijk om de hoek.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met Nederlandse, Duitse en Belgische busverbindingen op slechts enkele minuten wandelen. Bovendien zijn uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Aken en Luik snel bereikbaar.
Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap, met tal van wandel-, fiets- en recreatieroutes in de directe omgeving.

Relevante kenmerken en cijfers

• Bouwjaar 1928
• Energielabel C
• Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
• Aan de voorzijde is de woning voorzien van glas- in- lood ramen wat zorgt voor een karakteristieke uitstraling
• HR Combiketel (Atag 2017, eigendom)
• Voorzien van rolluiken
• Perceeloppervlakte 550 m²
• Woonoppervlakte 170 m²
• Overige inpandige ruimte 45 m²
• Aanvaarding in overleg. Bij voorkeur najaar 2026

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).