- 301 m²
- 4 kamers
- 1988
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 3 weken aangeboden door Reuvers Makelaardij;
- De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 301 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1988 en ligt in de buurt Kern Grathem in Grathem;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Glasvezelaansluiting, Rookkanaal, Rolluiken, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
OPEN HUIS: Zaterdag 3 oktober tussen 11:00 en 15:00 uur.
U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen, zien wij u dan?
Als jij op zoekt ben naar een multifunctioneel object waar WONEN en WERKEN samen komen, of heb jij een gezin met kinderen en zoek je veel ruimte of zoek jij een heel ruime mantelzorgwoning? Bekijk dan even deze ruime VRIJSTAANDE WONING, thans in gebruik als PRAKTIJK en APPARTEMENT.
Dit object betreft één woning welke thans door de huidige eigenaren tweeledig wordt gebruikt, enerzijds een appartement bestaand uit twee etages (rechterzijde) anderzijds een fysiopraktijk met meerdere behandelkamers en aparte cardio-/ en fitnessruimte (linkerzijde). De cardio-/ en fitnessruimte is van oudsher woonkamer keuken en beschikt over alle mogelijkheden om dit weer terug te brengen naar deze functies. Ook is er een ruim souterrain aanwezig waar je aan de linkerzijde de garage, toegankelijk vanuit de oprit hebt gelegen en voldoende opbergruimte aan de andere zijde.
Het object is veelzijdig en kent diverse leuke indelingen, waarbij wij visueel enkele indelingsmogelijkheden laten zien. Dus als jij op zoek bent naar een multifunctionele woning met een diversiteit aan mogelijkheden om WONEN en WERK te combineren of met heb jij een groot gezin met kinderen, hier past het allemaal. Enthousiast?! Neem dan contact op met ons kantoor en reserveer je bezichtiging.
Indeling appartement (2 etages) :
eigen entree/hal met garderobe
opgang naar verdieping met overloop
2 slaapkamers waarvan 1 met airco
complete badkamer met ligbad en douche
sfeervolle woonkamer met hoog plafond en airco
gesloten keuken met speels barretje en airco
overdekte (fietsen)berging aan rechterzijde
ruime overkapping
maar liefst 3 bergruimtes
Indeling praktijkruimte :
linkerzijde eigen entree met wachtkamer
gastentoilet en eigen keukenblok
fitnessruimte en cardioruimte
maar liefst vier behandelruimtes
eigen kantoorruimte
Souterrain
Bereikbaar via de oprit (linkerzijde) naar een multifunctionele ruimte (thans garage/berging), hal naar stookruimte en een aparte (provisie)kelder ideaal voor opslag of voorraad te gebruiken.
Geheel omsloten achtertuin met plantenborders - graszoden – optimale privacy - overdekt terras met toegang tot het dakterras dat grenst aan de keuken - (fietsen)berging met toegangsdeur naar de voortuin en rondom voldoende parkeergelegenheid.
- Het definitief energielabel B is geldig tot 19-10-2027;
- De gehele woning is optimaal geïsoleerd en o.a. v.v. muur, dak-/ en vloerisolatie, hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken;
- Dubbele Cv-installatie (beide eigendom) aanwezig (onder en bovenverdieping gesplitst) van het merk Nefit, in 2024 volledig in installatie werk en CV appartement vernieuwd en jaarlijks onderhouden;
- Het appartement beschikt over drie airco-units en daarnaast zijn alle behandelruimtes voorzien van een centraal airconditioningssysteem. De fitnessruimte beschikt over twee afzonderlijke airco-units. Alle airco-installaties zijn aantoonbaar jaarlijks onderhouden, waaronder ook in 2026. Dit betreft onder andere de airco's in behandelruimte 4, de fitnessruimte en de slaapkamer aan de voorzijde van het appartement;
- 15x zonnepanelen (geïnstalleerd vermogen 5.625 Wp) waardoor aantrekkelijke stookkosten in zo’n groot object;
- Deze woning verkeerd in keurige staat van onderhoud en wacht op zijn nieuwe bewoners die het geheel naar eigen wens kan inrichten c.q. gebruiken;
- Mede gezien de rustige ligging nabij een paar speelveldjes en nabij diverse uitvalswegen A2 en A73 ook gunstig gelegen;
- De plattegronden betreft enkele impressies van de mogelijkheden, waarbij alle maten indicatief zijn en verder geen rechten aan ontleend kunnen worden;
- Dit object is te aanvaarden in het begin van 2027;
- Wie wordt nu niet enthousiast van zo’n prachtig aanbod?! Plan daarom snel je bezichtigingafspraak.
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 1.744
- Aangeboden sinds
- 25-08-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Redelijk
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 301 m²
- Perceeloppervlakte
- 440 m²
- Inhoud
- 1.078 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Vrijstaande woning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1988
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 2
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Bad
- Glasvezelaansluiting
- Rookkanaal
- Rolluiken
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
Energie
- Isolatie
- Vloerisolatie, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Energielabel
- B
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Garage
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Frisostraat
-
Willem Alexanderstraat, Grathem Bushalte4 min. | 263 m
-
Margrietstraat, Grathem Bushalte6 min. | 445 m
-
Lindestraat, Grathem Bushalte8 min. | 625 m
-
Centrum, Grathem Bushalte12 min. | 984 m
-
Basisschool de Klink School7 min. | 516 m
-
Schreurs Bie Smidje Store10 min. | 807 m
-
Bekker Dukers Store11 min. | 890 m
-
Maatschap van Herten Vosdellen Convenience Store23 min. | 1900 m
-
Restaurant-cafe-zaal Geraats Coffee Shop7 min. | 553 m
-
Café Geraats Restaurant7 min. | 554 m
-
TC de Koel Sportcentrum7 min. | 528 m
-
Huisartsenpunt Doctor6 min. | 435 m
Geen resultaten in deze categorie.
