Te huur: Huis Groote Wielenlaan in Rosmalen

Beschrijving

Deze heerlijke eengezinswoning is centraal gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Groote Wielen. Levendig, fris en modern: zomaar wat woorden die De Groote Wielen typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek evenals de supermarkt en een gezondheidscentrum. Met de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van \u2018s-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. De uitvalswegen A2/A59 kruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar.

INDELING:

Begane grond: deze woning heeft een praktische indeling met een moderne keuken aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer. De keuken is lekker groot, wie van koken houdt kan hier zijn hart ophalen. Er is meer dan genoeg kast- en werkruimte en daarnaast beschikt de keuken over een groot 4-pits gasfornuis, combi oven/magnetron (2018), koelkast met vriesvak en een vaatwasser (2022). Vanuit de keukenruimte heeft u een weids uitzicht over de ruim opgezette Groote Wielenlaan. De L-vormige woonkamer, waar dezelfde antracietgrijze tegelvloer ligt als in de keuken, is lekker licht dankzij de royale raampartij en is tuingericht. Zodra het zonnetje doorbreekt is de tuin een heerlijke plek om lekker een kopje koffie te drinken! Achter in de tuin staat de houten berging, voorzien van elektra, waar genoeg plaats is voor het stallen van de fietsen en waar je je gereedschap/tuinspullen kunt opbergen. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en via een achterom is het achtergelegen mandelige parkeerterrein bereikbaar. De gehele begane grond is standaard voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en de badkamer. De gehele verdieping heeft hetzelfde nette afwerkingsniveau; zo ligt er een mooie laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz. De badkamer is modern betegeld en ingedeeld met een inloopdouche v.v. Easy Drain, wastafelmeubel met dubbele wastafel en zwevend closet. Een raam in de badkamer zorgt naast licht voor natuurlijke ventilatie. Ook de eerste verdieping biedt volop comfort dankzij vloerverwarming in alle vertrekken die je tevens afzonderlijk kunt instellen! Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping: deze verdieping is zeer verrassend. Aan de achterzijde is een groot dakkapel geplaatst wat naast ruimte een zee aan daglicht binnenbrengt. De afdeling \u2018wassen en drogen\u2019 grenst aan de voorzolder. Voorts zijn er nog twee (slaap)kamers gecreëerd op deze verdieping. Eén ruime slaapkamer aan de achterzijde en een kleine kamer voorzien van dakraam aan de voorzijde. De huidige bewoners hebben deze kamer momenteel in gebruik als kastenkamer.

Pluspunten op een rij:

• Energiezuinige en uitstekend geïsoleerde woning;
• Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping;
• Dubbel glas HR++ op alle woonlagen;
• Rolluiken aan voor- en achterzijde (deels elektrisch bedienbaar);
• Eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein;

Beschikbaar: 8 september 2025
Huurprijs: €1.775. –
Borgsom: €2.000. –
Niet roken
Geen huisdieren

De huurprijs is exclusief gas, water en elektra en internet en gemeentelijke belastingen.

Diplomatenclausule verhuurder van toepassing voor maximaal 28 maanden.

We houden ons aan een protocol voor toewijzing van de kandidaten. Voor meer info, zie deze link: ******