Torenstraat 73

Beschrijving

Royaal en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis met verrassend veel ruimte, een grote garage/werkplaats en een heerlijke tuin op het westen!

Aan de Torenstraat 73 in Drunen staat deze bijzonder solide gebouwde vrijstaande woning uit 1991. Een huis waar ruimte, degelijkheid en mogelijkheden samenkomen. Met circa 203 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een ruime kelder en een uitzonderlijk grote vrijstaande garage/werkplaats heeft deze woning heel wat te bieden.

Wat direct opvalt, is de robuuste uitstraling en de degelijke uitvoering van het geheel. De woning is door de jaren heen verzorgd, maar de inrichting en afwerking zijn op onderdelen gedateerd. Juist daarin ligt een mooie kans: met een eigentijdse modernisering kan hier een fantastisch familiehuis ontstaan, waarbij de solide basis behouden blijft.

Ook de ligging is aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving op korte afstand van het gezellige centrum van Drunen, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De Torenstraat loopt vanuit het centrum in de richting van de Loonse en Drunense Duinen, waardoor ook de natuur vanuit deze locatie goed bereikbaar is. Steden als 's-Hertogenbosch en Tilburg zijn eveneens goed bereikbaar.

De uitzonderlijk grote garage/werkplaats biedt bovendien interessante mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan extra ruimte. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk aan huis, een hobbyruimte of, na eventuele aanpassingen en afhankelijk van de geldende regelgeving, kangoeroewonen, mantelzorg of een B&B.
Een woning met karakter, veel praktische ruimte en volop mogelijkheden voor de toekomst!

Via de voordeur bereik je de ruime ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje voorzien van warm en koud water en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De royale woonkamer is grotendeels op de achtertuin georiënteerd en kenmerkt zich door de grote raampartijen en prettige lichtinval. De openslaande draai-kiepdeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en bieden direct toegang tot het royale overdekte terras. De marmeren vloer met vloerverwarming geeft de ruimte een degelijke en verzorgde basis.

De keuken bevindt zich in een afzonderlijke ruimte aan de voorzijde van de woning. De inrichting is functioneel, maar gedateerd en biedt mogelijkheden voor een eigentijdse vernieuwing. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de Intergas cv-ketel uit 2021 en een uitstortgootsteen.

Vanuit de keuken is bovendien de ruime kelder bereikbaar. Deze biedt bijzonder veel extra bergruimte en is onder andere geschikt voor het bewaren van voorraad en wijn.

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers hebben prettige afmetingen en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel met warm en koud water en alle kamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte.

De royale badkamer is ingericht met een extra lang ligbad, separate douche, wastafel, toilet en bidet. De badkamer verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden om deze desgewenst naar eigen smaak te moderniseren.

Aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. Het balkon aan de achterzijde is in 2022 voorzien van een rolluik.

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open zolderkamer met een hoge nok en volop mogelijkheden voor een andere indeling. Denk bijvoorbeeld aan een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De royale afmetingen en de karakteristieke kapconstructie maken deze verdieping tot een waardevolle aanvulling op de woonruimte.

Kelder

De woning beschikt over een bijzonder ruime kelder, bereikbaar vanuit de keuken. Deze biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, wijn en andere spullen. De kelder vormt een waardevolle aanvulling op de toch al royale gebruiksruimte van de woning.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee balkons, gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Deze bieden een fijne mogelijkheid om even buiten te zitten en vormen een leuke aanvulling op de slaapkamers. Het balkon aan de achterzijde is in 2022 voorzien van een rolluik.

De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige combinatie van bestrating, groene borders en gazon. Dankzij de afmetingen en ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden.

Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met lichtkoepels, waardoor je hier heerlijk beschut buiten kunt zitten. Dankzij de openslaande draai-kiepdeuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

Achter in de tuin staat de uitzonderlijk grote vrijstaande stenen garage/werkplaats, voorzien van elektriciteit en voorbereidende aansluitingen voor sanitaire voorzieningen. Deze ruimte is bijzonder geschikt voor hobby, opslag of werkzaamheden aan huis. Daarnaast biedt het gebouw mogelijkheden om, afhankelijk van de benodigde aanpassingen en vergunningen, andere gebruiksfuncties te onderzoeken, zoals een praktijkruimte, kangoeroewonen of een B&B.
De tuin beschikt bovendien over een afsluitbare achterom die grenst aan een grote parkeerplaats bij een supermarkt.

Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig, met plaats voor meerdere auto's en bijvoorbeeld het stallen van een caravan.

• Vrijstaande woning uit 1991 met een bijzonder degelijke en solide bouwkundige uitstraling
• Circa 203 m² woonoppervlakte
• Twee kadastrale percelen, samen 351 m² eigen grond
• Energielabel B
• Royale, lichte woonkamer met marmeren vloer, vloerverwarming en openslaande draai-kiepdeuren naar het terras
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met wastafel voorzien van warm en koud water
• Royale badkamer met extra lang ligbad
• Grote tweede verdieping met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer
• Zeer ruime kelder
• Grote vrijstaande stenen garage/werkplaats met zolder en voorbereidende sanitaire aansluitingen
• Mogelijkheden voor een praktijk aan huis of het onderzoeken van kangoeroewonen, mantelzorg of een B&B (onder voorbehoud van de geldende regelgeving en benodigde toestemmingen)
• Tuin op het westen met royale overkapping en zowel zonnige als schaduwrijke plekken
• Afsluitbare achterom, grenzend aan een parkeerplaats bij een supermarkt
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, geschikt voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan
• Rolluik bij het balkon aan de achterzijde, geplaatst in 2022
• Cv-installatie Intergas HRE, bouwjaar 2021, eigendom
• Driefasenaansluiting aanwezig
• De inrichting en afwerking zijn op onderdelen gedateerd en bieden mogelijkheden voor modernisering
• Centrale ligging nabij het centrum van Drunen, aan de weg richting de Loonse en Drunense Duinen
• Het achtergelegen nutsgebouw Torenstraat 73T, inclusief ondergrond, is eigendom van Enexis. Een eventueel zakelijk toegangsrecht over perceel L 7381 wordt nog onderzocht
• De historische aanbiedingsplicht aan de gemeente is volgens schriftelijke bevestiging van gemeente Heusden vervallen

In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen:

• Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
• In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom;
• Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend;
• De niet-zelfbewoningsclausule, aangezien verkopers de woning niet zelf hebben bewoond en daardoor niet volledig op de hoogte zijn van alle eigenschappen en eventuele gebreken van de woning;
• Clausule NEN2580 is van toepassing