Roemer Visscherstraat 1

Beschrijving

Ruimte, licht en luxe aan de Roemer Visscherstraat ****** in Alblasserdam

Wonen op een plek waar comfort, ruimte én een vleugje stijl samenkomen? Dan komt Roemer Visscherstraat ****** je ongetwijfeld tegemoet in al je woonwensen. Deze hoekwoning – te midden van het geliefde Souburgh (Schrijversbuurt) – biedt jonge gezinnen én doorstromers precies dat beetje extra waar je stiekem naar verlangt.

Laten we eerlijk zijn: sommige huizen ‘kloppen’ gewoon. Zodra de voordeur openzwaait, waait er een warme, uitnodigende sfeer naar binnen. De fraaie lichtinval in deze woning is daar zeker debet aan. Elk vertrek ademt ruimte uit; van de royale woonkamer tot de vijf (!) slaapkamers waarvan je er met gemak één kunt omtoveren tot thuiskantoor, hobbyruimte of stijlvolle inloopkast. En laten we vooral niet vergeten hoeveel slimme bergruimte je hier tegenkomt. Spullen, speelgoed en zelfs seizoenskleding kun je dus eenvoudig uit het zicht houden.

Koken wordt aan Roemer Visscherstraat elke avond weer een feestje. De moderne keuken beschikt over alle gemakken die je mag verwachten van een huis met een fraaie, luxe afwerking. Koelkast, vaatwasser, gasfornuis en voldoende werkbladoppervlak – alles is tot in de puntjes verzorgd. Je bent voorbereid op lange, gezellige diners, rustige ontbijtjes op zondagochtend of productieve momenten aan de keukentafel.

Deze hoekwoning weet echt indruk te maken met het riante perceel van bijna 200 m². Of het nu gaat om de zonnige achtertuin, een handige voortuin óf die fraaie zijtuin met privacy – overal is een fijn plekje voor een boek, een drankje of een kind dat buiten wil ravotten. Stiekem droom je misschien al van zomeravonden aan lange tuintafels, onder de sterrenhemel en met vrienden om je heen.

Als klap op de vuurpijl beschikt het huis over een ruime garage met een professionele werkbank, op eigen perceel. Hobbyisten, klusliefhebbers of mensen die graag hun (elektrische) fietsen veilig stallen, halen hier hun hart op. Wie zegt dat je in huis niks meer hoeft te doen, weet simpelweg niet hoeveel plezier een eigen werkplek kan opleveren!

Behalve dat je hier comfortabel woont, ben je ook voorbereid op de toekomst. De woning heeft energiezuinige eigenschappen, zoals blijkt uit het energielabel B. Dat betekent lagere maandlasten én minder zorgen over je energieverbruik – iets waar je tegenwoordig niet lang over wilt twijfelen.

Het fijne aan wonen aan de Roemer Visscherstraat? Eigenlijk alles is lopend, fietsend of met de auto snel te bereiken. Scholen, kerken, winkels, supermarkten en sportverenigingen liggen allemaal dichtbij. Meer behoefte aan groen? In deze wijk wandel je zo het park in of langs het water. De verbindingen richting andere delen van Alblasserdam zijn uitstekend, zodat je altijd flexibel blijft in je plannen.

Kort samengevat: dit huis heeft alles wat je zoekt – en nét dat beetje meer. Zin om binnenkort te verhuizen naar een royaal, energiezuinig en modern afgewerkte hoekwoning met ontzettend veel leef- en buitenruimte? Kom dan snel kijken aan Roemer Visscherstraat ******. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak een mooie stap naar jouw nieuwe thuis!

Bij binnenkomst betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot het toilet, de mooie trapopgang met bloktreden naar de verdieping en de praktische bergkast onder de trap. Vanuit de hal bereikt u tevens de woonkamer middels dubbele openslaande deuren.

De woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Door de rechthoekige indeling biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze praktische ruimte is opgesteld in een functionele opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de situering aan de tuinzijde profiteert de keuken van een prettig uitzicht naar buiten en een fijne verbinding met het achtergelegen perceel. De open verbinding met de woonkamer door de toog zorgt bovendien voor een aangename leefruimte waarin koken en wonen naadloos samenkomen.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van airconditioning. Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van een prettige lichtinval en biedt zij voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een directe toegang tot het balkon, waardoor u hier kunt genieten van een beschutte buitenruimte. De kamer is uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer.

De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Door de praktische afmetingen is deze ruimte veelzijdig in gebruik.

De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Een functionele ruimte die voorziet in alle dagelijkse gemakken.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de toegangen tot twee separate kamers, waardoor deze verdieping optimaal benut wordt en diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

De grootste zolderkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, een prettige lichtinval en een comfortabel gebruiksoppervlak. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer.

De tweede zolderkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Dankzij de praktische indeling is ook deze ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of bergruimte.

De overloop vormt een centrale verbinding tussen beide kamers en biedt daarnaast mogelijkheden voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wasmachineopstelling, extra kastruimte of het creëren van praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bent u op zoek naar een tuin waar u direct kunt genieten, die onderhoudsvriendelijk is én perfect is ingericht voor het hele gezin? Zoek niet verder! Deze prachtig aangelegde achtertuin, optimaal gelegen op het oosten, biedt alles wat uw hart begeert. Hier geniet u in de ochtend al van de eerste zonnestralen met een heerlijke kop koffie, terwijl de tuin gedurende de dag volop zon(licht) en ruimte biedt.

Kosten noch moeite zijn gespaard om hier een modern en stijlvol geheel van te maken. De tuin is grotendeels voorzien van grote, trendy antracietgrijze terrastegels, elegant gecombineerd met een speelse klinkerbestrating. Dankzij deze indeling zijn er meerdere terrassen ontstaan. Direct aan de woning bevindt zich het riante loungeterras – de perfecte plek voor een royale hoekbank. Wordt de zon u iets te warm? In een handomdraai heeft u het brede, woning brede zonnescherm uit voor een heerlijke schaduwplek.

Privacy en groen in perfecte balans
De tuin ademt rust en privacy. Aan de ene zijde zorgt een robuuste houten schutting met betonpalen voor een degelijke afscheiding, compleet met sfeervolle prikkabelverlichting voor de zwoele zomeravonden. Aan de andere zijde geniet u van een prachtige, volwassen groene wand en strakke leibomen die hinderlijke inkijk wegnemen. Lage, strak gesnoeide hagen sieren de borders en verdelen de tuin op natuurlijke wijze in gezellige 'kamers'. De leilindes en 2 heggen worden vanaf de onderzijde verlicht met schemer geschakelde spots. Blikvangers zijn de stoere, cortenstalen plantenbakken die het moderne karakter extra onderstrepen.

Het ultieme buitenleven: BBQ, buitenhaard en kinderplezier!
Dit is met recht een leef tuin te noemen. Voor de culinaire liefhebber is er een perfecte standplaats gecreëerd voor een barbecue. Na het dineren steekt u gezellig de roestkleurige buitenhaard aan die strak tegen de achtergevel is geplaatst. Terwijl u geniet van een goed glas wijn in de tweede, knusse zithoek achterin de tuin, vermaken de kinderen zich urenlang op de professioneel ingegraven trampoline (veilig omzoomd met rubberen valtegels).

Praktisch en multifunctioneel
Achterin de tuin treft u een royale, modern zwart gepotdekselde berging. Ideaal voor het opbergen van uw tuinkussens, gereedschap of de fietsen. Naast de berging bevindt zich een ruime garage. De achtertuin is uitstekend bereikbaar via de zij ingang.

Kadastraal bekend:
a. het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren gelegen te 2951 TH Alblasserdam, Roemer Visscherstraat ******, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1328 ter grootte van een are en negenennegentig centiare (1 a 99 ca),
b. het één/drieëndertigste (1/33ste) onverdeeld aandeel in een garagepad, gelegen aan de Roemer Visscherstraat te Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam sectie C nummer 1319, voor het geheel groot elf aren tien centiaren;,

•Eigen grond
•Bouwjaar: 1970
•Woonoppervlak: 121m² (inhoud: circa 387m³)
•Garage op eigen perceel van ruim 17 m²
•Verwarming d.m.v. CV-ketel uit 2013
•Energielabel B geldig tot 09-06-2036
•Slaapkamer voorzien van airconditioning
•Oplevering in overleg

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.