Eleonorastraat 127

Beschrijving

Een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met garage, vier slaapkamers, twee badkamers én een heerlijk dakterras; dé ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging.

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Babberspolder West mogen wij deze uitstekend onderhouden en nagenoeg volledig gemoderniseerde eengezinswoning met garage aanbieden. Gelegen op maar liefst 169 m² eigen grond combineert deze verrassend ruime woning comfortabel wonen, veel leefruimte en een ideale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen.

De woning beschikt over een lichte en zonnige woonkamer, vier volwaardige slaapkamers, twee moderne badkamers en een verzorgde achtertuin op het zonnige westen. Daarnaast beschikt u over een stenen garage én een separate stenen berging, waardoor aan bergruimte geen gebrek is.

Gebouwd in 1993 en in 2019 vrijwel volledig gerenoveerd, met een vernieuwde badkamer uit 2021, verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. Met energielabel B vormt dit bovendien een toekomstbestendige basis die eenvoudig verder kan worden verduurzaamd met bijvoorbeeld zonnepanelen, een thuisbatterij en een warmtepomp.

De ligging is zonder meer ideaal. De woning bevindt zich aan een rustig en autoluw straatje, op loopafstand van winkelcentrum Van Hogendorpkwartier. Babberspolder West heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de meest gewilde woonwijken van Vlaardingen, mede dankzij de kindvriendelijke opzet, de aanwezigheid van scholen, speeltuinen, openbaar vervoer en volop groen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u het gezellige centrum van Vlaardingen met diverse restaurants, terrassen en winkels. Ook de uitvalswegen A4 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een ruime, moderne en instapklare gezinswoning op een fijne locatie? Dan is dit een woning die u absoluut gezien moet hebben. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de uitstekende ligging tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin of uw achtertuin met eigen garage bereikt u de entree van deze ruime gezinswoning. De hal biedt een garderoberuimte, een moderne toiletruimte met fontein, een meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2019), uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een stijlvol antraciet werkblad. De keuken is compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak.

De royale, tuingerichte woonkamer van bijna 30 m² vormt het comfortabele hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fijne lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer, voorzien van vloerverwarming, strakke wandafwerking en een praktische trapkast voor extra bergruimte.

Via de grote schuifpui loopt u zo de zonnige achtertuin op het westen in. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet u hier vrijwel de gehele dag van de zon en volop privacy.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd met een royaal terras, zonwering, een achterom en houten schermen als erfafscheidingen met betonnen palen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² én een vrijstaande stenen garage van circa 18,5 m², beide voorzien van elektra.

Eerste etage
Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een moderne houtlook laminaatvloer, hoge plinten en strakke wandafwerking.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van bijna 11 m². De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk circa 9 m² en maar liefst bijna 17 m² groot, waardoor ook een thuiswerkplek of royale kinderkamer eenvoudig mogelijk is.

De ruime badkamer van circa 6 m² is compleet uitgevoerd met een douchecabine, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met verlichte spiegel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie

Tweede etage
De tweede verdieping is een absolute verrassing. Dankzij het platte dak beschikt deze verdieping over uitzonderlijk veel bruikbare woonruimte. Indien gewenst kan hier eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd.

De huidige open ruimte van circa 21 m² biedt volop mogelijkheden en geeft via een loopdeur toegang tot het riante dakterras op het zonnige zuidwesten. Een heerlijke plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich de tweede badkamer, gecombineerd met de was- en stookruimte. Deze praktische ruimte is voorzien van een douchecabine, wastafel, de opstelling van de cv-combiketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden

• Riante eengezinswoning in de geliefde woonwijk Babberspolder West;
• De woning is gelegen op 169 m² EIGEN GROND;
• Woonoppervlakte 124 m² (gemeten conform de meetinstructie);
• Zonnige achtertuin met zonnig dakterras;
• Separate stenen garage en tevens stenen berging in de achtertuin;
• Gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B;
• Nabij winkelcentrum van Hogendorplaan met supermarkten en divers winkelaanbod;
• Op korte loopafstand van het metrostation Vlaardingen Oost om in 10 minuten in hartje Rotterdam en binnen 15 minuten op het strand van Hoek van Holland uit te komen;
• Uitvalswegen als de A20 en A4 op korte afstand om snel in omringende grote steden als Rotterdam, Den Haag of Delft uit te komen;
• De woning is niet door de eigenaar zelf bewoond geweest hiervoor wordt een niet zelf bewoond causule toegepast.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.