Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Merwestraat 17

Bekijk kaart
3361 HK Sliedrecht (Buitenuitbreiding-Oost)
€ 695.000 k.k.
  • 105 m²
  • 4 kamers
  • 1935

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3+ maanden aangeboden door Hoogveste BV;
  • De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 105 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1935 en ligt in de buurt Buitenuitbreiding-Oost in Sliedrecht;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Rolluiken, Douche, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder een kapwoning met multifunctioneel bijgebouw van ca. 70 m² op toplocatie aan de haven

Wonen op één van de meest geliefde locaties van Sliedrecht? Dat kan aan de Merwestraat. Deze sfeervolle straat ligt direct aan de haven en op loopafstand van winkelstraat De Kerkbuurt en de Singel, waar u heerlijk kunt wandelen langs de rivier de Merwede.

Deze charmante jaren ’30 twee onder een kapwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Kenmerkend zijn onder andere de prachtige glas-in-loodramen, de karakteristieke erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de tuin.

De woning is in de loop der jaren goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen. Zo is het dak enkele jaren geleden vernieuwd en beschikt de begane grond over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast heeft de woning een eigen oprit met elektrische poort en een zonnige achtertuin op het zuidwesten waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven.

Indeling

Begane grond Entree via de ontvangsthal met garderobekast, meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder en de woonkamer. De kelder (ca 9m²) heeft een stahoogte van circa 1,70 m, is volledig gestoffeerd en heeft in het verleden dienst gedaan als wijnkelder – waarvoor de ruimte zeer geschikt is.

De lichte woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde en dubbele deuren met glas-in-lood naar de tuin. De halfopen keuken in hoekopstelling is degelijk gebouwd en enkele jaren geleden voorzien van nieuw inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.

· Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van radiator en elektrisch bedienbaar rolluik.

· Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, met openslaande deuren naar een Frans balkon, inbouwkast en elektrisch rolluik.

· Slaapkamer 3: eveneens aan de voorzijde, momenteel in gebruik als waskamer/kantoorruimte. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder: Praktische bergzolder met opstelling van de cv-ketel.

Het bijgebouw van circa 70 m² is een uniek onderdeel van deze woning en biedt veel mogelijkheden.

De woning bestaat uit twee kadastrale percelen. Dit kan voor u extra interessant zijn, omdat het bijgebouw hierdoor bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor:

• een gastenverblijf of studio • een kantoor of werkruimte aan huis • een praktijkruimte • een wellness- of yogastudio • een atelier of hobbyruimte • een aanleunwoning voor een familielid

Daarnaast kan het bijgebouw zakelijk gebruikt worden en de woning privé.

Om deze mogelijkheden beter te laten zien hebben wij ook visualisaties en indelingsideeën laten maken, zoals bijvoorbeeld:
• een studio / gastenverblijf
• een kantoorruimte
• een yoga- of wellnessruimte

Dankzij de royale afmetingen en de openslaande deuren naar het terras is dit een bijzonder lichte en aangename ruimte met veel potentie.

Ligging

De woning ligt op een uitstekende locatie in Sliedrecht. De haven, winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen twee basisscholen op loopafstand, wat deze woning ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

Kortom

Een karaktervolle woning met authentieke details, moderne voorzieningen én een bijzonder veelzijdig bijgebouw op een prachtige locatie aan de haven.

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Prijs per m²
€ 6.619
Aangeboden sinds
04-04-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
438 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Ligging
In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Bad
  • Rolluiken
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
92 m²
Ligging
Op het zuidwesten
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin, voortuin, zijtuin

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Energielabel
E

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja
Omschrijving
Vrijstaand steen

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Ruim restaurantaanbod

Wie woont er in Buitenuitbreiding-Oost?

Gemiddelde leeftijd 39 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Merwestraat

  • Burgemeester Winklerplein, Sliedrecht Bushalte
    15 min. | 1166 m
  • Begraafplaats, Sliedrecht Bushalte
    16 min. | 1291 m
  • Willem Dreespark, Sliedrecht Bushalte
    18 min. | 1415 m
  • Talmastraat, Sliedrecht Bushalte
    19 min. | 1514 m
  • Burgemeester Feitsmapark, Sliedrecht Bushalte
    24 min. | 1974 m

Hoogveste BV

Contact met de makelaar
+31184210000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Hoogveste BV

Contact met de makelaar
+31184210000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning