Lena Blok-Woutsstraat 34

Beschrijving

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wow, wat een plaatje!
Op werkelijk fantastische locatie, rustig en vrij gelegen, luxe geschakelde Villa met maar liefst 4 royale slaapkamers, luxe keuken en zeer fraai aangelegde tuin met volop bezonning, grote aangebouwde tuinkamer, verfrissende plunge pool en bijzonder veel privacy.
De Villa en de tuin zijn de laatste jaren op zeer smaakvolle wijze onderhanden genomen , verder verduurzaamd en uitstekend onderhouden. Onderdeel uitmakend van een privaat hofje van 4 (vrijstaande) woningen met oprit en carport voor 2 auto’s. Perfecte ligging aan het einde van dit hofje met volop privacy en zeer vrije tuin oriëntatie.
Woonoppervlakte ca. 175m2. Perceeloppervlakte ca. 407m2 Eigen grond.

Wow, what a beauty!

Situated in a truly fantastic location, peacefully and privately set, this luxurious semi-detached villa offers no fewer than four generous bedrooms, a high-end kitchen and a beautifully landscaped garden with ample sunshine. The property also features a large attached garden room, a refreshing plunge pool and an exceptional level of privacy.
Both the villa and the garden have been tastefully upgraded, further modernised with sustainability improvements, and meticulously maintained in recent years. The property forms part of an exclusive private courtyard of four (detached) homes, including a private driveway and a carport for two cars. Its position at the end of the courtyard ensures maximum privacy and a wonderfully open garden orientation.
Living area approx. 175sqm. Plot size approx. 407sqm. Freehold property.

WIJK: PRINSENLAND/KRALINGSEWEG
Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20.
Openbaar vervoer: Nabij bus en metro naar het Centrum van Rotterdam.
Overdekt winkelcentrum: “Prinsenland” (met o.a. AH, Hema, bakker, vishandel en slager).
Groen/park: Prinsen Park en Kralingse Bos/Plas, Ringvaart op loopafstand.
Sport/recreatie: o.a. golf, tennis, HealthCity en restaurants in de omgeving.
Centrum Rotterdam op ca. 15 minuten fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime, lichte hal met grote garderoberuimte met maatwerk kasten, modern hangend toilet en recentelijk vernieuwde en verzwaarde meterkast. Zeer fraaie en brede Taatsdeur naar de living.

Royale en lichte living ca. 12.50 x 5.00/3.10 met hoge plafonds, strakke gietvloeren met vloerverwarming, sfeervolle gashaard (nieuw geplaatst door Daniels Haarden) en grote raampartijen rondom met elektrische screens, schuifpui en vrij uitzicht naar de tuin.

Ruime keuken ca. 4.25 x 2.95 met eveneens grote raampartijen, lichtkoepel en deur naar de achtertuin.
De keuken is voorzien van een luxe opstelling met veel werk-en-bergruimte, composiet werkbladen, en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging, Siemens combimagnetron - en Siemens oven, warmhoud-lade, XL-koelkast met vriesvak en vaatwasser.

Grote tuinkamer ca. 7.65 x 3.55 met ingebouwde plafondheater en volledig te openen glaswand (schuifdeuren) met elektrische screens en geweldig uitzicht over de tuin.

Bijzonder fraai aangelegde en vrij gelegen tuin met diverse terrassen, sfeervolle verlichting van Inlite, verfrissende plunge pool, grote houten berging en rondom doorgang naar de voorzijde en carport met laadmogelijkheid en ingebouwde spots.

1e verdieping:
Bereikbaar via licht, glazen, trappenhuis:

Ruime overloop/gang met toegang tot de badkamers en 3 ruime slaapkamers.
Slaapkamer I. ca. 5.05 x 2.95.
Slaapkamer II ca. 3.90 x 3.05.
Slaapkamer III ca. 3.90 x 3.00.

Geheel betegelde badkamer I ca. 2.70 x 2.60 met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e hangend toilet.
In dezelfde stijl geheel betegelde gastenbadkamer II ca. 2.30 x 1.40 met inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwverlichting.

De gehele 1e etage is voorzien van strakke wand-en-plafond afwerkingen, fraaie laminaatvloeren en zonnescreens.

2e verdieping:
Overloop, bergruimte met opstelling c.v.-combiketel en aansluiting wasmachine.
Riante ouder suite ca. 7.50 x 3.30 met vaste kasten, airconditioning en grote raampartijen rondom met deuren naar royaal zonneterras.

Bijzonderheden:
Luxe en zeer vrij gelegen Villa, geheel in het groen, en op loop-en fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen: winkels (overdekt), groen/recreatie, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam.

Gelegen aan een privé straat met 4 villas waarvan nummer 34 op de mooiste en meest vrije, privacyvolle hoek ligt.
Carport met verlichting (plaats voor 2 auto's), laadpunt en afsluitbaar toegangshek tot de tuin.

Prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen, volop privacy en bezonning, grote aangebouwde tuinkamer en heerlijke verfrissende plunge pool.

Uitstekend onderhouden en recentelijke nagenoeg geheel gemoderniseerd.
Extern schilderwerk is in 2024 uitgevoerd en de dakbedekking is in 2023 vervangen.

De gehele woning is voorzien van elektrische zonwering(screens) en alle ramen en deuren zijn voorzien van rolhorren. Alle kamers zijn voorzien van CAI-aansluiting en dimschakelaars. Er is een gescheiden temperatuurregeling van begane grond en verdiepingen

Volledig geïsoleerd en voorzien van zonwerend dubbele beglazing (HR++), 8 zonnepanelen (2023) en HR CV combiketel.
Energielabel B (oude normering, mogelijk nu A).

Woonoppervlakte ca. 175m². Inhoud ca. 678m3.
Bouwjaar ca. 2000. Eigen grond ca. 407 m2.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.