Pastoor Müskenshof 13

Beschrijving

Wonen aan het groen, met ruimte voor het hele gezin

Uitkijken op het speeltuintje, samen eten met de tuindeuren open en ’s avonds ontspannen in de woonkamer. Aan de Pastoor Müskenshof 13 in Moergestel vind je een twee-onder-een-kapwoning waar je het gezinsleven alle ruimte kunt geven. Met vier prima slaapkamers, een tuin met een beschutte tuinkamer en een eigen oprit voor minstens twee auto’s heeft deze woning veel te bieden.

Je woont hier in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Papenacker II, rustig aan de rand van Moergestel. De straat wordt gebruikt door bestemmingsverkeer en aan de voorzijde kijk je ruim uit op het groen en het speeltuintje. Het dorpscentrum met winkels, voorzieningen en gezellige horeca ligt op loopafstand. De woning is gebouwd in 1996 en beschikt over energielabel A en 11 zonnepanelen.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Papenacker II.
• Rustig gelegen aan een speeltuintje, met ruim uitzicht aan de voorzijde.
• Dorpscentrum met winkels, voorzieningen en horeca op loopafstand.
• Bouwjaar 1996.
• Energielabel A en 11 zonnepanelen.
• Houten kozijnen met dubbel glas.
• Lichte woonkamer met haard openslaande deuren naar de tuin.
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur.
• Vloerverwarming op de begane grond.
• 4 Slaapkamers.
• Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, kastruimte en toilet.
• Vaste trap naar de tweede verdieping.
• Achtertuin met terras, gazon en borders.
• Beschutte tuinkamer met transparante schuifpanelen.
• Eigen oprit voor minstens 2 auto’s.
• Aangebouwde garage met ruimte voor een auto.

Begane grond
Via de eigen oprit bereik je de overkapte entree aan de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, ruimte voor de garderobe, de toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer biedt een prettige verdeling tussen zitten en eten. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De ramen aan de voor- en zijkant laten veel daglicht binnen en geven je zicht op het groen en het speeltuintje. De haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt dit een fijne plek om samen te komen of rustig de dag af te sluiten.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, met plaats voor een grote eettafel bij de open keuken. De openslaande deuren verbinden deze ruimte met het terras. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en betrek je de tuin bij het dagelijks leven. De tegelvloer loopt door over het woon- en keukengedeelte.
De keuken heeft een lichte hoekopstelling met werk- en kastruimte. Je beschikt hier over een koelkast, oven, magnetron, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Een afzonderlijke deur geeft ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Heb je plannen om de woning bij de keuken uit te breiden? Een architect uit de regio heeft hiervoor al drie scenario’s uitgewerkt. Deze zijn beschikbaar ter inzage en geven je een eerste beeld van mogelijke indelingen en uitbreidingen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie goede slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting met een bed, kledingkast en bijvoorbeeld een bureau. Zo is er ruimte voor het hele gezin, maar ook voor een werk- of logeerkamer.

De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel, kastruimte en een hangend toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met de cv-ketel, aansluitingen voor de wasapparatuur en bergruimte.
De vierde slaapkamer heeft dankzij de dakkapel extra licht en bruikbare ruimte. Je kunt hier slapen en werken combineren, waardoor de kamer ook geschikt is voor een thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten kun je spullen uit het zicht opbergen.

Tuin, garage en tuinkamer
De voortuin met hagen geeft de woning een groene aanblik. De eigen oprit biedt ruimte voor minstens twee auto’s en leidt naar de aangebouwde garage. Ook in de garage is plaats voor een auto. Gebruik je deze liever voor fietsen, gereedschap of een hobby, dan heb je daarvoor een praktische ruimte bij huis. Via een loopdeur bereik je de achtertuin.

De achtertuin biedt ruimte om buiten te eten, te spelen en te ontspannen. Direct bij de woning ligt het terras, met een zonnescherm dat schaduw biedt wanneer je daar behoefte aan hebt. Het gazon en de borders zorgen voor een groene omgeving.

Achter de garage bevindt zich de tuinkamer. De houten constructie en transparante schuifpanelen bieden een beschutte zitplek met zicht op de tuin. Een uitnodigende plek om met een kop koffie de dag te beginnen of ’s avonds met familie en vrienden te blijven zitten.

Het speeltuintje aan de voorzijde maakt de ligging ideaal voor een gezin. Kinderen hebben een speelplek vlak bij huis, terwijl je vanuit de woning ruim uitkijkt op de groene omgeving.

Wonen in Moergestel!
Moergestel (gemeente Oisterwijk) is een dorp met bijna 6000 inwoners. Het karakter van het dorp komt tot uiting op het grote plein rondom de kerk, waar de winkels en horecavoorzieningen te vinden zijn. Winkels, recreatievoorzieningen, bossen en vennen, een rijk verenigingsleven: Moergestel heeft het allemaal. Een Moergestels gezegde luidt: "Als het er niet is, dan regelen we dat zelf wel." Door de centrale ligging in Brabant en de Benelux zijn steden als Tilburg (15 minuten), Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch en Breda snel en binnen 30 autominuten bereikbaar, en steden als Maastricht (1 uur) en Amsterdam en Brussel binnen 1,5 uur rijden. Zo heeft u de lusten van de stad, maar niet de lasten.

Algemeen

• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.