Herradesstraat 51

Beschrijving

Ben je op zoek naar een fantastisch, instapklaar en uitstekend onderhouden 3-kamerwoning in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk?
Dan zou dit weleens jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Een woning waar je zó kunt intrekken, maar waar óók nog volop mogelijkheden zijn om (met vergunning aanvraag) uit te breiden. Denk aan een uitbouw, een dakopbouw of dakkapel; ruimte genoeg om de woning helemaal naar eigen wens te maken.
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal: op een steenworp afstand van het prachtige Wantijpark, stadspark Merwestein, het NS-station, buurtwinkels en diverse uitvalswegen (N3, A15 en A16). Daarnaast bevindt de sfeervolle binnenstad van Dordrecht zich op korte afstand, met talloze winkels, restaurants en gezellige cafés. Hier geniet je van het beste van twee werelden: rust en groen om je heen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. De lichte woonkamer straalt direct sfeer uit dankzij het originele ornamentenplafond en staat in open verbinding met de moderne keuken welke is uitgerust uitgevoerd met een prachtige composiet werkblad,
Quooker-kraan (merk “ Celsius”), inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken bereik je de verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin beschikt over een houten berging en een praktische achterom.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een overloop, opstelplaats voor de wasmachine, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met inbouwkast en de tweede lichte slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.
De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Bergzolder
In de nok van de woning bevindt zich een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Buitenruimte
De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een houten berging met elektra. Via de poort heb je toegang tot de achterom via de brandgang.

Bijzonderheden
-Bouwjaar 1931
-Woonoppervlakte circa 60 m²
-Gelegen op eigen grond door afkoop erfpachtcanon
-Energielabel C
-Funderingsonderzoek: geen actie / Uit het uitgevoerde Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op
funderingsproblemen of een verhoogd risico op schade. Dit betekent dat er op dit moment geen vervolgacties noodzakelijk zijn.
-Gratis parkeergelegenheid voor de deur
-Elektrische zonwering aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning
-Gehele bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas, inclusief horren en op maat gemaakte plisségordijnen
-Gevel voorkant gezandstraald en voorzien van knipvoeg
-Tuin en schuttingen vernieuwd in 2022
-Toilet volledig vernieuwd in 2022
-Nieuwe riolering aangelegd in 2022
-Benedenverdieping volledig voorzien van elektrisch bedienbare, op maat gemaakte plisségordijnen (2023)
-Luxe Belmar-keuken (2023)
-Keukendak voorzien van nieuwe dakbedekking (2023)
-Dak en dakgoten volledig vernieuwd in 2025
-Schoorstenen verwijderd in 2025
-Verwarming en warm water via cv-ketel
-Voorzien van dak, vloer en spouwmuur isolatie
-Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
-Oplevering medio september

Vele vinden dat een huis verkocht is wanneer je er samen mondeling uit bent gekomen wat betreft de prijs en de voorwaarden. En dat is begrijpelijk, want zo was het tot enkele jaren geleden ook gewoon. Het antwoord is 'nee'. Dit alles heeft te maken met het schriftelijkheidsvereiste wat is geregeld in artikel 7:2 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat geschreven dat een overeenkomst voor woningen alleen kan worden aangegaan met een, door beide partijen, ondertekende overeenkomst. Zolang er dus geen handtekening staat onder koopovereenkomst tussen partijen zijn beide partijen niet verplicht om tot definitieve koop over te gaan.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.