Veldstraat 63

Beschrijving

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS:
Thuiskomen in een rustige, groene wijk waar comfort en ruimte hand in hand gaan. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Veldstraat 63 in de geliefde wijk Heer biedt alles wat je zoekt in een fijn gezinshuis. Met maar liefst 150 m² netto woonoppervlakte beschik je over verrassend veel leefruimte, een onderhoudsvriendelijke tuin (met overdekte zitplaats) en een ligging dicht bij de natuur én het centrum van Maastricht met alle benodigde voorzieningen.

De multifunctionele aanbouw van 23 m² biedt volop mogelijkheden: ideaal voor een praktijkruimte, een extra woon- of speelkamer of voor het uitoefenen van hobby’s. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een riante berging achter in de tuin. Op de eigen, ruime oprit is plaats voor maar liefst drie auto’s.

Daarbij is de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder toekomstbestendig. Met energielabel A, acht zonnepanelen, twee airco’s en HR++ én triple beglazing profiteer je van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. De vloerverwarming houdt de begane grond behaaglijk in de winter, terwijl de airco’s — mede dankzij de eigen zonneopbrengst — zorgen voor efficiënte verwarming. In de zomer blijft het huis heerlijk koel, met op de bovenverdieping een extra airco die bijdraagt aan een goede nachtrust. Dankzij slimme radiatorknoppen en geautomatiseerde systemen wordt dit comfort vrijwel volledig voor je geregeld.

Kortom: een complete, gemoderniseerde woning met veel luxe en lage woonlasten, gelegen op een zeer geliefde plek.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime entreehal met vernieuwde meterkast die toegang biedt tot de woonkamer, de trapopgang, bergkast en toegang tot de kelder. De woonkamer is eveneens ruim van opzet en beschikt over een halfopen keuken, wat zorgt voor een gezellige en lichte sfeer. De keuken is in 2015 geplaatst en diverse apparatuur is vervangen tussen 2023 en 2025 zoals de inductiekookplaat van Bosch, vaatwasser AEG en de koelkast + combinatiemagnetron/-oven van het vooruitstrevende merk Siemens. De woonkamer beschikt over een eetruimte en een zitruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken/eetgedeelte middels een schuifdeur en het (achter)tussenportaal wat het gemakkelijk maakt om van binnen naar buiten te gaan. Geniet in de woonkamer/keuken van een airco, vloerverwarming en een elektrisch rolluik!

Daarnaast beschikt de woning over een praktisch tussenportaal aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de oprit en de living. Hier treft u een verzorgd en vernieuwd toilet met fonteintje en een garderobe. Vanuit dit (ruime) tussenportaal bereikt u de woonkamer, de tuin én een multifunctionele ruimte. Ideaal als gym, praktijkruimte of hobbyruimte — de mogelijkheden zijn eindeloos in deze ruimte van maar liefst 23 vierkante meter!
Buiten geniet je van een keurig aangelegde tuin, welke volledig vernieuwd en aangelegd is in 2025, met een fijne overkapping en een ruime berging aan de achterzijde.

Eerste verdieping.
De overloop op de eerste verdieping van de woning biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, de twee badkamers en de (vaste) trap die naar de tweede verdieping leidt.

Beide badkamers zijn volledig betegeld. De ruime badkamer (met ingebouwde opbergkast) is tussen ****** gerenoveerd en is v.v. een toilet, ruim ligbad, wastafel met meubel. De tweede badkamer is v.v. een nette douche, wastafel met meubel en raam. Twee badkamers, wat een luxe.. De ruimste badkamer is v.v. een airco (koelen-verwarmen). De slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. elektrische rolluiken.

De master bedroom aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik, wat niet alleen zorgt voor extra privacy, maar ook helpt bij het reguleren van de lichtinval. Deze slaapkamer biedt daarmee een rustige en comfortabele omgeving om in te slapen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is van vergelijkbare grootte en beschikt uiteraard ook over elektrische rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de bovenverdieping, die toegang biedt tot de derde slaapkamer en een technische ruimte. Daarnaast bevindt zich in deze ruimte de witgoedopstelling en de Cv-ketel, een Remeha Hr model uit 2019. Dit zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening in de woning.

Bijzonderheden

• Ruime twee-onder-een-kap woning in ‘Heer’
• Woonoppervlakte van 150 m²
• Energielabel A: volledig geïsoleerd in 2022
• 3 volwaardige slaapkamers
• 2 badkamers
• Badkamer gerenoveerd in 2024
• De gehele woning is voorzien van kunststoffen en hardhoutenkozijnen en HR++ en triple beglazing
• Elektrische sfeerhaard woonkamer
• V.v. rolluiken (elektrisch)
• 2 airco’s (LG) 2023!
• Eigen (ruime) oprit
• Vernieuwde kunststofdeur naar oprit
• Multifunctionele ruimte in de aanbouw
• Vernieuwde meterkast 2023
• Keukenapparatuur deels vernieuwd in 2025: keuken geplaatst in 2015
• Honeywell domotica/slimme radiatorknoppen
• Vloerverwarming begane grond + toiletruimte
• 8 zonnepanelen in eigendom 2023
• Kindvriendelijke buurt en een uitstekende (groene) locatie
• Bos, kloosterpark en groenvoorzieningen op loopafstand.

Deze omgeving bied je voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat.
De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtiging inplannen?
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.