Vijverberg 45

Beschrijving

Welkom aan Vijverberg 45 in Rhenen, een ruime gezinswoning met volop leefruimte, vijf slaapkamers en verrassend veel mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van 127 m², een open woonkamer, een eigen oprit met berging en een zonnige, groene tuin biedt deze woning een fijne basis voor jarenlang woonplezier. De woning is volledig gasloos, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van een warmtepomp en maar liefst 13 zonnepanelen. Dankzij de praktische indeling, de verschillende multifunctionele ruimtes en de mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te moderniseren, is dit een plek waar u alle kanten mee op kunt.

De woning ligt in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten en scholen en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig. Het centrum van Rhenen, met winkels, horeca en andere voorzieningen, bevindt zich eveneens op korte afstand. Een groot pluspunt voor natuurliefhebbers is het nabijgelegen bos, dat op loopafstand van de woning ligt. Het openbaar vervoer is goed geregeld met trein- en busverbindingen richting onder andere Veenendaal, Utrecht, Wageningen en Ede. Via de regionale wegen zijn omliggende plaatsen en de belangrijkste uitvalswegen bovendien goed bereikbaar.

Entree
U betreedt de woning aan de straatzijde via de voortuin en uw eigen oprit, waar tevens toegang is tot de berging. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en keuken en daarmee een prettige verbinding vormt tussen de verschillende leefruimtes.

Woonkamer
De open woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote hoeveelheid lichtinval een aangename en ruimtelijke sfeer. Er is volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, waardoor u de ruimte helemaal naar uw eigen woonwensen kunt indelen. De moderne en verzorgde afwerking vormt een prettige basis, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort. Via de schuifpui loopt u zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.

Keuken
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een ruim aanrechtblad. De keuken verkeert in goede staat en beschikt over voldoende kastruimte, zodat u hier alles overzichtelijk kunt opbergen. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een dubbele spoelbak, een ingebouwde ovencombinatie, vaatwasmachine en koel-vriescombinatie. Daarmee is de keuken compleet uitgerust voor dagelijks gebruik.

 
1e verdieping
Vanuit de tweede hal, waar zich tevens een separaat toilet bevindt, bereikt u via de trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, overzichtelijk gegroepeerd rondom de overloop. De verdieping biedt daarmee een praktische en comfortabele indeling voor een gezin.

Slaapkamers
Op deze verdieping vindt u drie ruim opgezette slaapkamers met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Dankzij de prettige lichtinval zijn het aangename ruimtes die eenvoudig voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het balkon aan de achterzijde, waardoor u vanuit deze kamer gemakkelijk naar buiten stapt.

Sanitair
De badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld. U beschikt hier over een ligbad met douchekop, een wastafel en een toilet. De badkamer biedt een goede en praktische basis en geeft u bovendien de mogelijkheid om de ruimte op termijn geheel naar uw eigen smaak en woonstijl te moderniseren.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn ruim en veelzijdig in gebruik en kunnen bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamers, werkkamer, hobbyruimte of rustige plek om u terug te trekken. Daarmee biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de beschikbare ruimte aan te laten sluiten bij uw persoonlijke woonwensen.

Berging
Naast de slaapkamers bevindt zich een praktische berging met aansluiting voor de witgoedapparatuur. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van uw wasmachine en droger en biedt daarnaast volop gelegenheid om spullen die u niet dagelijks nodig heeft netjes uit het zicht op te bergen.

Buitenruimte
De groene en goed onderhouden tuin vormt een fijne buitenruimte bij de woning. Het vele groen zorgt voor een prettige en natuurlijke uitstraling, terwijl de bestrating een praktische basis biedt. Er is voldoende ruimte voor een gezellig terras, waar u op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen en van het buitenleven kunt genieten.

 
Bijzonderheden
• Ruime gezinswoning met een totale gebruikersoppervlakte van 127 m²
• Vijf slaapkamers
• Open woonkamer met veel lichtinval
• Airconditioning aanwezig
• Schuifpui vanuit de woonkamer naar de tuin
• Keuken met diverse inbouwapparatuur, dubbele spoelbak en koel-vriescombinatie
• Badkamer met ligbad, douchekop, wastafel en toilet
• Separaat toilet aanwezig
• Eigen oprit
• Berging met aansluiting voor witgoed
• Balkon aan de achterzijde
• Zonnige, groene en goed onderhouden tuin
• Energielabel A+
• Warmtepomp
• 13 zonnepanelen
• Volledig gasloos; energievoorziening volledig elektrisch
• Veel multifunctionele ruimtes en mogelijkheden
• Gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt
• Bos op loopafstand
• Voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand

Algemene gegevens

• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 1977
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers: 5
• Aantal badkamers: 1
• Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving
• Aanwezig: oprit, overkapping, berging en dakterras
• Ligging tuin: zuid
• Tuin bereik: via woning/via berging

Technische gegevens

• Warmwatervoorziening: elektrische boiler
• Verwarmvoorziening: warmtepomp
• Zonnepanelen: 13 stuks
• Mechanische ventilatie: aanwezig
• Isolatie: dak/spouw/vloer
• Dubbel glas: geheel HR++
• Glasvezel kabel, TV kabel
• Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.