Vivaldistraat 93

Beschrijving

Een leuke tussenwoning met ruime woonkamer, een heerlijke achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon én een leuke voortuin met in de ochtend de zon!

De woning beschikt over een royale leefruimte op de begane grond, doordat een voormalige slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Ook de moderne badkamer (i.c.m. het toilet) bevindt zich op de begane grond.

De verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, relatief eenvoudig zijn hier 3 slaapkamers van te maken.

Heerlijk wonen op een rustige en tevens zeer centrale locatie in het gewilde ’s-Gravenland!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

• Ruime woonkamer (oorspronkelijke slaapkamer bijgetrokken)
• Open keuken aan de voorzijde
• Moderne badkamer/toilet op de begane grond
• 2 (optioneel 3) riante slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon
• Voortuin op het zuid/oosten met ochtendzon
• Woonoppervlakte ca. 90 m²
• Perceeloppervlakte ca. 143 m²
• Eigen grond

Gelegen in de centrale en kindvriendelijke woonwijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (5 minuten lopen), scholen, kinderdagopvang, parkje met speelgelegenheid, gezondheidszorg en uitvalswegen

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloerafwerking.

Entree/hal, een ruime ontvangsthal met toegang tot de woonkamer, badkamer/toilet, meterkast en de fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en lichte living met een prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. Een voormalige slaapkamer op de begane grond is bij de woonkamer getrokken, waardoor hier een royale leefruimte is ontstaan. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig, deze wordt optioneel ter overname aangeboden.

Badkamer/toilet, geheel betegeld en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een douche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een wastafelmeubel met twee mengkranen en onderladen, kolomkast, spiegel met verlichting, badkamerradiator, hangend closet, wasmachineaansluiting en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot twee slaapkamers en een praktische inloopkast.

Slaapkamer 1, een zeer royale sfeervolle slaapkamer met een hoog plafond en een Velux dakraam.
Slaapkamer 2, een prettige extra kamer, eveneens voorzien van een Velux dakraam.

Inloopkast, een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuinen:
Achtertuin, een fijne en ruime tuin, welke is gelegen op het noordwesten (middag- en avondzon). De tuin is voorzien van sierbestrating, een moestuingedeelte, zonwering, buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging.

Voortuin, een leuke voortuin waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Vaillant (december 2024)
• Vernieuwde elektrische groepenkast
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Betonnen vloeren
• Energielabel B
• Bouwjaar ca. 1993

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur eind maart 2027.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.