Lemmensstraat 9

Beschrijving

Ruimte om te wonen, ruimte rondom het huis én vooral ruimte voor je hobby’s. Aan de Lemmensstraat 9 in buurtschap Ingber staat deze robuuste vrijstaande woning op een breed perceel met een royale tuin en een opvallend grote vrijstaande garage. Een huis dat niet draait om de laatste woontrends, maar om ruimte, degelijkheid en mogelijkheden.

De woning heeft een klassieke indeling met twee woonkamers, een grote woonkeuken en badkamer op de begane grond. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig, waaronder één bijzonder ruime slaapkamer. Een vaste trap brengt je bovendien naar de zolderverdieping. In totaal beschikt de woning over circa 157 m² gebruiksoppervlakte wonen en is daarmee zeker ruim te noemen. Binnen is de afwerking gedateerd en zal een nieuwe eigenaar waarschijnlijk willen moderniseren. Daar staat tegenover dat je hier een solide basis krijgt, met houten vloeren, karakteristieke details en vooral veel vierkante meters om naar eigen smaak in te vullen.

En dan de garage. Met zijn forse afmetingen, smeerput, krachtstroom en bergzolder is dit een plek waar de autoliefhebber, klusser of fanatieke hobbyist zijn hart kan ophalen. Daarnaast staan in de tuin nog verschillende stenen bergingen, waarvan er bijvoorbeeld ook één prima dienst kan doen als kippen- of dierenverblijf.

Wie graag landelijk woont, zit hier goed. Ingber is een klein buurtschap tussen Gulpen en Margraten, midden in het karakteristieke Zuid-Limburgse heuvellandschap. Vanuit de woning loop je vrijwel direct een veldweg in en sta je binnen enkele minuten tussen de glooiende heuvels. Weidse uitzichten, akkers, weilanden, boomgaarden en karakteristieke holle wegen bepalen hier het landschap. Een prachtige omgeving om vanuit huis te wandelen of gewoon dagelijks van te genieten. En toch woon je hier niet afgelegen. Zowel Gulpen als Margraten liggen op korte afstand en bieden winkels, supermarkten, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Juist dat contrast maakt Ingber zo aantrekkelijk: thuis de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl de voorzieningen van Gulpen en Margraten dichtbij zijn.

Bijzonderheden

• In 1975 werd de voorgevel voorzien van een spouwmuur
• Het dak werd vernieuwd circa 25 jaar geleden
• De garage werd gebouwd circa 30 jaar geleden
• Hardhouten merbau en meranti kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas
• Nefit combi CV installatie en elektrische boiler, eigendom
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan weerszijden van de hal liggen de twee afzonderlijke woonkamers, beide voorzien van eiken planken vloer. Hierdoor is er volop flexibiliteit in het gebruik: bijvoorbeeld een zitkamer en eetkamer, maar ook een aparte werk-, speel- of televisiekamer behoort tot de mogelijkheden. In beide vertrekken zijn nog karakteristieke elementen aanwezig, waaronder mergel, schouwen en houten vloeren.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met tegelvloer. De keuken is ruim genoeg voor een flinke eettafel en heeft daarmee echt het formaat om als centrale leefruimte van het huis te functioneren. De bestaande keukeninrichting is uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en badkamer. De badkamer, uitgevoerd in marmer, is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en staand toilet. In de bijkeuken bevindt zich de CV installatie, witgoedaansluiting en er is een enkele deur naar de tuin.

Overloop met toegang tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een bijzonder royale slaapkamer over vrijwel de volledige breedte van de woning. Daarnaast zijn er nog drie afzonderlijke slaapkamers. Daarmee biedt deze verdieping volop plaats aan een groter gezin, maar bijvoorbeeld ook aan thuiswerk- of hobbykamers. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een eiken planken vloer.

Ruime zolderverdieping onder de kap, voorzien van dakraam. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en biedt gelegenheid tot het realiseren van een extra kamer.

Vanuit de woning bereikbare kelder, verdeeld in de trapopgang en een praktische kelderruimte.

Garage
De vrijstaande garage is met een binnenmaat van circa 4,25 x 11,25 meter opvallend groot. Hier is niet alleen plaats voor een auto, maar blijft ook volop werk- en opslagruimte over. De garage beschikt over krachtstroom en een smeerput. Via een trap is bovendien de royale bergzolder bereikbaar. Voor de garage ligt een eigen oprit.

Tuin en bergingen
Het brede perceel komt buiten goed tot zijn recht. De tuin bestaat voor een belangrijk deel uit gazon en strekt zich zowel achter als naast de woning uit. Een volwassen boom zorgt voor karakter en schaduw, terwijl je aan de achterzijde mooi wegkijkt richting het omliggende landelijke gebied. Achter in de tuin bevinden zich meerdere stenen bergingen. Deze bieden volop opslagruimte en lenen zich daarnaast voor allerlei hobbydoeleinden of bijvoorbeeld het houden van enkele kippen.

Bijzonderheden

• In 1975 werd de voorgevel voorzien van een spouwmuur
• Het dak werd vernieuwd circa 25 jaar geleden
• De garage werd gebouwd circa 30 jaar geleden
• Hardhouten merbau en meranti kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas
• Nefit combi CV installatie en elektrische boiler, eigendom
• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk