Laan van Verzetsstrijders 26

Beschrijving

Uniek aanbod in De Nieuwe Defensie: een prachtig, energiezuinig A+++ appartement met luxe afwerking, ideaal gelegen voor wie het beste van twee werelden wil: rust én het centrum van Utrecht.

In de populaire en recent gerealiseerde wijk De Nieuwe Defensie ligt dit moderne en instapklare appartement van 111 m². Een woning waar comfort, duurzaamheid en rust samenkomen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Hier woon je in een jonge, hoogwaardige woonomgeving met veel aandacht voor groen, architectuur en leefkwaliteit. Dankzij de slimme indeling, drie slaapkamers, een ruim balkon en eigen parkeerplaats is dit een appartement dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen.

Bijzonderheden

• Modern appartement uit 2024
• Slechts enkele minuten van het centrum van Utrecht
• Ruim balkon op het oosten
• Eigen externe berging en privé parkeerplaats
• Energielabel A+++
• Volledig geïsoleerd appartement en voorzien van HR++ beglazing
• Vloerverwarming door het gehele appartement inclusief badkamer
• Moderne keuken en badkamer uit 2024
• Quooker aanwezig
• WTW-installatie
• Maandelijkse VvE-bijdrage van € 179,- ; actieve VvE
• Zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimten

Omgeving

De Nieuwe Defensie is één van de meest geliefde nieuwe woonwijken van Utrecht. Een plek waar moderne architectuur, water, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo richting Ledig Erf en de binnenstad. Ook populaire horecagelegenheden en koffiebars liggen op korte afstand. Denk aan hotspots langs het Merwedekanaal en gezellige plekken om te lunchen, sporten of borrelen.

Voor ontspanning en beweging zijn er diverse groenstroken en wandelroutes in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen, Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn. Ondanks de centrale ligging ervaar je in de wijk juist veel rust en ruimte, mede door de autoluwe opzet en het moderne karakter van de buurt.

Indeling

Begane grond

Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de technische ruimte en de royale leefruimte. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval en de open opzet van de woonkamer en keuken. Grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en verbinden binnen mooi met buiten.

De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is strak uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur als inductie met ingebouwde afzuiging, oven/stoomoven combi, vaatwasser en een Quooker. De sfeervolle bar is een fijne plek voor een snelle koffie in de ochtend of een drankje tijdens het koken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Vanuit hier stap je direct het ruime balkon op, waar je heerlijk buiten kunt zitten en kunt genieten van de rust van de wijk. Dankzij de ligging voelt het balkon als een verlengstuk van de leefruimte.

Eerste verdieping

De verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een extra werkkamer, logeerkamer of comfortabele kinderkamer. Door de efficiënte indeling voelen alle ruimtes prettig en praktisch aan. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van eigentijds sanitair. Daarnaast profiteer je in het hele appartement van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige uitstraling zonder radiatoren en een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar.

Buitenruimte

Het balkon sluit direct aan op de woonkamer en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie in de ochtend of juist aan het einde van de dag wilt ontspannen, hier geniet je van een prettige combinatie van rust en stadse dynamiek. Daarnaast beschik je over een eigen berging én privé parkeerplaats, wat wonen in de stad extra comfortabel maakt.

Interesse?

Dit appartement combineert modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie in één van de meest gewilde nieuwe woonwijken van Utrecht. Een woning waar alles nog nieuw aanvoelt, waar je direct kunt intrekken en waar de stad altijd dichtbij is, zonder in te leveren op rust en comfort. Benieuwd hoe dit in het echt voelt? Ik laat het je graag ervaren tijdens een bezichtiging.

BELANGRIJKE INFO

Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief.

Metingen en oppervlaktes
De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting.

Onderzoeksplicht koper
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden.

Clausules
In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie.

Bedenktijd
Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Waarborgsom/bankgarantie
Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.

Disclaimer
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.