Sint Rochusstraat 38

Beschrijving

Sint Rochusstraat 38, 5935 AT Steyl
Op zoek naar een instapklare karakteristieke vrijstaande jaren ‘30 woning?
Dan is deze ruime woning, gelegen aan de Sint Rochusstraat 38 op Steyl, met o.a. een grote woonkamer, leefkeuken, 4 slaapkamers, royale tuin, zéér grote garage, eigen parkeerplaats en een extra studio absoluut een bezichtiging waard!
Deze karakteristieke woning uit 1936 combineert authentieke details met het comfort van nu.
Bij binnenkomst ervaart u direct de prachtige sfeer van deze woning en de ruimte.
Op de begane grond bevindt zich een voorkamer die middels en - suitedeuren kan worden afgesloten.
Daarnaast is er een ruime eetkamer, eveneens af te sluiten met deuren, en is er een uitgebouwde zit/tuinkamer met veel natuurlijke lichtinval en een gaskachel.
De leefkeuken biedt voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen.
Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte met de cv-installatie en een separaat toilet.
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer (die in 2025 volledig is vernieuwd) aanwezig. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden en een extra wastafel.
Daarnaast beschikt de woning over een vliering en een kelder.

Ook buiten ontbreekt het aan niets.
De fraai aangelegde tuin beschikt over een vrije achterom, een vijver, een sfeervolle zeer ruime overkapping en volop ruimte om te genieten van het buitenleven.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een zéér ruime garage. (voormalige timmerwerkplaats)
Vanuit de tuin heeft u een schitterend uitzicht op de voormalige Sint Rochuskerk waar nu het Schutterijmuseum in gevestigd is.
Een bijzonder pluspunt is de studio boven de garage.
Deze ruimte is ideaal als gastenverblijf, werkruimte aan huis, om eventueel één van de kinderen zelfstandig te laten wonen, of bijvoorbeeld als Bed & Breakfast.
Deze studio is voorzien van een eigen woonkamer/keuken/slaapgedeelte met een eigen badkamer, toilet en extra opbergruimte.

Kortom, achter de karakteristieke gevel van deze vrijstaande woning uit 1936 gaat een verrassend ruim woonhuis schuil dat door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden en op verschillende momenten is uitgebreid.
De oorspronkelijke sfeer is behouden gebleven in de paneeldeuren, het glas-in-lood en de houten vloeren, terwijl de woonkeuken met erker, de tuinkamer en de vernieuwde badkamer zorgen voor het comfort van nu.
Wat deze woning dus extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen en de voormalige timmerwerkplaats achter op het perceel, thans in gebruik als zéér ruime opslag én studio boven.
Samen met de verzorgde tuin, de veranda en de verschillende leefruimtes ontstaat een veelzijdig geheel waar wonen, werken, hobby en logeren op natuurlijke wijze samenkomen.
Extra pluspunt, de woning is ook uitstekend verduurzaamd getuige het energielabel B!

De indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree komt u binnen in de ontvangsthal. De tegelvloer, paneeldeuren en houten trap geven direct een eerste indruk van het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de woonkeuken en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
De woonkamer bestaat uit 3 compartimenten, met een woonkamer aan de voorzijde, een ruime eetkamer in het middengedeelte en een zit/tuinkamer aan de achterzijde.
De houten parketvloer verbindt alle ruimtes met elkaar. Vanuit het raam aan de voorzijde kijkt u fraai naar de Sint Rochusstraat. De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met hardhouten kozijnen. Op de begane grond is dubbele beglazing toegepast en zijn rolluiken aanwezig.
De eetkamer, met lichtstraat, vormt de verbinding tussen de woonkamer, de zitkamer en de woonkeuken. Tussen de eetkamer en de zitkamer bevinden zich de karakteristieke en-suitedeuren met panelen van glas.
Geopend ontstaat één doorlopende leefruimte; gesloten behouden de kamers hun eigen functie.
De zitkamer werd in 2001 aangebouwd en ligt aan de tuinzijde. De openslaande deuren en de ramen zorgen voor een directe verbinding met het terras en de tuin. De vrijhangende gashaard, geplaatst in 2022, vormt een eigentijds accent binnen de ruimte.
Vanuit zowel de ontvangsthal als de eetkamer is de woonkeuken bereikbaar. De keuken met halfronde erker werd in 1997 gerealiseerd en in 2021 gerenoveerd. Daarbij zijn het werkblad, de Quooker en de complete inbouwapparatuur vernieuwd.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. In de erker is er ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met uitzicht op de tuin. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming.
Aansluitend aan de woonkeuken ligt een tweede hal. Vanuit deze hal zijn de wasruimte, de geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en de tuin bereikbaar.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de Nefit Trendline HRC30 HR-combiketel (2019/eigendom). De Honeywell EvoHome-zoneregeling maakt het mogelijk de temperatuur per ruimte afzonderlijk te regelen.
Vanuit de leefkeuken bereikt u eveneens de provisiekelder.

Eerste verdieping
De houten trap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.
De slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Sint Rochusstraat. Deze is zéér ruim en heeft nog een extra inloopgedeelte. U zou hier ook een aparte, kleinere kamer kunnen realiseren (is voorheen ook een aparte kamer geweest)
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin en het bijgebouw.
Beide kamers hebben een eigen indeling en zijn vanzelfsprekend ook geschikt als werk- of hobbykamer. De verdieping is voorzien van houten kozijnen, gedeeltelijk dubbele beglazing en rolluiken.
De fraaie badkamer is in juni 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers. Tevens is er een wastafelmeubel aanwezig op deze verdieping.
Dankzij de aanwezige bergruimte achter de schotten wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.
Vanaf de overloop is tevens de goed geïsoleerde vliering bereikbaar. Deze biedt eventueel praktische bergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Kelder
Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor het opslaan van voorraad en eventueel plaatsen van extra witgoed.
Met een vliering, kelder, opbergruimte op de 2e verdieping en bovenal een zéér ruime garage, ontbreekt het u beslist niet aan voldoende opbergruimte in en bij de woning.

Tuin
De achtertuin is met veel zorg aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Zodra je naar buiten stapt, vallen de fraaie lijnen, het gazon, de verschillende terrassen en zeer ruime overkapping u direct op.
Hierdoor ontstaat een tuin die niet alleen mooi oogt, maar ook uitnodigt om op verschillende momenten van de dag buiten te zijn. Onder de overkapping is het heerlijk zitten en verplaats je op mooie dagen moeiteloos het leven naar buiten.
Of je nu uitgebreid wilt tafelen, lekker wilt BBQ-en, een verjaardag viert of juist een rustig plekje zoekt met een goed boek, de ruimte en indeling maken het allemaal mogelijk. Er is ook voldoende ruimte om eventueel een extra buitenkeuken te plaatsen.
De karakteristieke leibomen en strak geschoren hagen geven de tuin een sfeervolle uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor een beschutte omgeving met veel privacy.
Het schitterende uitzicht op de Sint Rochuskerk, welke thans dienst doet als Schutterijmuseum, is uiteraard ook een prachtig plaatje.

Voormalige timmerwerkplaats met studio
Achter op het perceel bevindt zich de voormalige timmerwerkplaats. De oorspronkelijke functie is nog altijd herkenbaar, terwijl de ruimte zich vandaag de dag uitstekend leent als werkplaats, hobbyruimte of opslag.
Water, elektra en verwarming zijn aanwezig, waardoor het bijgebouw direct in gebruik kan worden genomen.
Een vaste trap leidt naar de verdieping, waar een volledig ingerichte studio is gerealiseerd. Hier bevinden zich een woon-/slaapruimte met keuken, een afzonderlijke badkamer en een bergruimte.
De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een douche, wandcloset en wastafelmeubel. Daarnaast zijn een elektrische boiler, elektrische verwarming, dakisolatie, een dakraam en een Frans balkon aanwezig.
Binnen de huidige indeling bestaat bovendien de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren. Op het dak zijn zonnepanelen en zonnecollectoren geplaatst.
Direct naast de werkplaats ligt de ruime overdekte veranda (circa 35m2!). Hierdoor vormen werkplaats, veranda en tuin samen een prettig geheel.

Dit gebouw biedt natuurlijk nog extra mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld:
• Combinatie werk/creatief als bijvoorbeeld foto-studio, kantoor, muziekstudio en/of werkplaats.
• Eigen bedrijf met bijvoorbeeld een webshop, orderpicken en verpakken en pakketjes versturen.
• Hobby-matig voor het stallen van oldtimers en/of motoren.
• Gastvrijheid als B&B.
• Gezinssituatie als studio voor je kind, of al dan niet met aanpassingen, om te bouwen als mantelzorgwoning.
Kortom, mogelijkheden genoeg, maar uiteraard ook te gebruiken zoals de huidige bewoners het nog steeds gebruiken, als opslagruimte beneden en gastenverblijf boven.

Overige kenmerken van deze vrijstaande, top onderhouden, karakteristieke woning uit 1936.
• Gelegen binnen het beschermd dorpsgezicht van Steyl.
• Perceel uitgebreid met voormalig bouwperceel en werkplaats in 2003.
• Vrije achterom met dubbele poort.
• Parkeren op eigen terrein.
• Laadpaal aanwezig (ter overname).
• Buitenschilderwerk vrijwel compleet opnieuw gedaan 2025.
• Vernieuwde goot in 2025.
• Spouwisolatie, erker in 1997, tuinkamer in 2001 en de woning zelf in 2017.
• 22 Zonnepanelen aanwezig.
• Energielabel B!
• Bewijzen van alle uitgevoerde isolatie en vernieuwing van de platte daken(2023) zijn beschikbaar.
• Onderhoudscontracten voor de cv-installatie en gashaard zijn overdraagbaar.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt aan de Sint Rochusstraat in het historische Steyl. Deze karakteristieke omgeving, met de kloosters, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes, geeft het dorp een geheel eigen sfeer.
Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

Met zijn combinatie van natuur, cultuur en voorzieningen biedt Steyl een rustige en aangename woonomgeving. Perfect voor gezinnen, gepensioneerden of iedereen die op zoek is naar een balans tussen rust en activiteit.
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Steyl, het winkelcentrum in Tegelen en winkels in Belfeld zijn snel bereikbaar, de supermarkt ligt zelfs op korte loopafstand.
Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle, naar "de Maas" en de kern van het kloosterdorp Steyl. Ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.
Binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Steyl behoorde tot 2001 bij Tegelen en Steyl/Tegelen telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen en Steyl kenmerken zich verder door een rijk verenigingsleven en Tegelen beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek.
Hier kan men trouwens ook heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas, zoals u dus ook op Steyl heerlijk kunt wandelen langs de Maas.
Ook het veerpont naar Baarlo is op loopafstand bereikbaar.

Wonen aan de Sint Rochusstraat 38 op Steyl, in het zogenaamde "Duuvelsriek" zoals Steyl tijdens het carnaval (Vastelaovend) wordt genoemd, in deze prachtige woning is dus iedere dag écht thuis komen.
Plan dus gerust een vrijblijvende afspraak om dat zelf te beleven en te ervaren.

Woningspecificaties
Bouwjaar:                                           1936
Woonoppervlakte Totaal:                 208 m²
Overige inpandige ruimte:                 53 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:     27 m²
Perceeloppervlakte:                          547 m²
Inhoud woning:                                1.021 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.