Zuidervaart 40

Beschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP EEN PRACHTIGE LANDELIJKE LOCATIE!
Aan de karakteristieke Zuidervaart staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 2080 m², midden in het uitgestrekte polderlandschap van de Schermer. De woning is gebouwd in 1959, beschikt over een woonoppervlakte van circa 66 m² en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd en uitgebreid kan worden.

Zuidschermer is een rustig en landelijk gelegen dorp, omringd door het prachtige Noord-Hollandse polderlandschap. Hier geniet u van ruimte, natuur en een gemoedelijke dorpssfeer, terwijl voorzieningen en de historische binnenstad van Alkmaar binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Dankzij de goede verbindingen richting de Randstad is Zuidschermer een ideale woonomgeving voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

Ondanks de landelijke ligging bevinden de historische binnenstad van Alkmaar, diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Een ideale kans voor liefhebbers van buiten wonen die op zoek zijn naar een woning met potentie op een unieke locatie. Met de juiste aanpak creëert u hier een heerlijk thuis, volledig afgestemd op uw eigen woonwensen.

BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het separate toilet en de verschillende vertrekken van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

De royale en lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt dankzij de grote raampartijen een prettig uitzicht op de tuin en veel natuurlijke lichtinval.

Vanuit de hal bereikt u de gesloten keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd en is voorzien van een moderne inrichting. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele berging met een eigen buitendeur. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en biedt volop bergruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel, en een tweede slaapkamer. Tussen de badkamer en de woonkamer is een praktische vaste kast gesitueerd.

Daarnaast is ook de cv-ketel in 2025 vernieuwd, waardoor u profiteert van een recent geïnstalleerde en energiezuinigere verwarmingsinstallatie.

De woning beschikt daarmee over een praktische gelijkvloerse indeling met twee slaapkamers en combineert het comfort van een vernieuwde keuken en cv-installatie met de mogelijkheid om de woning verder naar eigen wens te moderniseren. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor starters, senioren en kleine huishoudens.

PERCEEL
Het object wordt verkocht als twee afzonderlijke kadastrale percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 2.080 m², waardoor u kunt genieten van een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte op een prachtige landelijke locatie.
• Perceel 344 heeft een oppervlakte van 470 m² en omvat de woning met bijbehorende tuin.
• Perceel 534 heeft een oppervlakte van 1.610 m² en bestaat uit het omliggende perceel, dat volop mogelijkheden biedt voor liefhebbers van ruimte, natuur en buitenleven.
De combinatie van beide percelen zorgt voor een unieke woonbeleving met veel privacy en een vrij gevoel. Het extra perceel is ideaal als royale tuin, voor het houden van hobbydieren, het aanleggen van een moestuin of simpelweg om optimaal te genieten van de rust en het weidse uitzicht.
Let op: de percelen worden gezamenlijk verkocht. Kopers wordt geadviseerd zich vooraf te informeren bij de gemeente over de mogelijkheden en eventuele beperkingen ten aanzien van het gebruik of toekomstige bebouwing van het extra perceel.

BIJZONDERHEDEN:

• Vrijstaande woning uit 1959
• Perceel van 2.080 m²
• Gelegen in een karakteristiek dorp;
• Keuken en CV ketel komen uit 2025.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke locatie? Wij informeren u graag verder tijdens een bezichtiging.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door Aland Makelaars B.V. en partners met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op de NEN2580-norm. Afwijkingen in metingen kunnen voorkomen. Aan verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte kunnen geen rechten worden ontleend.

Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper.

VOORBEHOUD OVEREENKOMST
Alle informatie en correspondentie is vrijblijvend. Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand nadat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend en de verkoper heeft ingestemd.