Gemmahof 16

Beschrijving

In de gewilde wijk Sterrenburg 1 – Oost ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 298 m². Met circa 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen oprit en een riante aangebouwde garage van circa 30 m² (gebouwd in 2024) is dit een ideale woning voor grotere gezinnen én voor wie behoefte heeft aan extra hobby- of werkruimte.

Hobbyisten, klussers en motorrijders opgelet! De multifunctionele garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van één of meerdere motoren, het uitoefenen van een hobby of het inrichten van een praktische werkruimte.

Binnen valt direct de prettige combinatie van ruimte en sfeer op. De ruime doorzonwoonkamer heeft dankzij de houten vloer en de gezellige houtkachel een warme en huiselijke uitstraling. De in 2024 vernieuwde moderne keuken sluit hier mooi op aan.

Op de verdiepingen bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is ook op zolder een volwaardige en praktische leefruimte ontstaan.

Ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. Zo zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd (inclusief dakpannen, panlatten en de bitumineuze dakbedekking van de dakkapel), alle kozijnen zijn vernieuwd door kunststof en het keukenraam en de schuifdeur door aluminium. De kunststof kozijnen zijn voorzien van rolluiken op zonne-energie.

Verder beschikt de woning over 9 zonnepanelen en energielabel B, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Met maar liefst vier airconditioningsystemen is bovendien het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat te creëren.

De onlangs vernieuwde achtertuin is eveneens een fijne plek om te verblijven. Dankzij het royale formaat geniet je hier van volop ruimte en privacy, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. De tuin is gelegen op het oosten en beschikt bovendien over een praktische berging.

De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich aan een autoluw woonerf, met uitvalswegen, de Dordtse Biesbosch, natuurgebied De Elzen en een overdekt winkelcentrum op korte afstand. Ook het eigen treinstation van Sterrenburg ligt in de buurt, met goede verbindingen richting Breda en Rotterdam.

Kortom: een complete en veelzijdige hoekwoning met vier slaapkamers, een royaal perceel en een garage die nét dat beetje extra biedt!

INDELING

Entree
Je komt binnen in de ruime hal, waar zich direct de vernieuwde meterkast met 12 groepen en glasvezelaansluiting bevindt. Tevens vind je hier het separate toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is bekleed met een nette lattenwand.

Woonkamer
Via een stijlvolle stalen schuifdeur bereik je de ruime doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant geniet je hier van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.
De tuingerichte woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de fraaie eikenhouten vloer en de houtkachel. De wanden zijn afgewerkt met spagtelputz. Aan de achterzijde is de eetruimte gesitueerd en deze in open verbinding met de keuken. Er is bovendien voldoende ruimte voor een royale eethoek. Via de aluminium schuifpui bereik je de achtertuin. Tevens is er airconditioning aanwezig.

Open keuken
De onlangs vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met stijlvolle antraciet grijs fronten met hout(look) werkblad. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, vriezer en een heet waterkraan.
Dankzij de twee draai-kiepramen en de schuifpui valt er volop natuurlijk daglicht naar binnen. De keuken is afgewerkt met een nette onderhoudsvriendelijke tegelvloer.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens die werken op zonne-energie. De kozijnen zijn in 2025 vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen (geplaatst door Jordens), voorzien van HR++ beglazing. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de plafonds met een nette, geschuurde stucafwerking.

Badkamer
De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine met nis, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, een designradiator en zorgen de inbouwspots in het plafond voor een nette afwerking.

Slaapkamer 1
De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een draaikiepraam, airconditioning en twee praktische inbouwkasten. De wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met behang en lambrisering.

Slaapkamer 2
Deze kleinere slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is momenteel ingericht als walk-in closet. De kamer beschikt over een draai-kiepraam.

Slaapkamer 3
Deze ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van twee inbouwkasten. Ook deze kamer beschikt over airconditioning (Fujitsu) en een draai-kiepraam.

Tweede verdieping / zolder
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de overloop onder de schuine kap bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de rechterzijde is Cv-ketel (Remeha, 2024, eigendom en jaarlijks onderhouden) en de omvormer van de 9 zonnepanelen (2024) netjes weggewerkt in de inbouwkast. De overloop beschikt over een dakraam aan de linkerzijde en een draai-kiepraam aan de rechterzijde.

Slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een volwaardige slaapkamer met een prettig uitzicht over de speelplaats. De kamer is voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ beglazing, een dakraam, inbouwspots en een nette afwerking met laminaat en behang.
Ook deze slaapkamer beschikt over een Fujitsu-airconditioning, waarmee de ruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Achter de praktische knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Het dak is grotendeels vernieuwd en ook de binnenzijde is netjes afgewerkt.

Tuin

Voor en zij tuin
De ruime, verzorgde voortuin is aangelegd met diverse borders, staptegels en grind. Aan de zijkant van het huis heb je toegang tot de aangebouwde garage en is er zelfs nog ruimte voor een kleine auto.

Achtertuin
De recent vernieuwde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om buiten te genieten. Tevens is er elektrische zonwering aanwezig. Achterin de tuin bevinden zich een berging en een bijzonder praktische, aangebouwde garage van circa 30 m².
De garage is geïsoleerd, onderheid en voorzien van elektra en een eigen wateraansluiting. Een ideale ruimte voor hobbyisten, klussers of bijvoorbeeld het stallen van motoren en het uitoefenen van een hobby aan huis.

ALGEMEEN
● Bouwjaar: 1969
● Woonoppervlakte: 128 m2
● Perceeloppervlakte: 298 m2
● 9 zonnepanelen
● Keuken geplaatst in 2024, tuin en dak vernieuwd in 2025
● Energielabel: B
● Gelegen in Sterrenburg Oost
● Dichtbij overdekt winkelcentrum, treinstation, natuurgebied De Elzen en Dordtse Biesbosch

De Maakelaar is aangesloten bij Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden om bij de aankoop van een woning een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.