Molenweg 153

Beschrijving

Kluswoning met uitstekende potentie, creëer jouw ideale woning of investering!

Ben jij een starter met visie, een handige klusser of een investeerder die kansen herkent?
Dan is deze eengezinswoning aan de Molenweg 153 in Rozenburg precies wat je zoekt.
Deze woning vormt de perfecte basis voor wie waarde wil toevoegen door modernisering en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wensen te transformeren.
Een kansrijke woning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken én rendement kunt realiseren.

Ligging: rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid.
Gelegen in het charmante Rozenburg combineert deze woning het beste van twee werelden: de rust van een dorp en de dynamiek van de stad binnen handbereik.
Binnen enkele minuten bereik je de A15 en de nieuwe Blankenburgverbinding, met snelle verbindingen richting Rotterdam en omliggende steden.
In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten. Daarnaast liggen natuur- en recreatiegebieden op korte afstand, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree en ruime hal.
De lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en biedt volop mogelijkheden voor een moderne, open leefruimte.
De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot de zonnige achtertuin.
De huidige opstelling is eenvoudig en biedt dé kans om een eigentijdse droomkeuken te realiseren.
Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal.

Eerste verdieping
Drie goed bemeten slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte.
De badkamer is functioneel maar gedateerd en dient gemoderniseerd te worden.
Daarnaast beschikt op deze verdieping de grote slaapkamer aan de achterzijde over een balkon met uitzicht op de achtertuin.

Zolderverdieping
Ruime voorzolder en een extra slaapkamer met dakramen aan de achterzijde.
Hier bevindt zich tevens de CV-opstelling.

Buitenruimte
Zonnige achtertuin met eigen berging, perfect voor opslag of hobbyruimte.

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 85 m²
• Bouwjaar 1964
• Eengezinswoning
• Gelegen op eigen grond
• Verwarming en warm water via CV-combiketel
• Energielabel in aanvraag
• Oplevering kan per direct

Waarom dit een interessante kans is
• Volledig te moderniseren woning met veel potentie
• Ideaal voor starters die betaalbaar willen instappen
• Perfect voor klussers die hun eigen droomwoning willen realiseren
• Interessant object voor beleggers (waardecreatie & rendement)
• Goede ligging met sterke bereikbaarheid

Aanvullende informatie
De woning betreft een voormalige huurwoning.
Om die reden zijn er geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar.
In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Uw Makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar bij het aankoopproces.