Berkenlaan 13

Beschrijving

Berkenlaan 13, Zwartsluis | Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met erker, 3 slaapkamers en royaal tuinhuis met veranda

Welkom bij Berkenlaan 13 in Zwartsluis. Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning combineert een sfeervolle uitstraling met een praktische indeling en een rustige ligging nabij het centrum van Zwartsluis. Met een woonoppervlakte van circa 70 m², drie slaapkamers, een achtertuin op het westen en energielabel A biedt deze woning een mooie combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort.

De woning is door de jaren heen op diverse punten vernieuwd, gerenoveerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over HR++-beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie en is het dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd. Binnen vormen de lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, de houtkachel en de open keuken met bar samen een sfeervolle leefruimte.

Een ander pluspunt is de combinatie van het vrije uitzicht aan de voorzijde en de ruime buitenmogelijkheden aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groene parkje aan de overzijde, terwijl achter in de tuin een royaal vrijstaand tuinhuis met overdekte veranda staat. Daarmee is er naast de woning volop ruimte voor ontspanning, hobby’s en beschut buiten zitten.

Omgeving

De woning ligt aan de Berkenlaan in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Zwartsluis. Het groene parkje tegenover de woning draagt bij aan het open en ruimtelijke karakter van de straat.

Zwartsluis beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en een zwembad. Ook de jachthaven ligt op korte afstand, waardoor de ligging aantrekkelijk is voor liefhebbers van varen en watersport.

De omgeving van Zwartsluis wordt gekenmerkt door water, groen en volop recreatiemogelijkheden. Nationaal Park Weerribben-Wieden bevindt zich op korte afstand en biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen door een afwisselend landschap van rietlanden, meren en natuurgebieden.

Daarnaast zijn omliggende plaatsen als Hasselt, Genemuiden, Meppel, Steenwijk en Zwolle goed bereikbaar. Via de N331 en N334 bereik je eenvoudig de belangrijkste uitvalswegen, waardoor de rustige ligging goed samengaat met een goede bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast bereikbaar.

De doorzonwoonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Aan de voorzijde springt de karakteristieke erker met roedeverdeling direct in het oog. Samen met de overige raampartijen zorgt deze voor veel natuurlijk daglicht en een mooie verbinding met het groen aan de overzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waarbij de houtkachel op koudere dagen voor extra warmte en sfeer zorgt. Tijdens warme dagen biedt de aanwezige airconditioning juist extra comfort.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte. Vanuit de eettafel kijk je uit over de tuin en dankzij de open verbinding met de keuken vormen koken en tafelen hier vanzelfsprekend één geheel.

De keuken dateert uit circa 2015 en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met voldoende werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het bargedeelte zorgt voor een informele verbinding met de woonkamer en biedt een plek om gezellig aan te schuiven terwijl er wordt gekookt.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de achtertuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een separate toiletruimte met fonteintje.

Eerste verdieping

Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De dakkapel en het raam in de zijgevel zorgen voor veel daglicht, terwijl de schuine daklijn de kamer een karaktervolle uitstraling geeft.

De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De derde slaapkamer is compacter en kan uitstekend worden ingericht als kinder-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Het raam in de dakkapel zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden.

Zolder

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier is extra ruimte aanwezig voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte

De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin.

De achtertuin ligt op het westen en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Direct achter de woning kan een terras worden ingericht, terwijl verderop in de tuin ruimte is voor een tweede zitplek en groen.

Achter op het perceel staat het royale vrijstaande tuinhuis. De houten afwerking, meerdere raampartijen en de aanwezige gaskachel geven deze ruimte een eigen sfeer. Hierdoor is het tuinhuis voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplek of extra verblijfsruimte.

Aansluitend bevindt zich de overdekte veranda. Hier zit je beschut en kun je ook bij minder goed weer van de tuin genieten. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden

• Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte circa 70 m²
• Perceeloppervlakte circa 162 m²
• Inhoud circa 271 m³
• Bouwjaar 1940
• Door de jaren heen uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd
• Energielabel A
• Drie slaapkamers
• Doorzonwoonkamer met erker en houtkachel
• Open keuken met bargedeelte
• Airconditioning in de woonkamer
• HR++-beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie
• Achtertuin op het westen
• Royaal vrijstaand tuinhuis met veranda
• Achterom aanwezig
• Vrij uitzicht over het groen
• Gelegen nabij het centrum van Zwartsluis

Nieuwsgierig geworden?

Ben je op zoek naar een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een sfeervolle leefruimte en een royaal tuinhuis met veranda? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Berkenlaan 13 in Zwartsluis. Wij laten je deze woning graag tijdens een bezichtiging ervaren.