Lumeijstraat 31 1

Beschrijving

Sfeervol en recentelijk gerenoveerde woning van 74 m2 gelegen in een mooie klassieke jaren ‘30 straat in De Baarsjes. In 2019 is het gehele appartement grondig gerenoveerd waardoor er een betere indeling is gecreëerd in combinatie met een stijlvolle afwerking. De lichte woonkamer met erker heeft via de eethoek een mooie connectie met de prachtige open woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon gesitueerd op het westen. Door het gehele appartement ligt een stijlvolle houten vloer met daaronder vloerverwarming. Er zijn verder twee slaapkamers van een zeer goed formaat en een verzorgde badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Het geheel is gelegen op eigen grond.
Dit prachtige appartement ligt in de geliefde Lumeijstraat en bevindt zich op loopafstand van het Erasmuspark, het Jan van Galenplantsoen en iets verderop het grote Rembrandtpark.

De woning is gelegen op de eerste verdieping en kent de volgende indeling:

Entree, binnenkomst in de royale centrale hal met garderobekast. Binnenkomst in de ruime doorzon woonkamer. Deze beschikt over een sfeervolle jaren ’30 erker aan de voorzijde, waar de zitkamer is gecreëerd. De eethoek is in het midden gepositioneerd en vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en heeft een mooie tijdloze finish, is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, combi oven, vaatwasser, Amerikaanse ijskast met vriezer, quooker, kookeiland met bora inductieplaat. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het zonnige balkon op het westen. De binnentuinen zijn op dit stukje extra diep, waardoor je dus een prachtig uitzicht hebt over de vele groene bomen en je dus ontzettend veel privacy hebt op je balkon.
De eerste ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij en voldoende ruimte voor een goed formaat kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft toegang tot het balkon en ook de beschikking over een grote kledingkast. De nette badkamer bevindt zich centraal in het midden en is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel.

Vereniging van eigenaren:

• De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten.
• De VvE wordt in eigen beheer uitgevoerd.
• De servicekosten bedragen thans € 165- per maand.
• Het schilderwerk staat voor 2026 op de planning, er is een overzichtelijk MJOP.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een brede en groene straat de Baarsjes, de Lumeijstraat, tussen het geliefde Erasmuspark en Jan van Galenplantsoen in. Deze leuke buurt kenmerkt zich door de karakteristieke en fraaie jaren ’30 bouw en staat verder bekent als een gezellige jonge buurt met vele koffiebars en start ups die een levendige sfeer met zich meebrengen. Er zijn diverse restaurants en cafés in de buurt, zoals restaurant Faam, Tres Amigos, de Foodhallen (en tevens Filmhallen) en Bar Baarsch. Ook zit de bekende bakker Fort9 aan het einde van de straat. Winkelen kan op de gezellige Jan Eef, de Postjesweg en de leuke Jan Pieter Heijestraat met diverse boetiekjes. Op de fiets is het Leidseplein en centrum van Amsterdam in slechts 10 minuten te bereiken. Voor ontspanning zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark om de hoek en het Vondelpark is ook in een oogwenk te bereiken. De snelweg Ring A10 is in slechts enkele minuten met de auto te bereiken.

Bijzonderheden

• Compleet en zeer smaakvol afgewerkte bovenwoning van 74 m2 gelegen in de geliefde Baarsjes.
• Comfortabel balkon gelegen op het zonnige westen.
• Gelegen op eigen grond.
• De woning beschikt over 2 goed formaat slaapkamers.
• Het bouwjaar is volgens opgave BAG viewer 1922.
• Sfeervolle bouwstijl en een mooie erker aan de voorzijde.
• Conform de NEN2580 meting bedraagt de woonoppervlakte van het geheel 73,60 m2.
• Conform NEN2580 bedraagt de oppervlakte van de buitenruimtes 3,52 m2.
• Gunstige ligging nabij de twee parken in West, het Rembrandtpark en het Erasmuspark.
• Kadastraal bekend: Gemeente Sloten Sectie L, nummer 3401 index 2.
• De oplevering zal in overleg plaatsvinden, voorkeur 1 juni 2026.

BEZICHTIGEN?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op ******.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

English translation

Atmospheric and recently renovated 74 m² apartment located on a beautiful, classic 1930s street in De Baarsjes. In 2019, the entire apartment was thoroughly renovated, resulting in an improved layout combined with a stylish finish. The bright living room with bay window connects beautifully through the dining area to the stunning open-plan kitchen, which features French doors opening onto the west-facing balcony. A stylish wooden floor with underfloor heating runs throughout the entire apartment. In addition, there are two generously sized bedrooms and a well-maintained bathroom equipped with a shower, toilet, and vanity unit. The property is situated on freehold land (no leasehold).
This beautiful apartment is located on the popular Lumeijstraat, within walking distance of Erasmuspark, Jan van Galenplantsoen and, a little further on, the large Rembrandtpark.

The property is situated on the first floor and has the following layout:

Entrance leading into the spacious central hallway with a wardrobe closet. Access to the generous dual-aspect living room. At the front, you will find the charming 1930s bay window where the sitting area has been created. The dining area is positioned centrally and forms a beautiful connection between the living room and the kitchen.
The open-plan kitchen is located at the rear and features a timeless finish. It is equipped with various built-in appliances including a wine climate cabinet, combi oven, dishwasher, American-style refrigerator with freezer, Quooker tap, and a kitchen island with Bora induction hob. From the kitchen, French doors lead to the sunny west-facing balcony. The inner gardens in this section are exceptionally deep, offering beautiful views over many green trees and providing a great deal of privacy on the balcony.
The first spacious bedroom is located at the front of the property and features large windows and ample space for a generously sized wardrobe. The second bedroom is situated at the rear, has access to the balcony, and also includes a large wardrobe. The well-maintained bathroom is centrally located and equipped with a shower, toilet, and vanity unit.

Homeowners’ Association (VvE):

• The Homeowners’ Association consists of 4 apartment rights.
• The association is self-managed.
• The current service charges amount to €165 per month.
• Exterior painting is scheduled for 2026, and there is a clear and structured long-term maintenance plan (MJOP).

Surroundings:
The apartment is located on a wide and green street in De Baarsjes, Lumeijstraat, between the popular Erasmuspark and Jan van Galenplantsoen. This attractive neighborhood is characterized by its charming and elegant 1930s architecture and is known as a lively, young area with many coffee bars and start-ups that create a vibrant atmosphere.
There are various restaurants and cafés nearby, such as Restaurant Faam, Tres Amigos, De Foodhallen (including Filmhallen), and Bar Baarsch. The well-known bakery Fort9 is located at the end of the street. Shopping can be done on the lively Jan Evertsenstraat (“Jan Eef”), Postjesweg, and the charming Jan Pieter Heijestraat with its various boutiques. By bike, Leidseplein and Amsterdam city center can be reached in just 10 minutes.
For relaxation, Rembrandtpark and Erasmuspark are just around the corner, and Vondelpark is also within easy reach. The Ring A10 motorway can be accessed by car within just a few minutes.

Special Features:

• Completely and very tastefully finished upper-floor apartment of 74 m² located in the popular Baarsjes area.
• Comfortable west-facing balcony.
• Situated on freehold land (no leasehold).
• The property features 2 well-sized bedrooms.
• Year of construction according to BAG viewer: 1922.
• Charming architectural style with a beautiful bay window at the front.
• In accordance with NEN2580 measurement standards, the total living area is 73.60 m².
• According to NEN2580, the outdoor space measures 3.52 m².
• Favorable location near the two parks in Amsterdam West: Rembrandtpark and Erasmuspark.
• Cadastral designation: Municipality of Sloten, Section L, number 3401, index 2.
• Transfer date in consultation, preferred date June 1st, 2026.

Viewings
You can directly request a viewing online via the button “Request a viewing.” Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 ******.

Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them.With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you make these known in a timely manner to your purchasing agent and conduct independent investigation accordingly. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself.