Jan Dorrekenskade-West 16

Beschrijving

Aan een autoluw straatje met een uitgesproken landelijk karakter, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1899. Via een gezamenlijke loopbrug over het water bereikt u deze knusse plek, waar rust en de nabijheid van het centrum van Waddinxveen perfect samenkomen.

Binnen wordt u verwelkomd in een woning die met zorg is gemoderniseerd zonder haar authentieke sfeer te verliezen. De voorzijde van het huis biedt plaats aan een royale woonkeuken en de badkamer. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd met een glazen gevel, waardoor de woonkamer baadt in het daglicht en u een prachtig vrij uitzicht heeft op de tuin.

Op het gebied van onderhoud en duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst. In 2024 is de CV-installatie vernieuwd en is er aan de voorzijde een grote dakkapel geplaatst, passend bij de dakkapel die al aan de achterzijde aanwezig was. Dankzij de volledige HR++ beglazing en goede isolatie geniet u hier van een comfortabel en energiezuinig thuis.

De gunstig gelegen diepe achtertuin, is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een riant houten tuinhuis. Een bijzonder extraatje vindt u direct achter de eigen tuin: een extra perceel (in bruikleen van de gemeente) dat momenteel is ingericht als moestuin en speelveld. Hierdoor ervaart u een ongekende vrijheid en ruimte, midden in de stad.

Ondanks de rustige en vrije ligging bevinden alle voorzieningen zich op steenworp afstand. Of het nu gaat om winkels, scholen of het openbaar vervoer (NS-station en busverbindingen); alles is in de directe nabijheid te vinden.

Met een woonoppervlakte van 73 m² op een perceel van 108 m² is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervol, instapklaar huis op een van de mooiste plekjes van Waddinxveen.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de voorzijde word je direct verwelkomd in een ruime entreehal. Vanuit hier stap je de lichte woonruimte binnen, waar aan de straatzijde volop plek is voor een gezellige eettafel met uitzicht op de buurt. Een bijzonder detail is de kleine houtkachel in het oude haardkanaal; een warme blikvanger die voor extra sfeer zorgt tijdens koude winteravonden.

De keuken uit 2021 is uitgevoerd in een praktische, rechte opstelling en van alle gemakken voorzien, waaronder een oven, kookplaat, koelkast en een close-in boiler. Naast de keuken en onder de trap vind je een verrassend grote bergkast, ideaal voor al je voorraad en huishoudelijke spullen.

Via een stijlvolle zwart stalen deur (Gewoon Gers) bereik je het zitgedeelte van de woonkamer. Wat hier direct opvalt, is het unieke inklapbare aluminium kozijn. Deze glazen pui kan over de gehele breedte worden geopend, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De gehele begane grond is afgewerkt met een warme houten vloer en houten accenten aan de wanden en plafonds, wat de woning een karakteristiek en geborgen gevoel geeft. De nette badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
De trap leidt je direct naar de eerste verdieping, die momenteel is ingericht als één royale slaapkamer. Dankzij de twee dakkapellen geniet je hier van een prachtig uitzicht op het omliggende groen en de buurt. De kamer is uitgerust met een vaste kast en een moderne airconditioning (2024) voor een perfect klimaat in elk seizoen.

Ook de techniek is hier netjes weggewerkt: de nieuwe CV-installatie (Remeha, 2024) bevindt zich uit het zicht. Mocht er behoefte zijn aan meer kamers, dan biedt deze verdieping de flexibiliteit om eenvoudig te worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers, elk met een eigen dakkapel.

LIGGING
Deze woning, gelegen in een rustige straat in Waddinxveen. Je parkeert je auto gewoon gratis voor de deur of op het nabijgelegen parkeerterrein, en via de gezamenlijke poort naast de woning stap je zo je eigen achtertuin in.

De locatie is met recht ideaal te noemen. Of je nu met de trein reist of liever de auto pakt, met het station op korte afstand en een snelle verbinding naar de A12 en A20 ben je altijd vlot onderweg. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar het winkelcentrum. Ook aan de rest van het gezin is gedacht: sportclubs, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs) en een gezondheidscentrum liggen om de hoek. Voor de kinderen zijn er diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving.

BIJZONDERHEDEN

Modern comfort en duurzaamheid
Sinds de aankoop in 2016 is er flink geïnvesteerd in het wooncomfort. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waarbij direct hoogwaardige isolatie en een dak van PIR-platen zijn toegepast. Ook de dakkapel aan de voorzijde en de begane grondvloer zijn volledig geïsoleerd. Samen met het energielabel C zorgt dit voor een fijne basis.

Wat deze woning écht uniek maakt, is het groene Sedumdak op de uitbouw. Dit ziet er niet alleen prachtig uit, maar werkt ook als natuurlijke airco: het houdt de woning heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter.

Het onderhoud is met zorg bijgehouden; zo zijn de houten kozijnen in 2024 nog strak in de lak gezet. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof en aluminium.

De woning is gebouwd 'op staal' (direct op de zandlaag gefundeerd), wat destijds de standaard was voor deze locatie. Hoewel er door de jaren heen wat lichte zettingsscheuren in de gevels zijn ontstaan, is de woning de afgelopen jaren volledig stabiel gebleven.

OVERZICHT WERKZAAMHEDEN

Deze woning is de afgelopen jaren grondig onder handen genomen, waarbij comfort, verduurzamming en esthetiek hand in hand gingen. De modernisering vond plaats in drie grote fasen:

2016: De Basis en Comfort
De grootste verandering vond plaats in 2016, toen de woning aanzienlijk werd vergroot met een hoogwaardige uitbouw. Tegelijkertijd werd de begane grond volledig aangepakt: de vloer werd geïsoleerd en opnieuw gelegd, en er werd een nieuwe meterkast geïnstalleerd. Voor de sfeer en warmte werd een nieuwe houtkachel geplaatst met een modern rookkanaal. Ook de sanitaire voorzieningen kregen een upgrade met een volledig nieuwe badkamer, en de slaapkamer werd voorzien van HR++ glas.

******: Details en Duurzaamheid
In 2021 werd de woning verrijkt met een moderne nieuwe keuken. De jaren daarna stond in het teken van verfijning. Zo plaatste een meubelmaker in 2023 een maatwerk inbouwkast bij de eettafel. Ook aan de buitenzijde werd gedacht: de uitbouw kreeg een lichtgewicht groen dak (sedum) en de regenpijpen en goten aan de voorzijde werden stijlvol vervangen door zink.

2024: De Puntjes op de i
Het afgelopen jaar is de woning getransformeerd tot een modern en energiezuinig geheel:
• Interieur & Design: Er is een prachtige stalen deur van Gewoon Gers geplaatst. De bovenverdieping is volledig opnieuw ingedeeld met een nieuwe vaste trap, een extra gang met trapkast en een slim geïsoleerde extra slaapkamer met metal-stud wanden.
• Comfort & Techniek: Een nieuwe CV-ketel, een airco-unit en een close-in boiler in de keuken zorgen voor een optimaal binnenklimaat. Ook de elektra is in de gang en slaapkamers volledig uitgebreid.
• Exterieur & Isolatie: De voorzijde van de woning is nu volledig voorzien van HR++ glas en een nieuwe dakkapel. Het dak aan de achterzijde is volledig nagekeken, waarbij het dakleer is vervangen en de nokvorsten opnieuw zijn gelegd.
• Afwerking: Zowel de keuken als de badkamer hebben een frisse upgrade gekregen met nieuw tegelwerk en modern sanitair, waaronder een nieuw wastafelmeubel en een glazen douchewand.

Kortom: Een woning die klaar is voor de toekomst, waarbij bijna elk detail met oog voor kwaliteit is vernieuwd.

Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.