Roermondseweg 164

Beschrijving

Roermondseweg 164, 5935 AE Steyl
Levensloopbestendig wonen met volop ruimte én een eigen verwarmd zwembad, op een royale kavel van ruim 1300m2; deze royale bungalow aan de Roermondseweg 164 op Steyl biedt het allemaal!
Binnen valt vooral de hoeveelheid ruimte op. Deze bungalow beschikt namelijk o.a. over een ruime, lichte woonkamer/eetkamer, keuken en een bijkeuken. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig.
De royale hoofdslaapkamer heeft als extra pluspunt een eigen badkamer, voorzien van een bad/douchecombinatie en een dubbele wastafel. Het separate toilet bevindt zich in de hal.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en kunnen uiteraard ook worden ingericht als bijvoorbeeld werk-, hobby- of logeerkamer.
Daarnaast is er een tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet.
Ook aan praktische ruimte geen gebrek: de woning beschikt over een grote inpandige garage met een ruime oprit, waar u meerdere auto's op kunt parkeren en een kelder.

Maar de echte verrassing bevindt zich buiten!
De royale tuin met eigen verwarmd zwembad is een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Extra fijn is het aparte sanitair gebouw met douche, wastafel en toilet.
Zo kunt u na het zwemmen eenvoudig gebruikmaken van de voorzieningen zonder nat door de woning te hoeven.
Uiteraard ook handig met het geven van bijvoorbeeld een tuinfeestje.

De woning is prima onderhouden. Het pannendak verkeert in goede staat, de ramen zijn voorzien van markiezen en er is isolerende beglazing aanwezig. Afhankelijk van het betreffende gedeelte van de woning zijn hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen toegepast.
De bungalow, met circa 177m2 woonoppervlakte, biedt uiteraard volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en er uw eigen droomwoning van te maken.
Een ruime bungalow, een fijne royale tuin mét een zwembad... deze bungalow wilt u gezien hebben!

Begane grond
Via de voordeur komen we in de ruime ontvangsthal, afgewerkt met een marmeren tegelvloer en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Vanuit de hal zijn de verschillende gedeelten van de woning bereikbaar.
De ruime toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje.
Aan de rechterzijde bevindt zich de zeer ruime woon-/eetkamer. Hier is volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een ruim eetgedeelte. De vele raampartijen zorgen voor veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een leistenen vloer en beschikt over een open haard die in de killere dagen zorgt voor een behaaglijke warmte.
Via de aluminium schuifpui met dubbele beglazing bereikt u rechtstreeks het terras en de achtertuin. De overige kozijnen in dit gedeelte zijn uitgevoerd in hardhout. Een doorgeefluik vormt een praktische verbinding met de keuken.
Centraal in de woning ligt de ruime keuken. De keukenopstelling bestaat uit een 4-pits gasfornuis met dubbele oven, een vaatwasser, een koelkast en een natuurstenen werkblad en spoelbak. De keuken is voorzien van vloerverwarming.
Via de aluminium schuifpui met dubbele beglazing is het terras rechtstreeks bereikbaar.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met tegelvloer. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en is tevens plaats voor extra witgoed. Vanuit de bijkeuken is de kelder bereikbaar; naast de toegangsdeur naar de kelder bevindt zich de moderne meterkast.
Vanuit de ontvangsthal is tevens de ruime slaapkamer bereikbaar. Deze is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een en-suite badkamer.
Deze badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad en dubbele wastafel. Verder beschikt deze over vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots en ingebouwde radio. Ook beschikt u hier over extra kastruimte.
Het kunststof kozijn is voorzien van dubbele beglazing.
Boven het garagegedeelte bevindt zich een ruime kantoor-/slaapkamer, afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte.
Daarachter ligt de logeerkamer, voorzien van vloerbedekking en aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
In dit gedeelte van de woning bevindt zich tevens de tweede badkamer.
Ook deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een zwevend closet.

Kelder en garage
Vanuit de bijkeuken bereiken we de ruime kelder. Deze is voorzien van een tegelvloer en bestaat uit meerdere ruimten met voldoende plaats voor berging en opslag. Hier bevindt zich de cv-ketel (eigendom/2021).
In een tweede ruimte zijn twee boilers opgesteld. Vanuit deze ruimte is de zeer ruime inpandige garage bereikbaar.
De garage ligt onder de woning en is vanaf de voorzijde toegankelijk via de lange, aflopende eigen oprit. De elektrisch bedienbare sectionaaldeur geeft toegang tot de garage. Naast parkeergelegenheid is hier meer dan voldoende ruimte voor fietsen en opslag.

Tuin
De woning wordt omgeven door een zeer ruime en uitstekend onderhouden tuin. De voortuin is aangelegd met een groot gazon, bomen, hagen en diverse beplanting. De lange eigen oprit leidt naar de onder de woning gelegen garage.
Links van de woning bevindt zich eveneens een toegang naar de achtertuin. Ook de achtertuin is bijzonder ruim en verzorgd aangelegd, met een groot gazon, beplanting en verschillende terrassen. Direct aan de woning ligt een ruim terras dat vanuit zowel de woon-/eetkamer als de keuken via de schuifpuien bereikbaar is.
In de tuin bevinden zich tevens een tuinhuis en een buitenhaard, een heerlijke plek om op zomeravonden en ook wanneer het wat koeler wordt nog lang buiten te zitten.
Een bijzondere blikvanger is het verwarmde zwembad met een ruim terras eromheen. Het zwembad is voorzien van een elektrisch bedienbare afdekking. De zonnecollectoren op het dak van de woning worden gebruikt voor de verwarming van het zwembad.
Bij de woning bevindt zich bovendien een afzonderlijke sanitaire ruimte met toilet en douche. Ideaal na een verfrissende duik in het zwembad en minstens zo praktisch tijdens een gezellig tuinfeest: alles is binnen handbereik en men hoeft hiervoor niet steeds de woning in.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning op een royaal perceel;
• Zeer ruime voor- en achtertuin;
• Meerdere slaap-/werkkamers en twee badkamers;
• Ruime kelder en inpandige garage;
• Verwarmd zwembad met elektrische afdekking;
• Zonnecollectoren voor de verwarming van het zwembad;
• Extra douche en toilet bij de tuin;
• Isolerende beglazing en markiezen aan de ramen.

Tot slot
Roermondseweg 164 biedt een combinatie van veel woonruimte, een veelzijdige indeling en een bijzonder royaal perceel. De ruime woonvertrekken, verschillende slaap- en werkmogelijkheden, twee badkamers, kelder en inpandige garage maken de woning praktisch en flexibel in gebruik.
Buiten vormt de grote tuin met verschillende terrassen, het tuinhuis, de buitenhaard en het verwarmde zwembad een prachtige aanvulling op de beschikbare woonruimte. Een vrijstaande woning met veel ruimte binnen én buiten, waarvan de omvang en mogelijkheden zich tijdens een bezichtiging het beste laten ervaren.

Ligging en voorzieningen
De woning ligt op de hoek van de Roermondseweg/Kenzenstraat in het historische Steyl. Deze karakteristieke omgeving, met de kloosters, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes, geeft het dorp een geheel eigen sfeer.
Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en de dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand.

Met zijn combinatie van natuur, cultuur en voorzieningen biedt Steyl een rustige en aangename woonomgeving. Perfect voor gezinnen, gepensioneerden of iedereen die op zoek is naar een balans tussen rust en activiteit.
De winkelcentra van o.a. Venlo en Roermond, als ook de plaatselijke winkels in Steyl, het winkelcentrum in Tegelen en winkels in Belfeld zijn snel bereikbaar, de supermarkt ligt zelfs op korte loopafstand.
Vanuit deze woning loopt u ook naar bijvoorbeeld Chateau de Holtmühle, naar "de Maas" en de kern van het kloosterdorp Steyl. Ook de uitgestrekte bossen zijn op korte afstand aanwezig.
Binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Steyl behoorde tot 2001 bij Tegelen en Steyl/Tegelen telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen en Steyl kenmerken zich verder door een rijk verenigingsleven en Tegelen beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek.
Hier kan men trouwens ook heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas, zoals u dus ook op Steyl heerlijk kunt wandelen langs de Maas.
Ook het veerpont naar Baarlo is op loopafstand bereikbaar.

Wonen aan de Roermondseweg 164 op Steyl, in het zogenaamde "Duuvelsriek" zoals Steyl tijdens het carnaval (Vastelaovend) wordt genoemd, in deze ruime bungalow mét zwembad, is dus iedere dag écht thuis komen.
Plan dus gerust een vrijblijvende afspraak om dat zelf te beleven en te ervaren.

Kenmerken
Bouwjaar:                                          1957
Woonoppervlakte:                             177 m²
Overige inpandige ruimte:                 51 m²
Externe bergruimte:                             5 m²
Bruto inhoud:                                      811 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.