Smalle Havenstraat 14

Beschrijving

In het historische centrum van Vlaardingen bevindt zich deze sfeervolle 4-kamerwoning met een fraaie karakteristieke gevel en een beschutte patio met veel privacy. Een verrassende combinatie van karakter, ruimte en een unieke ligging! Oorspronkelijk gebouwd in 1870 en later gesplitst in twee woningen, waarbij wij de benedenwoning aanbieden.

Alle dagelijkse woonvoorzieningen bevinden zich op de begane grond, waaronder de royale woonkamer met open keuken, de badkamer en de hoofdslaapkamer. In het achterhuis bevinden zich nog twee extra kamers, verdeeld over drie verdiepingen. Met een woonoppervlakte van bijna 120 m², een lichte woonkamer met open keuken van totaal 50 m², 18 zonnepanelen en een ligging op EIGEN GROND biedt deze woning veel ruimte en comfort. Daarnaast geeft de karakteristieke muurschildering de woning een eigen en sfeervolle uitstraling.

De woning ligt om de hoek van de historische Oude Haven, de Markt en de Visbank. Ook het gezellige stadscentrum met diverse winkels, restaurants en terrassen bevindt zich op loopafstand.

Indeling

Begane grond

Entree met portaal en meterkast.

De prachtige woonkamer van circa 39 m² is voorzien van een betonnen vloer met plavuizen, comfortabele vloerverwarming en airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Via de grote schuifpui is de beschutte patio bereikbaar. De binnenwanden zijn geïsoleerd en de hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele HR-beglazing. Vanuit de woonkamer is tevens de kast met de opstelling van de HR-cv-ketel bereikbaar.

De open IKEA-keuken beschikt over een kookeiland met veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en een koel-/vriescombinatie.

Via de keuken bereikt u een gang met toegang tot de badkamer, de hoofdslaapkamer en als laatste de trap naar het achterhuis.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet, wastafel, een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht en een nis met aansluiting voor de wasmachine.

De ruime hoofdslaapkamer van 18 m² bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en een kunststof kozijn.

Eerste verdieping

Op de overloop bevinden zich de elektrische boiler van 80 liter (2024) en toegang tot twee kamers van respectievelijk 11 m² en 7 m². De kunststof kozijnen zijn in 2023 vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing.

Tweede verdieping

Sfeervolle slaapkamer van ca. 13 m² met dakkapel en een geïsoleerd pannendak.

Patio

De beschutte patio van ca. 20 m² is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer én via een eigen achterom. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1870;
• Woonoppervlakte 119 m², inhoud 470 m³;
• Gelegen op EIGEN GROND;
• Beeldbepalend pand;
• Verwarming en warm water middels een Intergas HR-combiketel uit 2016;
• Begane grond voorzien van een betonnen vloer, woonkamer met vloerverwarming;
• Houten verdiepingsvloeren;
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR en HR++;
• 18 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
• Badkamer vernieuwd in 2012;
• Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• Energielabel D;
• Slapende Vereniging van Eigenaren, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met een gezamenlijke opstalverzekering;
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een clausule vanwege de status als beeldbepalend pand opgenomen;
• Oplevering in overleg, indicatie eind 2026.

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Disclaimer funderingsrisico-indicator: geen verhoogd risico (klasse A, B of C)

De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisicoindicator beschikbaar is. Deze indicator geeft uitsluitend een globale inschatting van mogelijke funderingsrisico’s en biedt

geen garantie over de daadwerkelijke funderingssituatie van het object. Indien er meer zekerheden gewenst zijn, kan door kopers een fase 0 funderingsrisico onderzoek of quickscan uitgevoerd worden.