Breitnerhof 164

Beschrijving

Bieden vanaf € 397.500,- k.k.

Leuke hoekwoning, perfect onderhouden met een uitgebouwde living, zonnige tuinligging met overkapping naast de stenen berging, straatgerichte keuken, 3 slaapkamers, een kleedkamer en een luxe badkamer in een fijne woonomgeving. Met scholen, speeltuintjes, supermarkt en zorgcentrum op een steenworp afstand is dit een perfecte gezinswoning.

Entree
Via de verzorgde voortuin, bestraat met gemetselde plantenbakken heeft u toegang tot de woning met achter de voordeur de hal met een garderobehoek. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer.
Het toilet heeft modern betegelde wanden, een wandcloset, wastafelmeubeltje en centraal afzuigsysteem.
Onder de trapopgang een praktische trapkast waar de houten vloer ook is doorgelegd.

Living
Vanuit de hal geeft een roededeur toegang tot de ruime tuingerichte en uitgebouwde living met een brede aluminium schuifdeur met plissé-hor en ventilatieroosters naar de zonnig gelegen tuin. De massief houten vloer is doorgelegd vanuit de hal en er zijn 3 zijramen tot aan de vloer wat veel extra lichtinval geeft. Het voordeel van een hoekwoning! 2 grote radiatoren verwarmen de ruimte en u heeft natuurlijk ook het voordeel van de zuidoost ligging.

Keuken
De keuken is straatgericht en hiervandaan heeft u een leuke uitkijk over de straat. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met veel werkblad met 1½ spoelbak, lichte wandtegeltjes, veel kastruimte, laden, bovenkastjes met bladverlichting, een carrouselkast en praktische apothekerskast. Het raam met hor boven het werkblad kan open wat tijdens het koken prettig is en daarnaast veel licht op het werkblad geeft. Diverse inbouwapparatuur is in de afgelopen jaren vervangen, zoals de vaatwasser (nov 2024), combi/magnetron (dec 2025), rvs afzuigkap (juni 2026) met de afvoer naar buiten en daarnaast treft u nog een 5 pits gaskomfoor en de koel/vriescombinatie.

Tuin met overkapping
De sfeervolle tuin op het zuidoosten is grotendeels bestraat, er zijn 2 gemetselde plantenbakken, een buitenkraan en een gezellige overkapping met een heater, buitenstopcontacten en verlichting waar u lekker kan nagenieten van de zomerse dagen of kan BBQ’en als het een beetje miezert. De overkapping heeft houten openslaande deuren naar de achterliggende straat en lichte carbonaat dakplaten.
De elektrisch te bedienen zonwering met een uitval van 3 meter is beslist geen overbodige luxe in deze zonnig gelegen tuin en het doek is in 2024 nog vervangen. Ook het benoemen waard is de zijmuur met speelse openingen richting het voetpad en de parkeerplaatsen. De ruime stenen berging naast de overkapping heeft een betonnen vloer, verlichting en stopcontacten.

1e Verdieping
De trapopgang met Cando traprenovatie naar de slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer. Op de overloop ligt een laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers en er is een diepe vaste kast.
1e Slaapkamer voorzijde – deze leuke kamer heeft een schuifdeur, recht opgetrokken en gespoten wanden en een hele grote raampartij waar een raam met ventilatierooster en hor open kan.
2e Slaapkamer achterzijde – prima afmeting kamer met recht opgetrokken wanden, een raampartij met uitzetraam, ventilatierooster in het vaste raam en een hor.
Kleedkamer/kantoor – deze kamer heeft een brede vaste kastenwand en er is ook nog plek voor een bureau. Ook hier een raampartij met uitzetraam, hor en een ventilatierooster in het vaste raam.

Badkamer
In 2020 heeft de vergrote badkamer een metamorfose ondergaan wat heeft geresulteerd in een trendy uitstraling met modern betegelde wanden en vloer. Naast een ruime inloopdouche met drainafvoer, thermostaatkraan, hand- en regendouche treft u hier een wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met 2 wasbakken, laden en een spiegelkast met verlichting en stopcontacten. Er is centrale afzuiging en 1 van de 2 raampjes kan open voor de natuurlijke ventilatie en natuurlijk de directe lichtinval.

2e Verdieping
Ook de 2e verdieping heeft een betonnen verdiepingsvloer waar een laminaatvloer is gelegd in de riante 3e slaapkamer met een brede dakkapel waar 2 ramen open kunnen en een elektrisch te bedienen rolluik. Ook deze kamer heeft een grote raampartij tot aan de vloer en nog 2 kleine raampjes aan de voorzijde waardoor er veel lichtinval is. Er is enorm veel kast- en bergruimte achter de vaste kastenwanden, de wanden zijn gespoten en inbouwspots verlichten de kamer. Heel prettig in deze kamer is de airco die naast koeling ook verwarmt.
Waskamer – flinke ruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, hoogoplopend plafond met nog extra bergruimte boven in de vliering. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie met een vulkraan en het centraal afzuigsysteem

Bijzonderheden:

• Schilderwerk buiten 2026
• HR+ glas
• In het voorjaar van 2026 is de gevel gereinigd
• Er is uitgebreide informatie beschikbaar van alles wat er sinds de bouw in de woning is uitgevoerd
• Fijne woonomgeving
• Honden uitlaatveld op een steenworp afstand
• Fietsafstand van de binnenstad, station, kite- en schelpenstrand in Schellinkhout en Oranje Buiten