Binnengracht 8

Beschrijving

YESS EXCLUSIVE | Binnengracht 8, Rhoon

Vrij wonen aan het water, uitkijken over het groen én tegelijkertijd alle voorzieningen dichtbij: Binnengracht 8 is precies zo’n woning waarvoor we ons YESS Exclusive-label hebben! Met maar liefst circa 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een luxe afwerking is dit een heerlijk compleet familiehuis op een bijzondere plek.

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Unieke ligging aan vaarwater én direct aan het poldergebied van Rhoon, met aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk vrij uitzicht;
2. Maar liefst circa 218 m² woonoppervlakte en volop ruimte voor het hele gezin;
3. Vijf slaapkamers en twee luxe badkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of logees;
4. Een heerlijk royale en lichte leefruimte met grote raampartijen en een prachtige eikenhouten vloer;
5. Moderne, luxe keuken met een strakke uitstraling en complete inbouwapparatuur;
6. Energielabel A, volledige isolatie en 18 zonnepanelen uit 2021: comfortabel én energiezuinig wonen;
7. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en daarnaast zijn er elektrische rolluiken aanwezig;
8. Een royale tuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven, met het water en groen letterlijk om de hoek;
9. Eigen garage én parkeergelegenheid op eigen terrein;
10. Een echte YESS Exclusive-woning: royaal, luxe afgewerkt, energiezuinig én gelegen op een plek die je niet iedere dag tegenkomt!

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Dit is zo’n plek waar je iedere dag opnieuw blij van wordt. Binnengracht 8 ligt prachtig aan de rand van Rhoon-Portland, direct bij het uitgestrekte polder- en buitengebied. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij richting het groen en ook aan de achterzijde ervaar je volop ruimte. Hier grenst de tuin bovendien aan vaarwater, waardoor wonen en buitenleven op een bijzondere manier samenkomen.

Stap de deur uit en je staat vrijwel direct in het buitengebied van Rhoon. Een heerlijke omgeving voor een lange wandeling, een rondje hardlopen of een mooie fietstocht door het groen. Het open polderlandschap geeft je hier iedere dag dat fijne gevoel van vrijheid en rust.

En juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk: je woont heerlijk vrij en groen, maar zeker niet afgelegen. De voorzieningen van Rhoon-Portland liggen dichtbij. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar en ook het centrum van Rhoon ligt op korte afstand.

De woning zelf staat op een royaal perceel met een flinke voor- én achtertuin. Aan de achterzijde heb je alle ruimte om verschillende zitplekken te creëren en heerlijk van het buitenleven te genieten.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Ook de garage bevindt zich aan de voorzijde en geeft je volop praktische ruimte voor de auto, fietsen, hobby's of extra opslag.

Je komt binnen in de ruime hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.
En die woonkamer is er eentje die indruk maakt! De leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte en diepte van de woning en voelt door de grote raampartijen heerlijk licht en open. Er is meer dan genoeg ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De eikenhouten vloer geeft het geheel een warme en hoogwaardige uitstraling en de strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor die rustige, moderne basis.

Aan de achterzijde zorgen de grote glazen puien voor een mooie verbinding met de tuin. Binnen en buiten lopen hier bijna vanzelf in elkaar over.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. De witte greeploze fronten, het donkere werkblad en de bijzondere achterwand geven de ruimte een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte.

Dan de tuin: een heerlijke royale buitenruimte met meerdere mogelijkheden voor een grote eettafel, loungehoek en speelruimte. Door de groene erfafscheiding geniet je van veel privacy. En het bijzondere aan deze plek? Aan de achterzijde woon je aan vaarwater en ligt het weidse buitengebied praktisch voor de deur.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Denk naast slaapkamers bijvoorbeeld ook aan een thuiswerkplek, dressing of hobbykamer. Extra comfortabel: alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen.

De badkamer heeft een luxe, warme uitstraling en is heerlijk compleet. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met zwarte glazen wand, een ligbad en een breed houten wastafelmeubel met twee waskommen. De combinatie van natuurlijke tinten, hout en zwarte details zorgt voor een stijlvolle uitstraling.

Tweede verdieping:
En ook boven houdt de ruimte nog lang niet op! Mede door de kunststof dakkapel uit 2021 is hier een volwaardige extra woonverdieping ontstaan.

Je vindt hier nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal op maar liefst vijf komt. De kamers zijn strak afgewerkt en ook hier is aan comfort gedacht met airconditioning.

Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer. Deze is stijlvol uitgevoerd met onder andere een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Ideaal wanneer je met een groter gezin woont of regelmatig gasten over de vloer hebt. In deze badkamer is er ook een aansluiting voor de wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter vaste kasten.

Verder is er een praktische berging aanwezig en beschik je zelfs nog over een vliering voor extra opslag. Een huis met ruimte, maar óók met genoeg plekken om alle spullen netjes uit het zicht op te bergen.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

• YESS Exclusive-woning op een bijzondere, vrije locatie;
• Direct gelegen aan vaarwater en nabij het polder- en buitengebied van Rhoon;
• Vijf slaapkamers;
• Twee badkamers en twee separate toiletten;
• Airconditioning voor koelen en verwarmen in alle slaapkamers;
• Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct;
• Eikenhouten vloer op de begane grond en PVC-vloeren op de verdiepingen;
• Garage aanwezig;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Elektrische rolluiken aanwezig;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• 18 zonnepanelen uit 2021;
• Kunststof dakkapel op de tweede verdieping, geplaatst in 2021;
• Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel uit 2021 en een separate CV-ketel uit 2007 voor enkel de 2e badkamer;
• Bouwjaar 2006;
• Woonoppervlakte circa 218 m²;
• Circa 21 m² overige inpandige ruimte;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze YESS Exclusive-woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!