- 138 m²
- 5 kamers
- 1987
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 2 weken aangeboden door Vinkenbosch Makelaardij;
- De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 138 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1987 en ligt in de buurt Leedewijk-Noord in Leiden;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Buitenzonwering, Douche, Schuifdeuren, Toilet, Wasruimte.
Beschrijving
'Luxe gezinswoning met hoogwaardige keuken, uitgebouwde woonkamer én zonnige tuin bij het water’
In de gewilde en kindvriendelijke Forellen- en Karpersbuurt, het meest recent ontwikkelde deel van de Merenwijk, ontworpen door architect Alberts bevindt zich deze hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1987. Een zeldzame combinatie van luxe, comfort en energiezuinig op een toplocatie direct grenzend aan golfbaan Kagerzoom en recreatiegebied de Kagerplassen.
WOONCOMFORT:
De woning biedt een geluidsarme, natuurlijke omgeving met zicht op water en golfbaan Kagerzoom. De zonligging is optimaal (ochtendzon in de keuken, middag- en avondzon in de woonkamer) en een binnentemperatuur die significant lager blijft tijdens warme periodes dankzij de uitstekende zonweringen en isolatie. Gratis parkeren voor de deur op een woonerf met alleen bestemmingsverkeer en meerdere openbare laadpunten in de directe omgeving.
Deze woning is tot in detail uitgerust en direct klaar voor de nieuwe eigenaar:
• Energielabel A met excellente isolatie en HR++ glas
• Uitgebouwde woonkamer met volledige glazen achterpui, Eggersmann keuken en eikenhouten visgraatparket (2025 gerenoveerd)
• Zes kunststof Velux uitzettuimelvensters (2020) voorzien van elektrische buiten sunscreens, aan de binnenzijde velux plissé en verduisterende gordijnen
• Volledig domotica-systeem met dimmers(21), sensoren(14), sunscreens(6), gordijnen(3), en gekoppeld aan alarmsysteem
• Low-energy verwarming per vertrek instelbaar
• Designer houtkachel van Harrie Leenders Fuga M
• Glasvezel
OMGEVING
Op slechts enkele meters van golfbaan Kagerzoom en de Kagerplassen, de ultieme plek voor een wandeling in de natuur. Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, basisscholen, speeltuinen, kinderboerderij en winkelcentrum ‘De Kopermolen’.
Het bruisende centrum van Leiden en het centraal station zijn binnen 12 minuten bereikbaar per fiets. Uitstekende verbindingen met de A4, A44 en N11.
KORTOM
Een moderne, luxueus afgewerkte en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers (mogelijk vijf), waar hoogwaardig comfort en een prachtige ligging samenkomen.
Ruime hal met toilet en fonteintje. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met naadloze overgang naar de open keuken. De gehele achtergevel bestaat uit glas, wat een prachtig uitzicht biedt op de zonnige tuin. Prachtige eikenhouten visgraatvloer premier kwaliteit met bis. De ergonomische Eggersmann-keuken is ontworpen door een keukenarchitect en voorzien van een imposant 3,5 meter granieten werkblad met bar uit een stuk, Siemens topline-apparatuur, XL-vaatwasser, warmhoudlade, Bezzera espressomachine en een krachtige Itho-afzuiging. Hier kook je met veel plezier.
Royale overloop met separaat toilet. Ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde een brede slaapkamer over de volle breedte. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee kamers). Deze zijn eenvoudig weer terug te brengen tot twee separate kamers (de deuren zijn aanwezig). Overal drempelloos eiken whitewash laminaat.
Twee goede slaapkamers met veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier drempelloos eiken whitewash laminaat. Separate wasruimte met pantry en CV-opstelling. Via een vlizotrap bereik je een praktisch ingerichte bergvliering met een grondoppervlak van ca. 15 m².
De verzorgde tuin op het westen (ca. 53 m²) grenst aan een watertje, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en vergezichten. Je hebt de hele middag en avond zon. Een groot elektrisch zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst. Aan de voorzijde een nieuw aangelegde tuin(2025) met vrijstaande stenen berging.
- Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
- Overige inpandige ruimte 1 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Perceeloppervlakte 144 m²
- Bruto inhoud woning 493 m³
- Fijne gezinswoning
- Rustige, centrale ligging
- Goed onderhouden
- Volledige voorzien van dubbelglas
- Energielabel A
- Elektrische sunscreens
- Vier slaapkamers (eventueel weer terug te brengen naar vijf)
- Oplevering in overleg
Koopakte
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms en materiaalclausule van toepassing
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing
Overdracht
- Vraagprijs
- € 698.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 5.058
- Aangeboden sinds
- 15-05-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 138 m²
- Perceeloppervlakte
- 144 m²
- Inhoud
- 493 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1987
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 4
- Voorzieningen
-
- Bad
- Buitenzonwering
- Douche
- Schuifdeuren
- Toilet
- Wasruimte
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (52 m², gelegen op het westen)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing
- Verwarming
- CV-ketel, Houtkachel
- Warm water
- CV-ketel
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Voorzieningen in de buurt
-
OBS Kwintijn School10 min. | 773 m
-
Roomskatholieke Basisschool De Tweemaster School10 min. | 814 m
-
FloreoKids Kinderdagverblijf16 min. | 1274 m
-
De Dukdalf School18 min. | 1488 m
-
Zylwyk School19 min. | 1545 m
-
Kroostopvang Kinderdagverblijf19 min. | 1557 m
-
OBS De Vogels School21 min. | 1687 m
-
Smallsteps Tante An Kinderdagverblijf23 min. | 1859 m
-
Kinderopvang Smallsteps Draaimolen Kinderdagverblijf23 min. | 1893 m
-
Brede School Merenwijk School23 min. | 1902 m
-
Peuterspeelzaal Kwetternest Kinderdagverblijf24 min. | 1912 m
-
Yuverta vmbo Oegstgeest School24 min. | 1966 m
-
Fakkelgras, Leiden Bushalte6 min. | 476 m
-
Broekweg, Leiden Bushalte10 min. | 757 m
-
Vossebes, Leiden Bushalte15 min. | 1195 m
-
Vossemeerlaan, Leiden Bushalte16 min. | 1265 m
-
Arendshorst, Leiden Bushalte18 min. | 1442 m
-
Valkenhorst, Leiden Bushalte20 min. | 1586 m
-
Jachthaven Poelgeest, Oegstgeest Bushalte20 min. | 1650 m
-
Lommerlustlaan, Warmond Bushalte21 min. | 1714 m
-
De Rode's, Leiden Bushalte21 min. | 1722 m
-
Zwartemeerlaan, Leiden Bushalte22 min. | 1780 m
-
President Kennedylaan, Oegstgeest Bushalte22 min. | 1806 m
