Dr. Ariënsstraat 12

Beschrijving

Een uitzonderlijk ruim en instapklaar woonhuis in de geliefde wijk ‘’Ophoven’’. Het object beschikt over een ruime en open leefruimte, mogelijkheid tot kantoor aan huis, vier slaapkamers en een vaste trap naar de zolder. Deze fraaie twee-onder-een kap woning uit 1948 heeft een ruime uitbouw met fraai tuincontact. Een woonhuis dat direct als thuiskomen voelt, waarbij authentieke bouwstijl gecombineerd is met modern comfort. Een woning die eveneens klaar is voor de toekomst middels dak, vloer en spouwisolatie. 10 Zonnepanelen en een nieuwe CV-installatie uit 2025. Dit resulteert in een energielabel C.

Indeling:

Kelder:
Middels de entree is een provisiekelder te bereiken v.v. witgoedaansluiting.

Begane grond:
Hal/ entree voorzien van tegelvloer met toegang tot een modern afgewerkte toiletruimte v.v. zwevend toilet en fonteintje, meterkast en woonkamer/ keuken. De woonkamer met open keuken kenmerkt zich door veel lichtinval en een ruimtelijke en open opzet. Deze ruime leefruimte is eveneens voorzien van een tegelvloer v.v. vloerverwarming en een Daikin airco. De hoekkeuken is voorzien van inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, inbouw koelkast, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en een combi-oven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een ruime uitbouw voorzien van een schuifpui en lichtkoepels, dit zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai tuincontact. Vanuit de aanbouw is de garage te bereiken v.v. elektrische garagedeur en toegang tot een werkruimte cq. kantoor met eveneens tuincontact middels openslaande tuindeuren.

1e verdieping:
Middels de overloop heeft men toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een douche/ bad combinatie met glazen schuifwand, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. De drie slaapkamers beschikken over rolluikken, de voormalige badkamer doet dienst als bergruimte en kan eventueel ook gebruikt worden als wasruimte.

2e verdieping:
Vanuit de overloop is middels een vaste trap de zolderverdieping te bereiken, deze ruimte beschikt over een ruime vierde slaapkamer, dakkapel en een drietal bergruimtes. In een van de bergruimtes is de CV-opstelling geplaatst (Remeha, 2025, eigendom).

Tuin en perceel:
Het ruime perceel (ca. 452 m2) beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit met ruimte voor ca. 3 auto’s. De achteruin is fraai aangelegd met een verhoogd terras direct aan het woonhuis gelegen v.v. stenen terrastegels. Middels een brede trap is de lager gelegen tuin te bereiken v.v. een ruim gazon, een tweede terras, een knus overdekt terras en een buitenberging v.v. elektra aansluiting en handige fietsenberging. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een toegang naar een brandgang.

Locatie:
De woning is gelegen aan een rustige straat in de geliefde wijk ‘’Ophoven’’, de straat kenmerkt zich door veel groen en weinig doorgaand verkeer. In de directe omgeving bevindt zich een basisschool en middelbare scholen zijn gelegen op fietsafstand. Uitvalswegen zoals de snelweg A2 en ringweg N276 zijn gelegen op enkele minuten rij-afstand. Hierdoor zijn steden zoals Maastricht, Heerlen en Roermond binnen 30 minuten rij-afstand te bereiken. Het stadspark van Sittard is gelegen op enkele minuten wandelafstand van de woning.

Kenmerken:

• Voorzien van 10 zonnepanelen.
• Voorzien van 2 Daikin airco’s.
• CV-installatie eigendom: 2025 (Remeha).
• Kunststof kozijnen voorzien dan dubbel glas en deels HR++ beglazing.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Dak, vloer en spouwmuur isolatie.
• Energielabel C.
• Voorzien van een zeer ruime aanbouw uit 2017.
• Garage/ berging voorzien van elektrische deur.
• Fraaie buitenberging met aansluitende terrasoverkapping.
• Achterom middels pad aan achterzijde perceel.
• Mogelijkheid tot kantoor aan huis.

Algemene informatie:
• Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
• Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeks-plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
• De bij de in-meting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
• Deze informatie is door Joeri Hendrix Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.