Klimopstraat 284

Beschrijving

**ENGLISH BELOW

HEERLIJK WONEN in deze waanzinnig LUXE 5-kamer PARTERREWONING van maar liefst 103m2 met zonnige voor-en achter TUIN in de gezellige Bloemenbuurt. Om de hoek van de Goudsbloemlaan, Goudenregenplein en Thomsonlaan met o.a. supermarkten, diverse speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Het strand en de duinen zijn ook eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. De woning ligt nabij diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en openbaar vervoer.

De woning kenmerkt zich door de speelse lay-out, open woonkeuken, fraai aangelegde zonnige tuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers, ruime berging/inloopkast en een fantastische badkamer met inloopdouche en ligbad!

Indeling: Ruime voortuin met terras. Entree woning, hal met garderobe, meterkast en zeer ruime berging/inloopkast. Vaste kast met wasmachine/drogeraansluiting en separaat toilet.Via de gang toegang tot de heerlijke ruime en lichte doorzon woon-/eetkamer met direct als eyecatcher de prachtige open woonkeuken aan de voorzijde met gezellige eethoek en erker. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookfornuis met grote oven, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde waardoor er een extra fijne leefruimte is gecreerd met een gezellige zithoek. Via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde en zeer zonnige tuin voorzien van terras, een eethoek en een houten schuur met opbergruimte. Binnen en buiten vormen samen een sfeervol geheel. Eerste slaapkamer gelegen aan de acherzijde in de aanbouw met toegang tot de tweede slaapkamer. Derde ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. De gehele woning is voorzien van een prachtige laminaatvloer, hardhoutenkozijnen met aan de voorzijde HR+ glas en aan de achterzijde HR++ glas en vloerisolatie.

Kortom; een prachtige woning gelegen op een TOP locatie en direct te betrekken!

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1926
• Woonoppervlakte 103m2 conform NEN2580
• 3 slaapkamers
• Fraai aangelegde zonnige achtertuin gelegen op het zuidenoosten met schuur
• Ruime voortuin met terras en plek om fietsen te stallen
• Energielabel C
• CV ketel Nefit bouwjaar 2018
• Volledig voorzien van dubbel glas HR + en HR++ en vloerisolatie
• Zeer actieve VvE 1/6e aandeel, bijdrage €125,- per maand
• Ca. €46.000,- in de kas
• Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met canonbetaling
• Canon €111,50 per jaar (belasting aftrekbaar), eerste herziening per 1 januari 2027
• Grondwaarde € 8.610,-
• Perfecte locatie t.o.v. openbaar vervoer, winkels, strand en scholen
• De woning beschikt over veel opbergruimte
• Oplevering in overleg
• Gezien het bouwjaar van de woning zal de ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**

ENJOY WONDERFUL LIVING in this incredibly LUXURIOUS 5-room GROUND FLOOR APARTMENT of no less than 103m² with a sunny front and back GARDEN in the charming Bloemenbuurt. Around the corner from Goudsbloemlaan, Goudenregenplein, and Thomsonlaan, home to supermarkets, various specialty shops, coffee shops, and restaurants, among others. The beach and dunes are also easily accessible on foot or by bicycle. The property is located near various (international) schools, daycare centers, sports clubs, and public transport.

The home is characterized by its playful layout, open-plan kitchen, beautifully landscaped sunny garden facing southeast, 3 bedrooms, spacious storage room/walk-in closet, and a fantastic bathroom with a walk-in shower and bathtub!

Layout: Spacious front garden with terrace. Entrance to the home, hallway with wardrobe, meter cupboard, and very spacious storage room/walk-in closet. Built-in cupboard with washing machine/dryer connection and separate toilet. Access via the hallway to the delightful, spacious, and bright living/dining room with windows on both sides. The beautiful open-plan kitchen at the front serves as an immediate eye-catcher, featuring a cozy dining area and bay window. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob with a large oven, extractor hood, Quooker, dishwasher, and fridge-freezer. The living room has been extended at the rear, creating an extra pleasant living space with a cozy seating area. French doors provide access to the beautifully landscaped and very sunny garden, featuring a terrace, a dining area, and a wooden shed with storage space. The interior and exterior combine to form an atmospheric whole. The first bedroom is located at the rear in the extension, with access to the second bedroom. The third spacious bedroom is located at the front of the house. The luxurious bathroom features a walk-in shower, bathtub, vanity unit, and a heated towel rail. The entire home features beautiful laminate flooring, hardwood window frames with HR+ glass at the front and HR++ glass at the rear, and floor insulation. In short; a beautiful home situated in a prime location and ready to move into immediately!

Details:

• Year of construction 1926
• Living area 103m2 in accordance with NEN2580
• 3 bedrooms
• Beautifully landscaped sunny backyard facing southeast with shed
• Spacious front garden with terrace and space to store bicycles
• Energy label C
• Nefit central heating boiler, year of construction 2018
• Fully equipped with HR+ and HR++ double glazing and floor insulation
• Very active Owners' Association (VvE) 1/6th share, contribution €125 per month
• Approx. €46,000 cash on hand
• Located on perpetually reissued leasehold land with ground rent payment
• Ground rent €111.50 per year (tax deductible), first revision as of January 1, 2027
• Land value € 8,610
• Perfect location in relation to public transport, shops, beach, and schools
• The home features ample storage space
• Completion date by mutual agreement
• Given the age of the property, the age and materials clause will be included in the purchase agreement.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.