Poortwachter 5

Beschrijving

Ruime, uitstekend verzorgde en modern afgewerkte eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer, luxe Siematic keuken met kookeiland, vier slaapkamers, twee badkamers en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden, grenzend aan sierwater met daarachter een groen parkje.

Deze aantrekkelijke tussenwoning beschikt over circa 129 m² woonoppervlakte en combineert een comfortabele indeling met een hoogwaardige afwerking en diverse moderne voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen en energielabel A. De in 2022 vernieuwde keuken, de sfeervolle woonkamer met open haard, de twee complete badkamers en de grote dakkapellen maken dit tot een bijzonder prettig familiehuis.

Indeling
Begane grond
De entree biedt een hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is modern afgewerkt en voorzien van een praktische spiegelkast. Vanuit de hal is tevens de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje bereikbaar.
De royale, uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De in 2025 geplaatste aluminium schuifpui met triple glas zorgt voor een fraaie verbinding met de achtertuin. De woonkamer is sfeervol ingericht met een open haard, stijlvolle houten wandpanelen en een op maat gemaakte kastenwand met geïntegreerde verlichting. De lichte vloer in visgraatmotief geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2022 vernieuwde Siematic keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en beschikt over een royaal kookeiland met een fraai werkblad. De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een grote koelkast, een afzonderlijke vriezer, een combi-stoomoven, een warmhoudlade, een vaatwasser en een Quooker.
Vanuit de keuken is de praktische berging aan de voorzijde bereikbaar.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning en beschikt over een grote raampartij met uitzicht op het achtergelegen groen. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een werk- of zithoek.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens goed van formaat. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een afzonderlijke inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, een wandcloset en een handdoekradiator. De combinatie van witte en antracietkleurige wand- en vloertegels geeft de ruimte een tijdloze uitstraling. Op deze verdieping zijn kunststof kozijnen toegepast.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en een afzonderlijke wasruimte.
De beide slaapkamers profiteren van extra ruimte en daglicht dankzij de grote dakkapellen met kunststof kozijnen. Hierdoor zijn ook deze kamers uitstekend bruikbaar als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamers.
De tweede badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. De afzonderlijke wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger en een dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Bergzolder
Via een luik is de bergzolder bereikbaar. Deze biedt aanvullende bergruimte.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders, vaste beplanting en verschillende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- of eethoek.
De ligging aan sierwater met daarachter een parkje zorgt voor een bijzonder groene en aangename woonomgeving met veel privacy. Dankzij de grote schuifpui lopen de woonkamer en de tuin op natuurlijke wijze in elkaar over.

Ligging
De woning is gelegen aan de Poortwachter in de groene en kindvriendelijke woonwijk Waardhuizen, in het zuiden van Amstelveen. Deze woonomgeving kenmerkt zich door een prettige combinatie van rustige woonstraten, groenvoorzieningen, waterpartijen en diverse voorzieningen op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u onder meer terecht bij winkelcentrum Middenhoven. Ook winkelcentrum Groenhof en het Stadshart Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, zijn goed bereikbaar.
In de omgeving bevinden zich verschillende basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en mogelijkheden om te sporten en te recreëren. De nabijgelegen groenstroken en wandelpaden bieden volop gelegenheid om buiten te ontspannen.
Ook de bereikbaarheid is prettig. In de omgeving zijn busverbindingen aanwezig en via tramhalte Poortwachter van de Amstelveenlijn zijn Amsterdam en andere delen van Amstelveen snel bereikbaar. Met de auto zijn de Beneluxbaan en de uitvalswegen richting de A9 en A2 goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

Bijzonderheden
•Woonoppervlakte ca. 129 m²
•Inhoud ca 498 m³
•Perceeloppervlakte 141 m²
•Bouwjaar 1986.
•Uitgebouwde woonkamer met open haard
•Aluminium schuifpui met triple glas, geplaatst in 2025
•Luxe Siematic keuken met kookeiland, vernieuwd in 2022
•Quooker in de keuken
•Vier slaapkamers en twee badkamers
•Achtertuin op het zuiden, grenzend aan sierwater met daarachter een parkje
•Vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen
•Verwarming en warm water via Vaillant cv-installatie uit 2018
•14 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2019
•Elektrische installatie met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
•Energielabel A, geldig tot 10 september 2035
•Oplevering in overleg.